这是“地产屠龙”的第319篇原创文章

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没有意外，没有惊喜，一切来得似乎都顺其自然

今天早上央行发布公告，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.10%，上个月是3.35%，5年期以上LPR为3.60%，上个月是3.85%

这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次，下降了0.25个百分点，贷款基准利率也由此达到了历史最低点

来看下面这张1991年以来的房贷基准利率变化表

从上面这个图表的数据可以清楚的看到，1998年央行第一次大规模降息，全年降息279个基点，而这也是也是中国商品房时代开启的第一年

2008年开启了第二次大规模降息，基准利率从7.74%下调到5.94%，全年降息180个基点，全球金融危机后，全国范围内四万亿的投入，中国楼市快速拉升

2010-2014年，房贷利率维持在6-7%之间波动，2014年底开启了第三轮大规模降息，截止到到2015年底，一年时间连续六次降息，基准利率从6.15%下降到4.9%，一共下调125bp，再加上棚改货币化安置，驱动楼市又一次进入了快车道

从2022年开始了四次小幅度的降息，今年春节后再次开启了大规模的降息，次数频繁幅度大，2月、7月、10月三次降息，基准利率从2023年底的4.2%下降到现在的3.6%，一共下调了60个基点

从房贷利率这个层面来看，房贷利率带来的压力确实到了历史低位，而且预期在年内很可能还会有一次降息，所以在降息通道周期里面，接下来的房贷利率走势大概率只有更低，没有最低，贵阳房贷利率二字头不是梦

按照最新的这个利率标准，贵阳目前商贷首付15%，公积金20%，不再区分首套二套，首套房商贷利率为LPR-40个基点，也就是可以做到3.2%，二套房商贷利率LPR-30个基点，执行3.3%

目前贵阳公积金利率不变，首套房2.85%，二套房3.325%，商贷利率无限接近公积金利率，这也就预示着公积金利率下调还是有很大的可能性的，毕竟公积金政策的制度优势还是要体现出来的

从2022年1月份的4.6%到今天首套房的3.2%，两年多的时间，房贷利率下降了140个基点，如果按照贷款100万，30年期限估算，每个月房贷节约746.89元，累计减少接近27万

这还只是因为利率下调节省下来的部分，而这两年楼市一直处于下行调整阶段，同一个楼盘这两年的价格多多少少也都有一定程度的下滑

房价下滑+利率下调，这样算起来，这两年晚买房的等等党还真是赢了

而九月份存量房降利率的政策，再加上这一轮LPR大幅下调，曾经那些LPR大幅加点后达到五点几甚至六点几的利率，这一调整就有了两三百个基点的下降，这个负担一下子可是减轻了不少，老客户终于也不再是被遗忘的群体了

具体来看过去这一周市场成交数据的详细情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期

统计周期：10月11日-10月17日

数据来源：贵州省房地产业协会

从上周签约备案数据来看，全市商品房签约总金额9.24个亿，签约面积约9.21万平米，商品房TOP20榜单总销金额6.15亿元，签约面积5.9万平米

上周的数据可以说就是国庆节销售情况的全面反馈，数据层面相比之前一周大幅增长，商品房签约金额从5.71亿增加到了9.24亿元，增幅达到61.8%，政策大力刺激下的十月楼市成色还是很足的

统计周期：10月11日-10月17日

数据来源：贵州省房地产业协会

万科都会印象以47套，5278.43平米，6050.19万的签约数据排在了上周榜单第一的位置，中铁阅山湖以5362.31万签约金额紧随其后，美的国宾府则以4437.74万位列第三

从9月底拿预售证以来，万科都会印象热度不减，前天周六早上我去了下售楼处，十一点的时候有十多组客户在现场，确实是当下的红盘，市场关注度很高

数据来源：筑房网

万科都会印象这次共有三栋楼193套房源，目前已经签约完成134套，接近70%的签约率，区位优势，项目优势，品牌优势，再叠加最新的政策利好，短短时间促成了都会印象项目现在这个非常不错的销售业绩

数据来源：筑房网

众恒观山云墅也是最近观山东板块的热点楼盘，上周签约27套，2880.35万元排在第八位，最近连续几周都是上榜项目，这一波总共三栋楼338套房源，已经签约205套，可以说和万科都会印象的热度旗鼓相当

中海映山湖、龙湖舜山府、洋浦觀山玉、建发金融北城这几个项目上周的签约金额都在三千万以上，相比之前一周都有明显增长，这个国庆节看来大多数楼盘都都还过得不错

2024年已经三次降息，而且都还是大幅度降息，按照现在这个节奏，接下来第四次降息还会远吗

四季度的年终冲刺还是很值得期待的