中国人对于房子的热衷程度是刻在骨子里面的，任何时候都有一种“要有一套房”的观念。
事实上，在1998年以前，老百姓普遍倾向于租住国家的福利房，而非购买房屋，因为租房价格相对低廉。
自1998年起，国家显著提升了房地产行业的地位，并开启了长达二十多年的商业地产蓬勃发展期。
9月底，政策对房地产市场的支持力度显著增强，采取了包括降息、降准、降低存量房贷利率、调整降低首付比例以及进一步优化北上广深等一线城市的限购政策在内的多项措施。
这让很多人又开始对房价上涨又有了“幻想”，以为又要大涨了。
还有可能吗？
今天以历史3次买房的大机会来看看当时房价翻倍的基础是怎么样的，看完你来判断下2024年的房地产政策以后，房价会怎么样发展呢？
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第一次机会：2003-2004年非典时期：买房的人身价已早翻倍！当年部分城市房价涨幅差不多为 3 倍。政策背景：国务院出台文件，首次明确把房地产作为国民经济的支柱产业来发展，鼓励房地产发展定性为扩大内需、拉动投资增长、保持经济持续增长的重要渠道。
①人口出生数量：1593万人。
②居民杠杆率：17%左右。
③房屋新开工面积：4.79亿平方米。
④以北京为例，2004 年平均房价约 5000 元/平方米，到 2007 年底已飙升至 15000 元左右。这一时期，购房需求集中释放，许多人抓住机会实现了资产增值。
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第二次机会：2009 年，金融危机席卷全球，我国推出 4 万亿刺激经济计划。政策背景：央行实施4万亿元人民币经济刺激计划，同时楼市出台多项宽松政策，如支持房地产开发企业合理的融资需求、针对购房者下调房贷利率、首套房房贷利率还可享七折优惠等。
①人口出生数量：1615万人。
②居民杠杆率：20.6%。
③房屋新开工面积：11.54亿平方米。
④这一年，首付降低、利率下调、税费减免，一系列政策鼓励大家买房。如上海某楼盘，2009 年初单价 2 万元，到 2010 年已突破 3 万元。2011 年底比 2009 年初房价快翻倍，成为购房者的又一良机。
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第三次机会：2014 年底- 2015 年底，限购、限贷放松，全国去库存，棚改货币化政策推动房价上涨。政策背景：央行连续五次降准降息，商业贷款利率降至10年来最低值。同时央行联合五部委发布楼市新政策（330新政），降低首套房公积金贷款比例和二套房比例，个人住房转让免征营业税的期限也由5年下调到2年。
①人口出生数量：1687万人。
②居民杠杆率：36.4%。
③房屋新开工面积：154454万平方米。
④以深圳为例，2014 年房价 3 万元左右，到 2016 年已翻倍至 6 万元。这波行情一直持续到 2020 年底。
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新机会？2024 年下半年开始，全国性限购进一步优化、降准、降存留房贷利率。政策背景：
1、降息、降准等金融政策有助于降低购房成本和房企融资成本，刺激市场需求。
2、调降首付比例和优化限购政策进一步放宽了购房条件，提高了购房者的购买力。
①人口出生数量：902万人（2023年）。
②居民杠杆率：63.5%（国际警戒线为65%，发达国家70%左右）。
③房屋新开工面积：49464.89万平方米。
④房价已跌了 4 年，如今价格回到 2016 年。当前买房首付和利率都是历史最低。以广州为例，现在购房首付比例低至两成，利率也降至3.8%以下，大大降低了购房成本。
此时买房，是不是普通人的又一次机遇？
（以上数据来源为国家统计局）
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总结。（1）在2004、2009、2015年左右，人口出生数量不断减少，到了2024年已经不到1000万了。说明未来房子的需求已经不断降低。
（2）居民杠杆率为逐年上涨，2024年为63.5%，国际上警戒线为65%（发达国家差不多为70%）
（3）房价涨不涨，在于金融属性还在不在，如果不在，那就不可能再上涨。鹤岗的房子便宜，但没人买，主要它不升值。
（4）房价上涨的不是居住需求，而是投资需求，也就是财富效应。这一次，真的不一样了。
你认为呢这一次还会像之前3次一样房价继续上涨？一起在评论区聊一聊吧。
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