2024年才发现,不买房的中年人,竟成为了人生最大赢家!

重庆地产视野 2024-08-30 16:04:07

2024年,到底该不该买房,是近期讨论度很高的一个话题。在扑朔迷离的市场波动里,有的人在等一个值得的上车时机;有人干脆放弃,认为没必要掏空全家积蓄图个安稳;还有人选择在低迷的楼市逆流而上,下手刚需套房。

租房还是买房,现在买还是以后买,怎么买才值……在各种问题的包围下,买房的意义,似乎已经不止于房子本身......

.01买房还是租房如果你以为租房大军里,只有年轻人,那可就错了。最近不少中年人也出来租房住了。

在全国重点40城租赁成交中,2023年35岁以上的租客占比超过35%,甚至超过了25岁以下租客的占比。一线城市中,35岁以上租客的占比更是“突飞猛进”。

这么多中年人放弃自己的房产,跑出来租别人的房子,到底是图啥呢?1、奔向学区为了让孩子念最好的学校,买不起学区房的中年家庭就只能租房子。

而那些当初抢到了学区房的,早已无法忍受继续一家三五口人挤在一处4~50平的老破小,孩子一毕业,就想着换房子,但又怕亏钱,索性以租换租,持续观望。

2、缓解压力还有一些中年人,一边支付着高额房贷、车贷和孩子的成长教育费用,一边担心着如今的房价波动,随时面临资产缩水的风险。

在这种情况下,尽快卖掉房产,一是为了缓解经济上的负担,更好地应对日常开销。二是租房则能够让他们以相对较低的成本享受到更加宽敞、舒适的居住环境。

起码不必担心工作变动,孩子上学的通勤问题,租房居住,无论学校、公司总有一个挨边的好去处。

一位博主,在十四年前在深圳购买了第一套房子,年近四十的他却决定:卖掉房子,重新租房。

他租住的房子面积是原来购房的两倍,还有一个宽敞的阳台,一家三口的生活因此变得更加舒适和惬意。人到中年,有时候不得不重新审视自己的住房需求和生活方式。购房往往意味着需要牺牲居住面积和舒适度,以换取有限的房屋产权。

相比之下,租房则能够让中年人将更多的钱握在自己手里,灵活管理,以对未来的不时之需,不被房贷所束缚。

在“房租大跳水”的时代下,他们有的人“以租养租”、有的人“以息养租”......

.02有钱比有房更有安全感如果在十年前租房,肯定会有不少人劝你:买房是给自己打工,租房是给房东打工!那时候买房就像买股票,哪怕遇事急用,房子转手出去也是稳赚不赔的买卖!

但这两年,我们听到更多的都是这样的声音:房贷刚交一年,房子市值蒸发10W!一年白干,钱全拿来还银行利息了。随着房价大跳水,去年12月一线城市二手房连跌三个月,降价都卖不出去。曾经的人人羡慕的房子,现在跟烫手的山芋一样,越老越不值钱,想卖,价格实在难以接受,不卖又怕过段时间亏的更多。

中年人的对房子的观念也在不知不觉中,发生了巨变!以前是不动产=有钱人,现在是吃好住好,手里有钱花的才是有钱人。手握一笔自由的现金流,这比什么都安心。

卖房后的一大笔存款让全家都获得满满的安全感,还有自由。有了这笔钱,可以想住哪就租哪,与其日复一日地还贷,不如选一套更为舒适、便利、喜欢的房子租来住。

有钱买房却租房住的背后,还是一笔精打细算的明白账。以一套北京东四环85㎡的两室一厅为例,售480万元,凑齐144万元首付后,还要贷款366万,同时附带164多万的利息。每月背负1.4w元的话,仍需还款近30年。

如今,凭借每月6000多元的租金,就可以租下这套房子,不需要额外支付物业费、暖气费,同样能享受同业主一样的生活水平,还能将楼市房价涨跌带来的欣喜与焦虑一律隔绝在外。

.03租房不等于无房对于不想落户的朋友,或许当下正值事业黄金期,工作、生活以及孩子教育都离不开所在的大城市。但身居一二线城市十几年,挣的钱也足够在老家买下一套不错的房子,或是自建一套大别墅,等以后自己退休了回乡舒适养老。

今年4月,浙江丽水率先试点“微小宅地”出让,个人可以买地建房,建成后可办房产证可出售。并且已拿出一块土地当作“试验田”面向公众开放,买家可以自己买地、自己设计、自己建房、自己入住、自己售卖。

丽水市试点地块这个模式一旦跑通和推广,意味着我们可以绕过地产商,自建商品房。

传统的地产商开发模式存在着高杠杆、高周转、高金融属性等顽疾,也给中国经济造成了一些不良的影响。而“个人拿地+自建商品房”的自建房模式,不仅会受到人们的喜爱,更可以成为优化地方财政收入来源的良药。

想落户大城市的,也可以趁房价大跌观望一段时间。先租一套心仪的,等哪天觉得合适了,该出手时就出手~

中年人租房在刻板印象里意味着混得不好、人生失败……但租房也并没有想象中的那样不堪

买很难,但能通过租房轻松享受到城市中心、高档小区、精致装修等居住体验。满意的生活圈和居住环境也是提高生活幸福指数的一大关键。

即使中年租房,也和买房一样,是一种体面、自信的选择,而不是一种被迫的无奈。无论何时,买房还是租房,选择的无非是哪种对自己更有利!

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