继10月之后，11月的成都楼市仍延续着“火爆”的行情。不止二手房每个工作日的成交量都在千套以上，新房市场多个项目也是入市即引爆。

比如，华润置地中环天宸、华天杉河、中铁建宸语府等全新项目，均是首次入市开盘就售罄；还有麓湖生态城、招商时代公园、川师TOD锦江府、天府半岛等加推的项目，同样是开盘去化100%，其中川师TOD锦江府就打赢了3个月5开5罄的收官之战。此外，还有高投新川锦萃等项目的开盘去化率也在8成及以上。

跳出单个项目来看区域市场，此前小全全就10.01-11.20成都各板块的新房住宅认购量做了一次统计，销量挤进前五的板块分别为天府总部商务区、国宾、天府前湾、东安湖及怡心湖，认购套数TOP10的板块还包括林家坝、科学城、新川、锦江生态带及二八-理工板块。

而将时间节点拉到11月25日，短短五天的时间，认购超千套的板块，已经在天府总部商务区“独一个”的基础上，又挤进了国宾和天府前湾。同时，林家坝的认购量也超过了900套，反超怡心湖。

10.01-11.25成都一二圈层新房住宅认购TOP10板块

从10.01-11.25新房住宅认购套数排行TOP10的板块来看，林家坝的成交套均面积约151㎡，成交套均总价达到了约522万元，是唯一一个套均总价超500万元的高端置业板块。

此外，天府总部商务区和新川的成交套均总价都在400万元以上，五城区的国宾及二八-理工板块，成交套均总价在300万元左右，科学城、锦江生态带、天府前湾、怡心湖及东安湖的成交套均总价均是200万元级。相较而言，东安湖成为了TOP10板块中上车门槛最低的区域。

接下来，我们就来看看在不同总价门槛的“热销”代表板块内，购房者们都在买入哪些项目？换句话说，哪些项目是板块内的销售“主力”？而随着这些项目的去化，2025年购房者拿着相同的预算买入这些板块的机会是不是越来越少了？

10.01-11.25住宅认购概况

自10月以来，林家坝共有8个住宅项目有成交，成交50套以上的主力项目共6个。除了人才公寓项目锦江统建交子峯萃外，位于三环外侧的城投置地鹭湾锦上映，是当前林家坝片区上车门槛最低的项目。

目前来看，中交锦江颂、能建锦誉府已基本售罄，西派交子的所有房源均已推出，处于清盘阶段。于10月首次入市的金茂璞逸锦江，将区域内的总价门槛直接拉升至800-1000万元，且在10月内实现了2开2罄。随着这些项目的去化，林家坝板块内即将入市的金融城交子缦华，以及最新成交的润达丰滨江33亩地块，都注定将把总价预算600万元以下的购房者“拒之门外”。

10.01-11.25住宅认购概况

天府总部商务区成交50套以上的主力项目共6个。其中，位于天东的中海天府里和天投天府公园未来城，上车的总价门槛更低，尽管户型面积并不小，但由于拿地早，小区容积率及建筑密度、梯户比等设计都不够改善化。位于天西的阅天府和招商时代公园，是区域内产品尺度最大、总价门槛最高的2个项目。

目前来看，这6个主力在售项目，加上蔚蓝卡地亚蓝庭，都还有待售房源。对于购房者来说，要买入天府总部商务区，仍有选择的空间。不过，值得注意的是，该片区今年没有新出让土地，也就是说明年能选择的项目，主要还将是这些在售项目。

10.01-11.25住宅认购概况

由于近两年较为密集的土地出让节奏，国宾板块现在的新房市场竞争可谓相当“激烈”。单看10月以来，板块内共有超10个主力在售项目，成交50套以上的项目共7个。

除龙湖西宸御湖境位于三环外侧、近天府艺术公园片区，其他成交主力项目均位于以金周路TOD为核心的国宾高新科技城片区。该片区的主力在售房源约300万元级，而从项目规划来看，T2板式结构、小高层、约110-143㎡的面积尺度成为主流，这让首改类置业者有着非常大的选择空间。

当然，放眼五城区，西三环的地段、总价约300万元，可选择的区域已是“凤毛麟角”，国宾板块的价值就愈发凸显了。

10.01-11.25住宅认购概况

2021-2023年，天府前湾可以说是天府新区出让土地最多的区域。随着前期项目的去化以及今年土地供应的“暂停”，目前板块内共有8个主力在售住宅项目，10月以来成交50套以上的项目共6个。

其中，与麓湖公园区仅一路之隔，且上学划片也与麓湖公园区共享的项目中海湖光玖里、绿城锦海棠，价格门槛相对更高。目前，绿城锦海棠已推出了全部房源，现在也仅剩余建面约179㎡的大户型，而中海湖光玖里在T2板式洋房、小高层的改善住区里，选择了将产品尺度控制在102-143㎡。

对于总价预算200万元左右的购房者，在天府前湾有着较大的选择空间。当然，除了天府前湾，在天府新区的科学城、锦江生态带，以及二圈层中以怡心湖、东安湖为代表的多个置业板块，怎么着都能买到合适自己的房子。

10.01-11.25住宅认购概况

因为一场大运会而逆势崛起的东安湖，如今已是成都承接大型赛事及演唱会的“代言人”。持续不断的各种专项赛事、全国顶流明星轮番开唱，让东安湖的“流量”在周末更加具象化。

在楼市的表现，东安湖也堪称二圈层中的顶流。基于过去几年集中的土地出让，如今东安湖板块有超10个主力在售项目，10月以来有8个项目认购成交房源50套以上。从项目分布来看，主力在售项目除了东安湖恒邦壹号外，其他都位于东安湖南岸区域。而从产品定位来看，位于东安湖北岸的华润置地未来之城、东安湖恒邦壹号均偏向于高端改善，而位于南岸的项目则更偏向于首改。

目前来看，东安湖南岸住宅项目的产品竞争已经非常激烈，让购房者有着较大的选择面。比如，经开发展 龙湖 天澜、经开发展 新希望 天屹、远大东安云锦均是T2纯板式住区，产品尺度集中在约120-143㎡，总价门槛也更高一些，也有一些产品设计偏向于刚需、首改的项目，总价门槛也更低。

实际上，位于城南的怡心湖同样是湖居板块，主力在售项目的改善类产品及价格定位，也让这部分购房者有了更大可对比的空间。当然，无论是东安湖，还是怡心湖，区域住宅认购量已足以证明它们在同圈层中的“顶流”地位。