文|炎左
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在世界经济体的影响下，全球经济都在倒退，当然中国也不例外。
尤其是房价受到了极大的冲击。
不知何时房子的价格在慢慢的降低，与十年前是两种截然不同的趋势。
各大房地产公司不再野蛮扩张地产，炒房者也不再嚣张。
不过就在这样的房市下，价格却还是让普通老百姓望而却步，
但至少给了他们一丝希望，让他们觉得买房不再是一个遥不可及的梦想。
这样动荡的市场下，接下来即将发生3个变化，这次的变化可能就是普通老百姓买房的关键。
二手市场爆火在过去，人们一直秉持着“宁买新房不买二手房”的观念。
在他们看来，新房代表着全新的开始，而二手房则总是让人觉得有些陈旧。
包括婚房就要新房，所以新房永远比二手房更加的容易卖出去。
这导致了市场的新房房价水涨船高，并且一直居高不下。
疫情之后，这件事迎来了转机，越来越难的生存环境。
让二手房在新房中脱颖而出，比新房便宜不少的价格，令不少人心动。
再加上老房周围基本上设施齐全，由于其建成时间较早。
很多都位于市中心或者重点学区附近，这就为那些有教育需求的家庭提供了便利。
不仅如此，规划的超市、医院、商场都在附近想去那里都比较方便。
而新房一般都会建在城市新区或者城市边缘。
因此之前的二手房价格普遍比新房贵，毕竟很多都是重点学区房，价格上涨也是在情理之中。
不仅如此，二手房需要缴纳很多的税款，总体花销算下来比买新房要贵上不少。
这也是很多人不买二手房的原因。
然而，近些年，楼市的价格波动较大，二手房价更是接连出现“腰斩”。
再加上很多房子已经做到了“满五唯一”。
过户所需税费基本为零，房价也比新房要有优势。
然而价格优势是二手房最小的优势，经过二手房市场不断的完善，其他的优势也将显现出来。
首先就是可以省好多装修费，只要买过来介意上个房主的装修。
那么完全可以不用装修，最多换一套锅碗瓢盆。
要知道，房子的装修可是个花费大头，不夸张的说，花个几十万跟玩一样。
稍微有点追求的，装修费用都能和房价相当。
其次，周围的设施也比新楼盘完善不少，如今的楼市基本上趋于饱和。
很多开发商要去建房子只能选择一些比较偏僻的地方，市中心几乎没有修建楼房的余地。
而二手房已经在很好的地段上面，周围的设施完善的非常好。
也正是这个，成为了大家选择二手房的原因。
房价趋于稳定十几年前的房价居高不下，让老百姓望而却步。
不少老百姓为了买房掏光了家底，就是为了能在城市里有一席之地。
而且有烂尾的风险，谁都不知道楼房居然还有烂尾的风险。
就算是花了钱房子也不是自己的，而且就算想要维权也没处找人。
有的网友就计算了买房和租房那个更加的划算，拿深圳为例。
一套100平米的房子买下来就是300万左右，首付90万，那么就要贷款210万。
算上利息，整个房价就来到了450万
但是在深圳租房有一个月5000，一年物业费5000，那么一年就是65000。
这样算下来，买房的钱可以租69年的房。
所以按照这样算下来租房会更加的划算，以至于很多的年轻人选择租房而不是买房。
二手房的爆火让不断增长的新房房价开始趋于一种稳定的状态。
很多不是大楼盘降价的速度来的比涨价的时候还要快。
但值得欣慰的是，从相关数据能够发现，如今楼市的价格已经向着比较平稳的方向发展。
可以预计到未来相当一段时间内，楼房价格会进一步稳定，也就是说不会大涨。
但同时也不会大跌。
楼市关联的还有其它地方，可以说楼房的价格不仅仅关乎“卖房人”。
甚至还关乎国家其他经济，所以房价绝对不能出现较大波动。
房价的稳定对于整个社会来说都是一件好事。
同时，也可以让那些真正需要买房的人有更多的时间去考虑和选择。
不必担心房价的大幅波动给自己带来的经济损失。
保障房的增加2024年3月25日北上广深重庆武汉等35个城市集体申报了保障房的项目。
这些保障房将会稀释现在商品房的比例。
商品房的价格颇高，并不是所有人都能买得起。
而保障房就是国家为了应对这样的情况产生的，就是可以让每个老百姓有房子住。
所以这样的房子价格会比商品房价格低不少。
但是地理位置和周围设施将会相对的减弱，而且不能买卖只能居住。
说白了，就是政府用低于市场价的价格来帮助中低收入人群。
所以不能买卖，只能居住。
最主要的是，随着经济发展不景气的出现，越来越多的人需要这类住房。
可能是为了缓解楼市带来的压力，国家有政策即将加大保障性住房的数量。
只是短时间内数量不可能迅速增加，但能够知道有这项政策也算是好的。
根据现在的情况来看，相信不久的将来，需要保障性住房的人都能申请到房子。
总结从目前来看，现在的房市正在往好的方面转变，当然这中间也将会有风险。
比如，一些开发商为了追求利润，可能会降低房屋的质量。
一些二手房交易中可能存在着欺诈行为，保障性住房的分配可能存在不公平的现象等等。
对于那些想要买房的人来说，现在确实是一个需要多多观望的时期。
如果资金有限，可以考虑购买二手房或者申请保障性住房。
如果有一定的经济实力，可以选择购买新房。
但也要注意选择信誉好、质量高的开发商。
我们应该以积极的态度去面对这些变化，充分利用好各种政策和资源。
为自己和家人创造一个更加美好的居住环境。
参考信源中国消费者报•中国消费网：（“金九银十”来临 二手房化身楼市新引擎2024-09-10）
央广网：（房地产行业底层逻辑出现“三个转变”2024-08-25 ）
红星新闻：（住建部：保障性住房更应该建成“好房子”2024-08-23）
