最近很多朋友都在关注庐阳区庐江路与桐城路交口东南角这块地。

这块地的位置不用说了，合肥环城河内，银泰中心、之心城、省立医院、包公园等等公园绿地、商业和医疗资源均在一公里范围内，还拥有南门小学+四十二中双本部的学区。

拥有如此多顶级资源的加持，加上庐阳的“房荒”一直很严重，也让这块地未来上市的价格充满想象空间。

在最近几年的合肥楼市，虽然“改善”是频繁被提及的话题，高端住宅项目也接连不断。

但实际上，由于土地资源的稀缺，在进入品质迭代阶段后，新房供应大多在滨湖、包河、瑶海、经开、运河、大杨镇等区域或者板块。

庐阳和蜀山的二环内，鲜有土地供应。

庐阳区一环内上一次供地可以追溯到2021年3月5日的土拍，由佳源竞得了庐阳区LY202101号地块，开发了佳源誉和湾项目。

之后二环内主要有2021年9月17日祥源开发的庐源上城；2023年8月31日万科开发的万科璞拾隐翠；以及2023年11月20日出让、招商代建的城市更新项目庐州臻境等项目，可选择空间极为有限。

在新房稀缺的另一面，庐阳区潜在的改善需求十分旺盛。

庐阳区拥有众多顶级的教育、商业、医疗、市政配套，公园绿地星罗棋布，并且城市界面也不破旧，所以庐阳区的老合肥人往往更倾向于在本区域购房，而且价格承受度高。

目前改善需求的释放，主要集中在四里河板块，其二手房市场改善楼盘和房源价格坚挺，今年万科璞拾隐翠更是逆势摇号，迅速售罄。

如今环城河内的42中本部地块规划公示后，自然会引起广泛关注，尤其是有一档学区需求的改善家庭。

这块地旁边的合作经济广场就是地段+配套+学区价值的直观案例，普通的高层产品凭借稀缺性，在当下市场依然保持5万+的成交价。挂牌房源中仅有的一套178平大户型，单价高达7万+，可谓一房难求、价格高企。

如今42中本部地块再叠加最新一代产品的优势，在“房荒”的庐阳区核心区域，注定是一个炙手可热的项目。接下来就看什么时候上市、由哪家房企拿下了。

但地块面积很小，只有二十多亩，容积率也只有1.4，也就几十套房源，肯定单价、总价双高，与普通购房者是无缘了。

蜀山区近年供地主要集中在运河新城，这几年二环内的新房主要有都荟之门、都会风华、鸿锦里、意禾佶第、大富鸿学府等盘，以刚需刚改、学区房为主，并没有纯改善盘上市。

而同样拥有众多顶级资源配套的蜀山区，也存在大量的改善需求，所以类似伟星国宾台这种改善盘，虽然学区没有太大优势，依然价格高企。

目前蜀山区也是充分利用了董铺湖和大蜀山两处自然资源，在董铺湖旁连续供应了多宗居住用地，去年开始以改善盘为主，如招商开发的的天青臻境。

今年更是以低密为基调，连续出让了2宗容积率1.2以下地块，吸引了绿城的参与，开发了咏溪雲庐项目。

有了招商、绿城等知名房企的加入，对于提升板块知名度和板块价值，有着明显的促进作用，有望成为一个新的“改善聚集地”

整体上看，庐阳和蜀山的地缘性改善需求极为旺盛，但土地资源稀缺，“房荒”的局面并无法解决，偶有新房上市，自是万众瞩目了。