近期，高盛再次针对中国房地产市场发布了专业预测报告。该报告指出，截至2024年底，我国未售出的房地产库存，在全部完成建设的情况下，其总价值预计将达到惊人的93万亿元人民币。此外，高盛还预计，到2024年，我国房地产行业的总债务规模将达到59万亿元，这一数字尚未包含预售定金。

基于上述数据，高盛分析认为，尽管可能采取大规模的救市措施，但由于当前的高库存和沉重债务负担，市场在短期内难以有效解决这两大难题。因此，高盛预测中国房价从2024年10月起，存在进一步下跌20%至25%，甚至更多的风险。然而，高盛同时也给出了一个较为乐观的预测，即2025年末房地产价格将趋于稳定，并在2027年实现平均售价同比上涨2%。但这一乐观预测的前提是，政府需额外提供至少8万亿元的财政支持。

值得注意的是，高盛在今年4月也曾对中国房价进行过预测，当时预计房价将持续下跌至2027年，跌幅可能达到40%。对比这两份预测报告，不难发现其中的差异和不确定性。这充分说明，房地产市场预测受到众多不可控因素的影响，其准确性存在较大波动。

因此，对于高盛等机构的预测，我们应持谨慎态度，仅作为参考信息，而非绝对真实的结论。当前，中国房地产市场正面临政策与价格的双重巨变。年初时，我们无法准确预测到517新政的出台，同样，517新政后也难以预测924新政的具体内容。唯一可以确定的是，随着销量下滑，楼市政策将持续放松。

特别是进入下半年以来，楼市松绑力度明显加大。与以往单纯解除限购、限贷、限售等限制措施不同，当前政策更多地从财政端发力，各部门联合救市。特别是最近发布的12万亿元化债方案，更是彰显了政府救市的决心和力度。

同时，房价波动也愈发明显。近一年来，多个城市的二手房房价跌幅超过10%，其中不乏一线城市如深圳和广州。而新房市场也在逐步解除价格限制。因此，在房地产市场政策多变、房价波动较大的背景下，我们应保持理性态度，密切关注市场动态，以便做出明智的决策。 在当前房地产市场经历深刻变革的背景下，过度展望未来往往显得不切实际，甚至可能误导决策，原因在于市场波动的剧烈性与不确定性。举例来说，若在2023年末预测2024年末一线城市房价将趋于稳定，并据此于年底购入房产，那么至今，该房产的价值可能已经缩水约10%，若房产质量欠佳，跌幅更可能达到15%。这种情况恰恰验证了“误判底部，反成高位接盘”的风险。

鉴于此，当前市场环境并不鼓励过分长远的规划。面对政策利好的释放，更为审慎的做法是观察两至三个月的时间窗口，评估成交量是否持续上扬，价格是否趋于稳定，然后再做购房决策亦不为迟。需明确的是，当前已非房价快速攀升的时代，昔日“一日不购，明日即涨”的情境已不复存在。相反，房价正处于下行调整阶段，这也是政府积极采取措施稳定市场、促进房地产行业企稳回升的原因所在。今日之购房决策，应基于对当前房价、个人收入状况及家庭债务水平的全面考量，而非单纯因政策出台便急于跟风，陷入恐慌性购买。

此外，值得注意的是，近半年来，众多城市推出的新建住宅项目，在得房率方面有了显著提升，这一现象与汽车行业中常见的“降价增配”策略颇为相似。因此，我们呼吁购房者保持冷静，根据自身实际需求与财务状况做出决策。确有购房需求者，自然可以考虑入手，但务必审慎评估自身收入与负债能力。至于那些因政策利好而冲动，认为“长期看好，故宜投资”的购房者，我们提醒，资金在手，应审慎使用，莫让一时冲动成为日后负担。毕竟，资金的持有并非负担，盲目投资才是风险之源。