大放水时代来了!合肥房贷利率有望再降

合肥有房产 2024-09-19 22:18:33

美联储终于主动降息了。

据新华社消息,北京时间9月19日凌晨,美国联邦储备委员会宣布,将联邦基金利率目标区间下调为4.75%至5%,即降息50个基点,这是美联储自2020年3月以来首次降息。

美联储曾连续11次加息,累计加息幅度达525个基点。过去一年间,美国联邦基金利率维持在5.25%至5.5%之间,为23年来最高水平。业内看来,此次主动降息意味着美联储完成了政策转向,接下来,美国将开启新一轮货币宽松周期。

此举对全球市场有着深远影响。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,美联储此次降息,为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间,预计后续我国降准、降息的调整或加快落地。对于房地产市场而言,5年期以上LPR有望进一步下调,居民购房的成本也将跟随下降。

前海开源基金首席经济学家杨德龙也表示,美联储进入降息周期,首先影响中国央行实施较为宽松的货币政策,可能会通过降低逆回购利率、存量房贷利率、降低存款准备金率等多种手段来提振经济增长。

值得一提的是,与过去几年相比,国内实际利率水平依然保持高位,从国际横向比较维度出发,中国实际利率在全球范围内亦处于相对较高区间,这在一定程度上压制了企业投资和民间消费。

聚焦房地产市场,我国1-8月新建商品房销售面积同比下降18%,一二线城市房价平均跌幅在30%左右,远郊区和三四线城市房价甚至腰斩。

利率高企叠加楼市低迷,国内降息注定在所难免。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析称,国内很快会出现降准降息,最快明天LPR就可能继续降息。此外,美元开启降息周期后,中国未来几年降息空间加大,低利率时代来临,房贷利率将跌入2区间。

当下,多数城市的首套房贷利率已降至2.9%~3.4%间。一线城市5年期以上房贷利率最高的北京上海是3.4%,广州低至2.9%;二线城市普遍为3.1%,南京低至2.95%。

具体到合肥,现阶段主流银行首套房贷款执行利率为LPR-50BP,即3.35%,二套利率和首套保持一致,即也为3.35%。可以看到,相比南京及其他城市,合肥房贷利率处在国内高位。

而截至目前,合肥新房价格已环比连跌10个月,二手房价环比连跌17个月。此外,合肥土地市场亦是一片萧条,成交量跌幅45.65%,成交金额跌幅54.16%,而成交面积跌幅最高,达到63.87%!

因此,在即将到来的新一轮降息潮中,为了稳住市场秩序提振买房人及房企信心,合肥新房利率及存量房贷利率的调整将成为大概率事件。

让我们静候佳音。

参考文章:

1.《美联储4年来首次降息,影响有多大?》-政事儿

2.美联储降息对中国房地产有何影响?-焦点财经Focus

3.美联储降息将怎样影响上海房价?-魔都财观

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