国庆黄金周，中国房地产市场春意融融，一改往日的低迷态势。在政策的暖风频吹下，市场信心显著回归，新房市场活跃度大幅提升，多个核心城市的项目到访量和认购量均较节前有显著提升，部分城市成交量甚至超过了9月全月的水平。

政策的利好是此次楼市回暖的主要推手。9月底，央行和中央政府出台了一系列政策，包括降低首付比例、降息以及一线城市限制性政策的优化调整，极大地提振了市场预期和信心。首套、二套贷款首付比例统一降至15%，首套房贷利率降至3.25%，二套房贷利率降至3.45%，购房门槛的降低直接刺激了购房需求。

居民的购房意愿也随之提升。据中指研究院的调查数据显示，9月居民购房意愿较上月有所提升，房价上涨预期占比18%，较上月提升了10个百分点，显示出居民对市场的短期预期正在向好。

在网签数据方面，虽然国庆假期新房日均成交面积较去年假期下降了约27%，但考虑到去年国庆假期的特殊性，若剔除这两天影响，今年假期的新房日均成交面积较去年假期增长约23%。这一数据的滞后性预示着接下来几周网签数据将明显好转。

二手房市场同样表现亮眼，重点城市成交套数普遍增长，深圳、青岛、温州增幅均超100%。房价预期也趋稳，新房和二手房价格均显示回稳迹象。

展望未来，随着政策的持续发力和经济基本面的改善，核心城市楼市有望筑底企稳，全国市场企稳亦可期。这无疑为购房者提供了一个积极的信号，表明市场的春天或许不远了。

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