2024年上海房产税税率分界线出炉!

曹洪看房产 2024-03-15 09:00:09

2024年度上海房产税怎么交

来看更新后的税率分界线

新购房单价≤91954元,税率为0.4%

新购房单价>91954元,税率为0.6%

上海每年的个人住房房产税税率分界线,是根据上年度新房销售均价的2倍来计算,上海市统计局已经公布了2023年的新建住宅销售均价,为45977元/㎡。较2022年均价44430元/㎡上涨了约3.48%。

上海试点征收房产税已经第十二年了,凡是2011年1月28日以后,新购第二套以上住房的,都有可能要交房产税。(上海的房产税试点,是对部分个人征收,不等于未来国家层面的房地产税)

来看看2011年至今的分界线变化

上海房产税怎么缴?

1、本市户籍

免税条件

❶ 购首套房,无论面积多大,免收房产税。

❷ 新购且属于第二套及以上住房,人均60㎡建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

怎么计算

基于以上条件计算:

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)

* 新购房单价≤81948元,税率为0.4%

* 新购房单价>81948元,税率为0.6%

举例

例如3口之家,免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡,购买第二套房120㎡,两套总面积相加为220㎡,超出免征面积的40㎡,就是需要交纳房产税的部分。

具体需要缴纳多少费用?

● 如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为:

40×50000×70%×0.4%=5600元

● 如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为:

40×100000×70%×0.6%=16800元

交税截止时间

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

去哪交税

渠道一:登录付费通网 或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信。

渠道二:登录电子税务局网。

渠道三:就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。

渠道四:应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

2、外地户籍

有本市长期居住证满3年可免交房产税(如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税)。没有长期居住证的外地人需每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止。

3、外籍人士

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止。

*以上信息整理自国税总局上海税务局官网

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