提灯定损的事件，过去1个多月了
随着时间流逝，热度慢慢消退
不过，因为黑心房东郭某林过于嚣张
大家却很难遗忘这件奇葩的事情
天狂有雨，人狂有祸
特别关心“提灯定损”的后续如何发展
担心会不会大事化小，小事化了
尤其是这栋涉嫌违建的自建房
到底有没有拆除？
虽然正面看是6层，背后有局部退台 但官方就低不就高，说是5层半
4月3日，玉山之窗特意发了官方通报
确定房屋高度是5层半
同时宣告，房屋存在违建情形
4月15日下午，玉山县委办回应此事
“提灯定损”涉事违建房屋
确定拆除
目前正研究拆除方式
眼看就到月尾，51假期都公布好久了
对于这个“拆除”的方式，
似乎还在研究，是不是难产了？
有网友特意发文，提出独特的观点
猜测从目前的状况来看，大概率是拆不了
大概有以下三个原因：
1.拆房不人道，可能不拆前面“玉山之窗”的通告也说了，
郭某林2夫妻没有工作，是自由职业者
基本上以房屋出租为生活来源
而且房子为一家人的“唯一住所”
房子强拆后，郭某林将失去住所和生活来源
政府本着人道主义，点到为止
不可能把郭某林一家人逼向绝路
增加社会不稳定因素
另外，参照老赖不能乘坐飞机和高铁，
但普通火车，以及网约车出行都没问题
所以，拆房不人道，可能不拆
2.村里违建太多，法不责众，可能不拆郭某林的房子位于村子中间
并不是独栋房屋，周边还有其他房屋
除了提灯定损这家，其他违建房屋比比皆是
确实如此，照片中同框的其他邻居的自建房
大把的6层和7层，几乎个个都比他家更高
再看看附近的其他沿街自建房实话实说，他可能是村里最矮的房子
如果只是拆除提灯定损房东的房子
这就是明显区别对待，不够公平
违反了法律面前人人平等的原则
所以，违建太多法不责众，可能不拆
3.违建牵扯面太广，可能不拆提灯定损涉事房屋，修建面临很多流程
不是房东郭某林一个人就能搞定
中间牵扯到宅基地审批，
自建房报建手续，发放房产证等手续
全部要经过政府有关部门
这样的一路绿灯，相关人员难逃其责
大家可以看看这几张宅基地审批表格
关系到村组长，村委会，
乡镇和县级土地管理部门等等
失责部门和失责人员实在是太多太多
全部处理的话，牵扯面太广
所以可能不拆
看到这里，会不会感到沮丧？
幸好这只是网友个人观点
只能说拆除难度很大
但办法总比困难多，给点时间
相信玉山有关部门，会给大家满意回复
本文后面还有4点内容
不是口水文，全部为干货
有兴趣的朋友可以继续往下看
二、具体违建内容
三、建房花了176万
四、全村最矮，房东很冤
五、3种拆除方式猜想
二、具体违建内容
江西省人民政府对于农村自建房
尤其是关于宅基地的面积和房屋高度是有着非常明确的规定
早在2016年，就专门发了“公开”文件
关于进一步加强农村建房规划管理的意见
其中的第七条，就专门说到了
严格执行农村建房建设标准
从严控制农房建筑体量
建筑面积不超过350平方米
房屋层数不超过3层
后来的江西新闻联播的官方微信
也再次强调了村民自建房的面积标准
规定了宅基地和总面积的上限
房屋占地不超过120平建筑面积不得突破350平方米
房屋层数一般不超过3层
也就是说，宣传是非常到位
问题是，落实太难了
可能宅基地前面，就是著名的东城小学
为了获取更高的租金收益
所有的自建房都在拼命扩展面积
要不扩展单层的建筑面积
要不在层数上不断增加
反正面积越多，出租收益也就越多
看到这里，可能有人会说政策有时效性
大家再看看“玉山之窗”的官方通报内容
明确说玉山房东郭某林是2016年11月建房
于2017年8月才完工
而江西颁发的“公开”文件
关于进一步加强农村建房规划管理的意见
时间是2016年10月24日
也就是说，房东郭某林是在政策发布之后
才到安置区开始建房，
这是明显的顶风作案，违规建房
而且全面突破了下面三条内容
1.单层面积超过120平我接触的几位江西网友建房
在设计之前，都会千叮嘱万嘱咐
政府明确规定：面积以滴水投影线为准
滴水出挑30公分，已经是很少
可120平的滴水投影线面积，
实际的房屋面积却只有100平左右
因为面积太小，不精打细算的设计
很可能房间数量少，导致家人不够住
所以每个建房的朋友都为此感到苦恼
因为一旦超出，就可能不给批复
现在玉山提灯定损房东的自建房
从照片上来判断
房屋前后应该出挑了1.5米（目测）
还有屋顶四周的挑檐出挑0.5米（目测）
就算一层的面积没超120平，
上面每层的滴水面积很可能超过了规定
至于到底每层和总计超了多少面积，
需要有关部门去现场实测一下
2.房屋高度超过3层政策说的非常明白了
农村自建房的层数不能超过3层
不管是正面看6层，还是背面看5层半
都是远超3层的违规建房
等于是超了一倍的高度
不得不说，房东郭某林的胆子真大啊
3.总面积超过350平通常一般的自建房平面布局
每层的面积肯定是卡在规定120平左右
按照5层半来估算，对比350平的规定
这栋房子的总面积也超了一倍
跟网友说的分成18个房屋出租，
每户38平，基本对得上，房东脑子真灵活
另外，俗话说基础不牢，地动山摇
出于安全，这栋房子的基础
应该是按照6层以上来考虑
房东目光长远，也可能考虑了更高的基础
以后万一有机会，还可以加建更高
毕竟是城中村，未来还有拆迁补偿的可能
4、报建程序不合格2016年发布文件其中的第11条，
对于“房屋违建”也说的非常明确
杜绝超高，超大违法违规建房。
核发规划许可证应严格控制建筑面积，
对申请超高超大建房的不办理审批手续
下面是江西自建房的宅基地申请表
还有农村宅基地使用承诺书
虽然没有找到当年的版本，是2020年的版本，
但也可参考一下，
说明政府工作细致，审批还是非常严格
让人感到意外和不解的事情来了
别说像房东这样拿探照灯逐寸验房
就算闭眼，都知道房屋出现面积和高度超标
玉山房东居然异常顺利的走完报建手续
并开始施工建房
这究竟是怎么拿到政府批文
然后施工建这么高的出租房呢？
对于村委来说，房子就在眼皮底下施工
有没有问题，那也是心知肚明
如果存在违建，完全可以及时提醒一下
另外，上面所有的建房流程
也都必须次次经过村委
村委是怎么视而不见听而不闻
一路给房东开绿灯呢？这个不得而知了
反正现在能看到的是，村里高楼林立
村内其他自建房
5.房产证颁发不合格农村建房，最让人忐忑不安的环节来了
那就是房屋验收，拿到房产证
否则房子没证，就是违建房屋
所以，虽然过了自建房报建环节
但后面还有房屋验收和颁发房产证的流程
外墙装修完成之后
申请有关部门验收房屋面积和高度
与图纸一致，才可以颁发房产证
工作人员到达现场之后
房屋滴水面积有没有超过120平
房屋高度有没有超3层
其实工作人员到达现场后，不需要仪器
有没有违规，都是肉眼可见，一目了然
对于明显超出面积和高度的情况
居然可以验收，并发放房产证
然后给房东郭某林正常出租
难怪有网友调侃说：
关系不够硬，根本建不起来
我也觉得应该好好查一下
到底是哪位领导开了一路绿灯
我见过农村最高批3层，
他这个5层半的自建房属实没见过
三、建房花了多少钱？
1.土建单价这样一栋5层半的自建房，基础就不便宜
江西靠近潘阳湖，地下水丰富
搞不好就是满堂红基础
地面也不能使用便宜的砖混结构
至少是框架结构，
这样的单方造价1500元/平
2.装修单价从提灯定损的视频，可以看到装修情况
问了一下旁边做室内设计的同事
房东这个装修标准其实不低
大块的地砖和全屋门套都不便宜，
还有每个房间配置的实木家具
单方造价不会低于1000元
3.总建房成本要多少钱？土建1500，装修1000元，
等于房屋的单方造价是2500元
接下来计算房屋面积
按照江西的自建房管理规定
每户的宅基地面积不超120平，
那1层的面积就是120平方米，
目测房屋轮廓是12*10米
2层前后出挑1.5米，房屋面宽不变，
房屋轮廓尺寸就变成12*13米，
2层以上每层面积156平
房屋总高度就按照5层半来估算，
那总面积就是120+156*4.5=822平方米
房屋的建造成本：822*2500=205.5万
你看，费用已经超过网友估算的176万
而且，这个费用还没有算外墙装修
176万，可不是一个小数字
如果按普通人一个月工资1万元的话，
就算不吃不喝，把钱全部存下
赚一百多万都需要十几年
所以对于普通人来说，
想拿出176万这么多钱来建房
那是非常非常困难的
四、提灯定损房东很冤
1.全村最矮，却要拆除说实话，对于自建房违建的问题
其实玉山房东有点委屈
因为他只建了5层半
虽然玉山房东自己确实超了高度和面积
但违规的不只是房东自己一人
照片中肉眼可见，别说周边的邻居
全村的自建房都存在违建情形
大把的6层和7层，几乎个个都比他高
实话实说，他可能是村里最矮的房子
现在大家都说他的房屋是违建，面临强拆
他真的有苦难言，感到很冤枉
难怪有网友调侃说，
其实可以曝光一下村长的房屋，
应该也不低于3层，
因为村里就没有3层的房子
2.现在还有人在违法施工
仔细观察玉山房东郭某林周边的房子
一左一右，各有一栋房子正在施工
其中左边的房子已经有4层楼高
右边的房子至少有5层，目前外墙毛胚状态
除了玉山房东郭某林六层的房屋，
东门村城东安置区内
疑似还有许多超过3层的自建房正在施工
3.房东感到有点冤枉
作为房东郭某林来说，一码归一码
提灯定损确实是我的错，
我认栽，自己也被拘留多日了
但违建不是我郭某林一家，
现在拆我家楼房也可以
但法律要讲究公平，必须一视同仁，
真的要拆除房屋
那整个村子的违建也应该一同拆除
作为村民来讲，现在应该是人心惶惶
此前有网友爆料，
因为郭某林的房屋涉嫌违建，
村民们感到人人自危，
甚至24小时在家，看守自己的房子
作为当地有关部门来说
如果只拆房东郭某林的房子，
不拆其他村民涉嫌违建的房子，
确实有失公平，法律的威严将颜面扫地
如果全部拆除村民违建，规模实在是太大
又害怕村民头脑发热，联合起来闹事
所以对于玉山县来说，
这个问题成了眼下手里最烫手的山芋，
扔也不是，不扔也不是！
只能继续研究拆除的具体方式
五、违建拆除，3种可能
查资料可以看到，2023年10月17日
上饶市玉山县城市管理局
也专门针对违建问题发布过相关文章
说到：违建应拆尽拆，
严厉打击违法建筑
如何拆除，大概有下面3个做法
1.房屋整体拆除如果被定义是“违法建筑”
那就面临强行拆除，如下图这个案例一样
到时一定是众望所归，大快人心
2.保留合法部分，拆除违建部分根据江西省政府的标准来判定
玉山房东自己确实超了高度和面积
其中5层半房屋有2层半是违建
所以，玉山房东的房子要拆除3层
有热心的网友，专门P图对比
房子拆除上面2层半违建之后，
就只剩下了3层楼，看起来舒服多了
下面的3层房屋，因为2层出挑1.5米
屋檐还出挑0.5米的滴水面积
可能还存在超出350平的上限面积
如果单层面积还超过120平
那就要继续采用切割机，如下图
对剩下的3层自建房，外轮廓进行适当修整
3.异地建房，原房子变成廉租房“提灯定损”所在的东门村，旁边就是小学
小学原名城东小学，创办于2010年
2017年改为东城小学，大气很多
2018年就获全国青少年校园足球特色学校
因为名气大，所以吸引了很多学生
目前村里住着很多陪读妈妈
说句实话，这么大一栋房子，拆掉可惜
既然旁边是学校，有大量的陪读妈妈
不如没收房屋，然后改成廉租房
六、最后
对于你们人生经历比较丰富的朋友
玉山“提灯定损”的这栋5层半的自建房
您觉得会被怎样拆除？
还有村里的其他违规自建房
是不是也要拆除呢？
资料来源：环球网
江西上饶玉山通报冰溪街道“租房纠纷”调查情况：涉事房屋存在违建情形
https://www.toutiao.com/article/7353498380083020327/?log_from=b5a88a149c137_1712124441520
资料来源：纵览新闻
玉山县政府办：“提灯定损”涉事违建房屋确定拆除，目前正研究拆除方式
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