7月以来酷暑难耐，让出门看房也成为一件有难度的事情。
涛哥观察到，除了个别豪宅售楼处依旧拥挤，上海大部分楼盘最近的人气都不太高。
然而位于中外环间、中铁置业和华发股份两大央国企联手打造的古美阅华，却逆势成为上海近期的“人气王”。
涛哥在现场看到，无论是沙盘还是样板间，都挤满了来自全上海的中产客户，不愧是上海楼市热度的顶流。
实景图
古美阅华爆火并不令人意外，中铁置业和华发股份击败另外10家房企才摇号竞得这块宝地，从拿地阶段就引发全行业的关注：
在上海首度合作的他们，会擦出怎样的火花？
中铁置业，是建筑系央企中深耕上海的代表，一步一个脚印完成了在上海从外向内的布局，今年连落古美、上钢两块珍贵土地，入沪每一步都走得极为稳健。
华发股份，知名国企在上海排名前列的典范，近年来以前瞻布局和深耕决心实现弯道超车，并在古美完成了华府、华庭、阅华三子的板块深度布局。
面对炙手可热的优质地块，同行普遍认为产品只要中规中矩即可，这也是利润导向的正常做法，然而两大央国企却形成了这样的共识：
整合资源优势，主动升级产品
涛哥观察到，两大央国企合作步伐非常同频，拿地后15天就完成设计公示，并整合双方资源不断升级产品，他们从拿到这块地开始就下定决心：
要以高质作品，完成古美板块的最后拼图
古美阅华，可能也是今年两大央国企最重要的一次破局，代表着两家房企对市场的真诚态度与决心。
今天就来涛哥和大家聊聊，凝聚两大央国企心血的古美阅华，究竟是如何完成破局的。
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一锤定音，中产社区最强拼图
古美阅华之所以吸引如此多的关注，首先是地段和配套足够优秀。
商业配套一枝独秀，深受上海中产客户欢迎，古美阅华周边高规格商圈林立，用时下流行的话说就是：
弥漫着高级烟火气
周边三公里范围内，万象城、爱琴海购物广场、七宝万科广场、漕河泾印象城等顶级商业体环伺，生活娱乐消费选择丰富且高品质。
古美阅华周边商业配套
生态环境方面，古美阅华坐拥近150万方城市绿化，也是环线内极为稀缺的自然宜居环境。
古美阅华西侧近邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星城板块规划中的3块公共绿地，享受城市绿肺带来的舒适健康生活。
古美阅华周边公园和绿地配套
说到教育，闵行本就是教育强区，古美阅华周边更是名校云集。
1.5公里范围内汇集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、平南小学、协和双语小学万源校区等近20余所学校 ，片区还规划一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国际学校。
古美阅华周边学校分布
(备注：学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。)
房产的价值源于产业和人口的集聚，古美崛起的核心推动力就是漕河泾产业的长期兴盛。
漕河泾作为上海科创高地，聚集了包括字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，高端产业人群高达约30万。
漕河泾产业布局
不断形成的集中效应，让紧邻漕河泾的古美，近年成为上海最具投资价值的热土，这一点在土拍市场和楼市表现都能得到印证。
12家打分入围、10家举牌竞价、最终封顶摇号……这是上海今年以来热度最高的一块地，可见房企对其价值的高度共识。
同时，前期新房的热销也验证了古美的价值。这里过往新房不断刷新积分纪录，近六年平均3人抢1套房，成为上海最热门的中产社区。
古美板块新房认购情况，来源地产热点观察
如今市场行情存在不确定性，而古美这块上海中外环间的价值高地，为房企和买房人，提供了充足的安全垫，可以说是上海中外环间“最强避风港”。
正是因为在商业、教育、交通、环境、产业、城市界面六个维度，都能做到环线内的最均衡的配置，让古美板块有了一个特别的美誉：
“六边形战神”
而在如此优秀的地段之上，中铁置业和华发还不断“做加法”，为市场呈现了一个从外到内的升级之作。
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迭代进阶，两大巨头破局之作
以客户需求为导向进行产品规划，成为这两年房企操盘的主流方向。
那些能够热销的楼盘，也都是能紧紧抓住客户需求，为其提供了可落地的系统化解决方案。
古美阅华所处的区位、总价段，是上海最主流的中产改善客户，这些客户对楼盘的均好性、实用性有极高的要求。
所以你会看到中铁置业、华发这两大央国企，从规划之初就牢牢把握中产客户需求，并以此为核心打造：
一个高品质的精致社区，一个面向中产的未来生活样本
得益于2.0的容积率，古美阅华规划了14-16层清一色小高层产品，绝大部分楼层无连廊，并且最大栋距可达惊人的64米——
客户最关注的采光和视野，得到了最大程度的放大。
效果图
漫步在古美阅华周边街区，隔壁由华发打造的古美华庭已露出建筑立面，呈现效果着实不错，而这次古美阅华要带来更多惊喜。
古美阅华南向立面大框，浅色铝板和古铜色铝板相结合，更立体的线条结构，勾勒出更加硬朗的层次感。
效果图
建筑顶部的古铜色穿孔铝板，极具视觉张力，未来会成为古美社区最靓丽的天际线。
效果图
今年上半年宸嘉嘉佰道的景观实景，给上海市场带来了不小震撼，而这次操刀古美阅华景观设计的，是嘉佰道同款设计公司、公认的景观高手笛东设计。
在古美阅华，10多个不同景观节点在两个地块徐徐展开，为业主带来移步异景的视野享受。
设计过程效果意向（以最终交付为准）
为了打造更丰富的场景，古美阅华计划布置超40种各类乔灌草植物，将常绿与落叶相结合，他们希望实现的是：
让业主在一年四季，被富有生命力的景观包围
设计过程效果意向（以最终交付为准）
不仅如此，古美阅华部分楼栋全部架空，并设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，为业主提供更丰富的休闲社交生活场景。
与此同时，古美阅华还对电梯厅、入户大堂、地下车库等公区，做到了无死角的全域精装，让业主享受更具仪式感的归家体验。
效果图
看完古美阅华的产品规划，你会发现他们真的很懂中产客户所需。
从建筑排布、立面呈现、景观规划、公区打造，以更高维度的审美，赋予项目更精致的氛围感。
中产买房讲究面子和里子，在产品规划给足“面子”的基础上，古美阅华“里子”也足够惊艳。
两大央国企巨头联手，要在上海掀起一股“实用主义”风潮。
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实用主义，细节拉满直击痛点
这两年上海市场确实卷，从产品配置到材料选择，全行业都在拼命做升级。
但升级与堆料是两回事，不恰当的材质堆砌，有时候会适得其反，让客户觉得华而不实。
但涛哥看了古美阅华105平户型样板间，却得到很不一样的体验，长期深耕上海、专注客户体验的两大央国企：
在美学与实用之间，实现了精妙的平衡
来到门口，入户门和门牌号就让人眼前一亮，搭配4合1智能门锁的钢木复合门，石材和古铜打造的门牌号，透露出高级酒店般的质感。
古美阅华样板间实景图
推开门是一排顶天立地的玄关柜，做了科学的收纳设计，柜内鞋柜精灵、伸缩衣架等一应俱全，木饰面手感非常亲肤，让人能沉浸到暖心的居家氛围中。
古美阅华样板间实景图
LDKB一体化设计，经典飞机户型，带来舒适开阔的空间尺度。
客厅一整面的芬迪白岩板背景墙，简约大气、也将空间映衬得更加通透明亮，进一步放大尺度感。
古美阅华样板间实景图
最惊艳的是厨房，105㎡做出了别人120㎡厨房的感受。从空间利用率入手，通过创新设计将北侧飘窗打造成操作台面，实现U型厨房，切实扩大了使用面积，还带了岛台。
同时从实用功能性入手提升配置标准。西门子四件套(含双开门冰箱)、高仪的水槽、整块岩板的台面和背板，不仅美观而且易清洁。
古美阅华样板间实景图
古美阅华的两个卫生间也很懂客户，次卫干湿分离使用率更高，主卫做了美妆冰箱满足女主人所需。
同时配置高仪、汉斯格雅等清一色顶级品牌，采用不落地设计理念，不留任何卫生死角。
古美阅华样板间实景图
可以看到，古美阅华在配置标准上毫不吝啬，国际化高定装标赋能美好生活。
除之前介绍的外，还配有百朗新风、约克中央空调+地暖、罗格朗智能系统，通过语音就能控制室内灯光，享受科技带来的便捷。
古美阅华产品配置（以最终交付为准）
最重要的是，古美阅华将高级的材质用在了最合适的地方，体现扎实功底和实用主义思考。
比如项目中多种奢石的恰当使用，让人觉得奢华却又毫不违和。
古美阅华石材意向（以最终交付为准）
最后涛哥还想重点聊下他们两个户型，据说在前期产品的基础上，结合客户反馈做了升级迭代，两个户型都是如今上海市场的佼佼者。
建面约105㎡飞机户型3房，客餐厅阳台一线联通且南北通透，几乎无走廊空间浪费，联通式大阳台吸纳更多采光，不封闭阳台切实提升了真实得房率。
古美阅华户型图
建面约135㎡大横厅4房，约6.2米超宽横厅，带来阔绰的空间体验，满足丰富的家庭生活场景所需，同时每个房间也都非常舒适，是板块内供应非常稀缺的王炸户型。
古美阅华户型图
真心建议大家去实地看下古美阅华的样板间，这几乎是古美板块改善产品的“集大成者”。
在户型上敢于创新，进一步挖掘空间价值，在配置上主动升级，并在细节上追求共鸣。
中铁置业和华发股份，总结先前经验和优秀案例的基础上，历经无数轮打磨，这才有了样板间惊艳的呈现：
把无数细节的点，以柔和的形式串联成面。
看完古美阅华的产品，你会发现在两大央国企的保驾护航下，古美阅华在各个维度的表现，全部击中中产的需求痛点：
既有满足高品质生活的产品力，又享受到强大的产业和配套加持，还拥有充足的安全空间和增值潜力。
作为古美板块最后一块拼图，古美阅华势必将成为下半年上海中产改善市场，最受关注和争藏的热门产品。
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