伦敦华人被邻居折磨多年,奋起反击却损失15万镑!这种“以牙还牙”万万使不得!

悦居英伦 2024-10-16 17:04:33

西莉亚-谭(Celia Tan)是一名居住在西伦敦Ruislip地区的业主。2009年,与丈夫离婚后的她和女儿蕾贝卡(Rebecca)一同搬进了这栋价值70万镑的大宅,过着平静祥和的日子。

住在隔壁的,是罗伯特-弗莱克(Robert Flach)和妻子海伦(Helen Flach),两人有个还在学架子鼓的女儿(这是重点待会儿要考)。

两户人家算不上交情深厚,也没什么大的摩擦。直到弗莱克一家的排水沟由于年久失修而波及到谭女士一家,这对邻里才正式撕破脸。

谭女士的房子在右侧,弗莱克一家的房子在左侧:

这条排水沟位于两栋房子之间,由于此前一直没出大问题,所以谁也没有提过其所有权和边界划定。

然而,随着设备老化和长年累月的堵塞,每逢下雨,积水就会顺着这条排水沟流入谭女士一家造成积水。

而英国刚好是个多雨的国家,那么你懂:一旦偶然事故变成常态,任谁都会抓狂。谭女士去找过弗莱克一家商量有关清理排水沟的事儿,但后者左耳朵进右耳朵出,并没有处理。

于是,忍无可忍的谭女士决定自己动手。

她先是找来了建筑工人,二话不说拆了有问题的水沟,并把瓦砾一股脑儿“归还”给邻居。

接着,她认为邻居家的牌子放错了位置,直接把它改成了自家号码并重新粉刷。

然而弗莱克一家也不是吃素的 —— 两口子的女儿敲鼓敲个不停,让谭女士感到崩溃(女儿敲鼓的位置在红框的屋子里)。

两家互相伤害了一段时间,谭女士觉得这么耗下去没个完了。于是,她一纸诉状把邻居告上了法庭。

谭女士表示,由于邻居的过错,自家多年来一直饱受水患折磨;邻居非但没有做出赔偿性解决方案,还让女儿敲鼓恶心自己。她以非法入侵和损坏私有财产起诉弗莱克一家,并要求他们赔偿8.5万英镑。

而弗莱克家自然是不干了 —— 他们认为,谭女士私自拆除属于他们的排水沟,还搞坏了居民区的氛围,损害私有财产的是她才对。

于是,两家人从来没有聊过的边界界定和排水沟所有权,才第一次被提及。

谭女士的律师认为,这条水沟已经来到了属于她家的地面上,所以她在自己的地盘拆卸完全没问题。

但是弗莱克一家的律师则认为,水沟刚好位于家里车库扩建的范围内,根本就没有越界。

在法庭上,法官阿兰-萨格森(Alan Saggerson)在听取双方辩词和参考呈堂证据后,做出了有利于弗莱克一家的判罚。

萨格森法官认为,修缮并更换排水沟理应由弗莱克一家负责 —— 因为这不仅是两家协商的结果,而且负责一方一直拖着不行动也说不过去。

与此同时,谭女士重新拆换带有房屋号码的牌子也是合理的 —— 因为那块牌子的确在她自己的屋前。

但是,谭女士私自拆除设备并将垃圾扔到邻居家,在客观上并非“合理,适度且必要”的(necessary, reasonable or proportionate);这样的行为并非在合理地减少可诉诸法律的滋扰(legitimate abatement of an actionable nuisance),而是在蓄意激怒和惩罚索赔对象。

法官还指出,由于发生在谭女士家的积水“只是偶尔发生”,所以并不构成可诉诸法律的滋扰:这也就是说,此事件的发生频率并不足以支撑谭女士对邻居的索赔诉求。

简而言之就是:谭女士的做法并没有以和为贵/以理服人/大事化小,而是在以恶治恶,把能私了的事儿闹上法庭 —— 这在法官看来,是“心理上无法采取合理行动”的表现(psychologically incapable of acting reasonably)

最终,法院判谭女士败诉,且需要承担弗莱克一家的律师费和法庭费用。这也就是说,加上谭女士自己的律师费,她得为这场败诉的官司支付15万英镑。

这场官司的结果今年四月就出了,但是一直没有公开。直到最近,谭女士决定接着告下去,媒体才获得了有关这起案件的庭审资料。

谭女士表示,这场马拉松一样的官司榨干了她的钱包和精力,她已经把房子上市出售了。

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