当下的市场，有人欢喜、有人愁！杭州的楼市里悲欢的情绪每个人都不一样！

杭州“老破小”占据了一定地段、资源等优势！有些老小区安装电梯、有些外立面也重新弄过！就像我客户蔡姐说的那样“生活很方便，医院、商场都在旁边，价格现在也不高”！

目前大部分老小区单价2.8-3.3之间，主要看楼层、装修等情况！如果喜欢小花园或者露台的价格会稍微高点！

鼓楼老小区带花园

以朝晖为例，单价3万出头点总价基本在200万以内，半个月看房在13-25组！

朝晖小区看房量

2021年，朝晖七区的均价约在4万元/㎡，就目前来看3万出头，房东也会有一定的谈价空间！

朝晖小区地段一流，配套成熟，交通便利，去武林、游西湖、购物、就医等实在是太方便了。

朝晖板块地处拱墅区的繁华位置，也是杭州最早发展的住宅区域之一，始建于上世纪80年代初，从朝晖一区到九区，加上同步建造的部分小区，基本见证了杭州实物分房的历史，它一直是距离著名的武林商圈最近的大型居住小区之一。

地铁3号线南北贯穿整个朝晖，从潮王路站出来，离得最近的就是朝晖七区。如果坐3号线向南，下一站就是西湖文化广场，是地铁1、3、19号线的换乘大站，边上就是最早建成的朝晖一区。

另外，由于二手房价格涉及装修、税费、车位费用是否包含在内等，网签价并不一定就是实际成交价，只是作为大家买房时的参考。

从自己几家门店数据来看，对于老小区需求量相对比较高的人群，主要分为三类：

1、预算有限，又需要交通、配套相对成熟一点地方的刚需客户

2、喜欢热闹点、生活方便、离医院近点、市井烟火味浓郁的小区，朝晖低楼层房子比较符合这类人群的需求

3、投资客户，主要是现在价格相对比较低，会选择装修差点、总价更低，自己简单装修，先对外出租，后期根据市场再做决定！

根据中原地产研究院数据，朝晖小区、翠苑小区、采荷小区、大关小区、景芳小区、古荡新村在5月分别成交63套、52套、41套、39套、35套、23套二手房。其中，翠苑二区以16套的成交量创下去年以来的单月成交量新高，而去年全年该小区共成交38套，今年截至5月的成交量已经达到44套。

备注：关于拆迁或者原地重建的事情，需要了解实际情况，还有落户等问题，不确认信息或者后续问题导致不必要麻烦！

对于杭州“老破小”哪些因素你最关注！