难得的高溢价成交！1月12日，在阿里法拍平台上，福建路政工贸有限公司名下一工业园成功出让。1.064亿起拍，最终以1.534亿成交，整整高出4700万！溢价44.2%！

该工业园位于闽侯南屿，紧邻福耀科技大学，土地面积达31820㎡，12栋厂房建筑面积超过10万㎡。而该园区之所以被拍卖，则因其所有人已破产，属于资产处置。

根据阿里法拍网信息，此次拍卖标的物为福建路政工贸有限公司名下在建工程，土地使用权已于2007年取得，用途为工业厂房及配套设施，占地面积31820㎡。

地上建筑物合计12栋，分别为：办公大楼1栋，厂房11栋，以及地下室1处，均未办理产权证。建筑面积合计102069㎡，其中地上96181.4㎡，地下5887.6㎡。

该标的物起拍价不低，整整超过1个亿，并且还是第一次拍卖，但是，却吸引4名竞买人报名，这在福州破产公司举行的房产拍卖活动中比较少见。

整个拍卖过程，竞争十分激烈。经过2个小时延时竞拍，67次加价，最终，被编号为H6164竞买人以1.534亿成交，成交价比起拍价整整高出4700万。

该工业园位处福耀科技大学的西北侧，13日，教育部网站发布《关于拟同意设置本科高等学校的公示》，福建福耀科技大学拟获批设立，这也意味着该校2025年或将开始招生，片区将越来越热闹，地块价值也将水涨船高。

示意图，仅供参考

虽然是破产公司的厂房拍卖，但是，此次拍卖标的物并未空置，多楼栋均显示已出租。根据百度地图信息显示，目前入驻企业有福州易科光电科技、福州欧冶光电、福建匀胜服装等。

据悉，破产公司管理人参照原承包合同约定收取占用费，金额为每月67.79万元。此外，路政物业公司负责园区的整体管理和维护，每月可收占用费金额约82万元。

路政物业公司承诺，一旦收到管理人通知，将在一个月内负责完成所有现场承租户清退工作，落实并负责园区内租户的即时腾退。

2024年9月14日，福州市中院根据债权人的申请，裁定受理福建路政工贸有限公司破产清算一案，10月8日指定福建天衡联合（福州）律师事务所为福建路政工贸有限公司管理人。

据悉，在债权申报期限内，管理人受理债权申报12笔，申报债权总金额约3.46亿，其中本金约2.38亿，利息约1.04亿，其他费用约433.6万。管理人审核确认9笔债权，审核确认总金额约2.86亿。

根据全国企业破产重整案件信息网2024年11月28日发布的“福建路政工贸有限公司破产清算案招募重整投资人的公告”，该资产瑕疵并不少，其中包括：

将九号厂房一层改装为餐厅,与规划审批的建筑功能不符；在四号楼东侧的绿化空地上建设变配电房，八号楼东侧的绿化空地上建设铁皮棚和四层的员工生活住房等设备，与规划审批的总平方案不符。

此外，9、10号楼存在建设偏移红线以及围墙与规划红线不符；2、4、6、8号楼均存在沉降的情况，8号楼较为严重，存在倾斜、倒塌等安全隐患，修复或重建之前不得再行使用；12号楼办公楼尚未建设完成，且毛坯状态，无法组织竣工验收，不符合使用条件。

值得注意的是，该公司原实际控制人挪用资金罪、职务侵占罪、隐匿会计凭证、会计账簿罪正在审理中，因此路政公司白成立至2022年4月期间的财务账册、公司合同等资料管理人无法接管，造成租户退租等不良后果。