利好一箩筐我就不重复了。

广州目前的情况是四大一线城市里最松的，房价的性价比也是最高的。

限购限贷限售基本都解除了，还记得很早之前就说过，当这三种信号同时出现时，买房时机就已经出现了，你没发现现在讨论房价的人开始多了起来吗。

当然，时机它不是某一个月或者某一天，而是某一个时间段。

一是所有的价格都交还给了市场，没有大手掌控，未来趋势更加容易判断，二是大家都是同台竞争，优胜劣汰。

但矛盾点也同时出现了，那就是你不可能选到最优的房子，或者好的房子选择太少，太好的那些溢价又太高，业主也很惜售，好的买不起，差的看不上，买房不可能三角体现出来了。

原因是个体之间的博弈一定有人吃亏，以前有政策在帮你拦住一部分人，要么卖家因为不满五而割肉，要么限价的需要关系才能买，这些都是不公平的竞争。

现在全面放开了，大家的机会是平等的了，全国人民都可以来买了，看似选择多，实际竞争更大了。

不管怎样，这次真的是大家进入核心区的好机会，特别是600万以上的买家，天河海珠还是首选。

买得下手的房子越少，将来接收通胀的能力越强。

我建议大家重点关注的是房子本身，因为你买的是房子，如果你看中的是价格，那建议再想想。

而房子的好坏更直观，大家都愿意买的一定是不错的，好的和更好的之间一定是有差异的，更好的卖得更便宜不一定能轮到你。

还是那句话，你要锚定的是房子本身，在不可能三角里找到成本最优，而不是利益最大化，既要房子最好，还要价格最便宜，还要涨得最多是不可能的。

我认为影响买入的主要是对自己没信心，你预期自己的收入和工作不稳定，才会觉得房价也没机会。

新政后的这几天，二手成交也火了起来，我们很多VIP的一些房子都卖掉了，有南沙的，有增城的，有金沙洲的，还有白云的。

这些基本上是150-300万之间的房子，对于买家而言，他们买这么低总价的房子，首付才小几十万，二手拉一下评估几乎不要钱，月供先息后本也才几千块，完全是可以上车的。

卖掉房子的这些人本来是打算买600-800万的，但是看到首付低了，又想冲1000-1500万的。

他们之前之所以要卖房是因为首付差点，但是月供能力却很强，现在15%的首付，200万就可以买到1200万的房子了。

要知道在2017年双合同时，增城新塘的房子300万都要付200万首付，因为限价只能贷款100万，我相信那些年买增城的人现在肠子都悔青了。

而且现在房贷还可以做到先息后本，贷款500万每月还1.4万，贷款1000万每月还款不到3万，如果你再用些公积金，那就更低了。

将来如果利率涨了你再选择提还也是可以的，跟银行也是可以谈条件的，一手二手都可以，说实话，以前想都不敢想。

同样都是跌，你更愿意买哪里，是不是更抗跌的地方呢？

这也是我为什么说你可以选择到更好的房子了。

经过这一轮周期之后，很多人的房子确实是要置换了，不是小了就是体验差了，总得要升级。

其次，还有很多人都是为了自住，并没有考虑投资，过来找我咨询的很多小伙伴，基本杠杆率都很低，明确表示不是为了投资，就是想买个好房子自住。

这种自住型出发为主的买家反而是抵抗风险能力很强的，他们对自己有很强的认知和判断，不会冒风险去做选择。

侧面也说明，这一轮去杠杆是成功的，从意识形态去杠杆才是真的去杠杆，大多数买得起一千多万的都不太需要低首付，低首付本来就不是吸引他们的最重要的因素，而是房子本身值得买才是。

当没有泡沫和杠杆后，筑底就差不多了，起码成交量会上来了。