三水惊现岭南四合院，这样的生活太梦幻！

楼市调整周期，资产大分化，很多人的财富正在经历大洗牌。

在市场尚未破冰前，顶级豪宅却走出独立行情。今年4月，广州二沙岛成交一套过亿别墅，折合单价超20万/平，创下近两年二沙岛单价最高纪录。无独有偶，今年上海、深圳、杭州等地都诞生超亿元别墅，其中深圳一套绝版独栋，成交单价高达37.8万/平。

一线城市别墅的价值，似乎看不到“天花板”。

城市价值天花板

别墅卖一套，少一套

为什么别墅不断创造财富神话？

很简单，物以稀为贵，别墅的稀缺性、不可复制性，决定了其在高端住宅市场的王者地位。

其一，随着我国限墅不断升级，从土地供应层面上大幅缩减了别墅用地供应，让别墅迎来卖一套、少一套的时代。

近五年来，佛山容积率1.0以下的别墅用地供应量为零，未来别墅产品只会越来越稀缺。

其二，佛山别墅供应量逐年下降，今年上半年别墅供求比下降至0.48，严重供不应求。

从供应数据看，全市每新增100套住宅，才有1.7套别墅，这意味着优质别墅“有钱都未必买得到”。

其中，独栋别墅对土地资源的占有更高，包括私家花园、多层空间等，它代表的理想生活方式，备受塔尖圈层人士青睐。

一边是日益稀缺的别墅，一边是旺盛的高端市场需求，这决定了别墅价格持续走高，跑赢大盘。

大湾区宝藏别墅

人人向往的理想生活

每个人心中都有一个别墅梦，但别墅的稀缺性，决定其价值不菲。广州中心六区联排别墅动辄四五千万起步，外围的花都、从化、增城、南沙等别墅偏离主城，有违别墅“离尘不离城”的初衷。想拥有城芯别墅，无须舍近求远，眼前就有一个量身定做的宝藏级别墅社区——保利御江南。

| 项目实景图其一，项目择址就完美契合了圈层人士的需求，真正离尘不离城。项目南门距离三水南站约2公里，是生长在大湾区枢纽上的项目，2站直达广州南，无缝融入大湾区生活圈，去往香港、深圳都很方便。

| 项目交通区位图在广佛都芯地段，保利御江南竟然占据了丰富的生态资源，一江三湖四公园，引北江水畅通水系、湖泊，绿化率高达42%。它宛如一座“自然地质博物馆”，精心栽种多棵百年树龄的古秋枫、珍贵的香樟树、罗汉松、南洋楹、樱花木棉、万紫千红等随处可见。漫步于林荫大道、山中小径，就像闯入宫崎骏的童话世界。百年秋枫，香樟绿韵

其二，经过十多年的精心打造，项目生活气息浓厚，业主入住率很高。在绿草如茵的松林小镇，周末家长自发组织野餐聚会、读书会等；在江南体育中心，业主约好友打羽毛球、打篮球，释放精神压力。

| 松林小镇实景图公办的御江南小学、普惠性的御江南明珠幼儿园已建成开学，还有南门商业街已全面开业，近期签约引入KFC，生活配套一应俱全。

| 项目周边配套成熟的配套、优美的环境、极致的产品，让保利御江南成为三水楼市的常胜将军。今年上半年，保利御江南热销近3.5亿元，遥遥领先于三水其他项目，一举夺得三水销售金额、销售面积、销售套数“三冠王”。

保利注入澎湃动力革新佛山别墅市场在佛山，保利以19年深厚积淀，与城市共发展，不断探索理想人居形态。保利御江南，作为佛山别墅市场的先行者，在产品迭新方面持续领跑。早在十多年前，佛山别墅市场还处于相对粗放形态，保利御江南就提出了“足不出户，阅遍世界”的先进理念，陆续开发了英式、意式、西班牙等风格别墅，就像一座“大湾区别墅收藏馆”。功夫君还记得，保利御江南是佛山最早打造200㎡以下别墅的项目之一，当年持续占据佛山别墅热销榜TOP1，创造逆市热销传奇。

| 项目实景图“原来佛山有这么精致优雅的别墅，和广州、深圳相比毫不逊色”，很多湾区客户赞口不绝。但是由于广佛别墅用地供应“断崖式”下降，因此一手别墅产品的供应量极少，鲜有开发商花费心思提升产品力，别墅市场已经很久没有惊喜了。这一次，还是保利御江南，为高端住宅市场带来重磅巨献！项目始终秉承对理想人居的不懈追求，坚持迭新产品，结合国人文化自信回归的时代背景，匠心打造全新别墅组团【溪悦】。在珍贵的城芯地段，保利御江南打造容积率仅0.53的低密住区，可谓是广佛绝版别墅产品。

| 项目效果图一座前所未有的岭南四合院别墅，对佛山乃至大湾区别墅市场来说，都是一种颠覆！

别墅作为塔尖生活的标志，与其专享的私密性、圈层属性密切相关。有别于其他别墅组团，【溪悦】拥有独立的社区景观入口，萃取东方美学精髓，打造庄严大气的门楼，从门庭洞见世家之仪。迎客松苍翠挺拔，两侧景墙简洁大气，整体宛如千年宋画般徐徐展开，酒店式落客，为居者营造庄重仪式的归家感受。

项目实景图（左右滑动查看更多）相比其他别墅组团，【溪悦】拥有罕见的公区园林景观，回家的每一步都是风景。它萃取宋代文人园林“简远、疏朗、雅致、天然”的特点，从一山一石到一花一木，都讲究形制、色彩、空间布局，虽由人作，宛自天开。不失风雅意境的宋式园林，令人不知不觉放慢脚步，用心感受古代文人游园之乐。

| 项目实景图

一框一景，未进其门，先窥其景，是岭南园林独有的精髓。

从空中俯瞰，L型回廊与L型休憩平台互相咬合，形成太极阴阳鱼，象征和谐统一，万事顺遂。四水归堂布局，寓意八方来财，汇聚于此。

| 项目实景图

近期，项目还开放了全新展示区示范入口，曲径通幽，花木掩映，树影斑驳，呈现现代度假式生活。（*只作为示范区临时出入口，非交付标准）

项目实景图（左右滑动查看更多）

高净值人群志趣高远，举步皆诗意，目及皆风景，与志同道合的朋友并肩。

建筑家梁思成先生曾经说过：对于中国人来说，有了一个自己的院落，精神才算真正有了着落。在家族观念浓厚的广东地区，岭南四合院一直是理想的人居形态，也承载着丰富的历史和文化内涵，例如禅城的梁园、顺德的清晖园、广州的陈家祠等，都是岭南四合院的代表。古时，岭南四合院多为大家族所建，是家族兴盛的标志。可以说，持有者非富则贵，出身不凡。

| 佛山梁园（来源：视觉中国，已获授权）文化是凝聚人心的纽带，保利御江南读懂了中国人骨子里的院落情怀，打造建面约190㎡岭南四合院别墅，重新定义新中式人居，颠覆三水乃至佛山别墅市场！相比传统联排别墅，合院别墅具有很多优势，更好地处理空间布局、景观面、私密性的平衡。①私密性更强，三面环景，通透性更佳。项目设计的岭南四合院别墅，以庭院为中心，房屋呈“U型”布局，辅以景墙分隔空间，所有窗户朝内，既享受更大面积花园，也保证了私密性。市面上常见的联排别墅，一般采用“一字型”、“L字型”布局，只能享有单面或双面景观，但岭南四合院的围合式布局，实现了三面环景，室内通透性max。

②文化属性清晰，院落生活方式更亲切。“高墙冷巷”是岭南四合院的特点之一，它将建筑院落进行分隔和重新组合，厅堂和厢房之间有“青云巷”，取平步青云之意。中国古代的名门望族，多诞生于坊巷，又大隐隐于坊巷之间，既是富贵吉祥之兆，又促进邻里和睦。

| 巷道实景图

为了呈现美好生活场景，项目近期开放了两套全新岭南四合院别墅板房，在空间布局、通透性、私密性方面进行全面升级，吸引不少广佛改善买家预约参观。静谧清幽的私家庭院，多套间的多代居住空间，彰显家族气度，仰卧之间自在生活。前庭后院，约70㎡超大花园先看首层布局，以庭院为中心，房屋呈“U型”布局，无论客厅还是房间，全部望中心庭院景观。厅堂开间约12.1米，开间大、进深小，让户内空间更加通透，每个角落都充满流动的空气和自由的气息。

首层布局开阔，前庭后院，花园面积约70㎡，满足你对庭院生活的想象，倚窗听雨，且听风吟。繁华城市中，人们向往一片宁静的天地，独立的院子，有天有地，栽种自己喜欢的绿植，每天享受阳光与自然的馈赠。

| 庭院实景图（*毛坯交付，板房为创意展示）

巨幕景观大方厅，超高窗地比拥有巨幕景观的超大方厅，高挑的天花板和开阔的布局，双面都是大面积采光。无论是清晨的第一缕阳光，还是午后斜射的柔和光线，都能在这个空间里找到它们的最佳舞台。

| 客厅实景图（*毛坯交付，板房为创意展示）

现代建筑对通风采光的要求越来越高，“窗地比”则是估算室内自然采光的重要指标。我国《城市居住规划设计规范》规定，普通住宅卧室、起居室窗地比达到1/7（约0.14）就足够了。

市面上一般别墅窗地比为0.32，但保利御江南岭南四合院别墅的窗地比做到0.4，通过室内双层中空LOW- E玻璃、大面积落地窗，获得更充足的采光，让自然景观无界。

| 客厅实景图（*毛坯交付，板房为创意展示）

开阔敞亮的餐厨空间，家人们一边品尝美味佳肴，一边欣赏窗外庭院景色，幸福时光缓缓流淌。

| 餐厨空间实景图（*毛坯交付，板房为创意展示）首层长辈套房，人性化设计板房把长辈房设计在首层，既考虑到老人上下楼不便，又提供一个更为隐私和独立的房间，便于老人享受更多户外空气和阳光。

| 板房实景图（*毛坯交付，板房为创意展示）双套房设计，带超大景观露台二层是双套房设计，楼道空间将两个套房进行区隔，提高私密性，满足多代同堂、相近而不相扰的需求。板房参考传统四合院规划理念，主人房位于最尊贵的位置，景观面朝南，上风上水的位置会带来好运和健康；年轻人房间位于东边，象征“旭日东升，否极泰来”。