中国经济发展三驾马车的“投资、出口、内需”，在当前国际国内形势下，都出现了明显乏力迹象： 投资：除国有投资依然强劲，民间投资尤其是5000万以下中小型投资，在单笔投资项目数上持续乏力，说明中小企业主和百姓信心缺乏，可投资项目少，回报预期不佳； 出口：国际经济环境普遍低迷，加上美国打压，其它西方国家自保，再加上国际国内企业外迁、产业转移，出口在未来很长一段时间趋势都不看好； 内需：国内经济不好导致百姓消费欲望降低，百姓拥有的房地产贬值，不可控的风险预期等因素，导致经济、消费启动困难。 三驾马车的投资、内需都与房地产行业直接相关，而中国国内储蓄存款2022年底数据显示超过260万亿元，而2022年中国GDP121万亿元。 策略： 1、出台《房地产保值并适度增值管理办法》，让民间拥有的房产有类“储蓄”功能，在未来一段时间（比如2040年底）具有总额不超20%（或）的溢价空间，期间对低于原价90%的部分政府资金托底； 2、政府明确只征收房产增值税（可适度调高）和租赁税，但不再或2040年前暂停增收持有税（房产税）； 3、对恶意隐瞒真实成交房价严厉打击； 4、适度调低活期、定期储蓄利率。 以上四点，可以让百姓明确看到房产投资的收益预期远大于储蓄，而且保值增值，有效增强百姓购房投资意愿，即使260万亿储蓄金额年均增量5万亿元投入到市场中，对GDP的拉动就有近2%！同时也有效增加了地方财政收入，降低地方债务。 可能引发的风险： 1、政策大调整，房地产政策从“不炒”变更为“投资保值增值”； 2、房价高企的“挤出效应”； 3、2040年后的系列风险； 4、弄虚作假、两套价格。 解决之道； 1、对比可预期的经济持续不振和社会风险，发展房地产的风险可控，国家债务风险低，两害相权取其轻； 2、中美和很多西方国家目前都采取了大量国家层面增发货币的策略，但启动储蓄消费拉动内需才是中国面对当前国际环境的正确方向； 3、人民币价格可采取“外稳内贬”的策略，国家层面调控； 4、国家用于房产“托底”的资金总额会远低于增发货币和国家投资的总额，而且降低了国家投资浪费的风险； 5、国家层面直接干预投资性住房的出租价格，既然国家对房价托底，那么国家就有权干预打压出租价格，解决城市大工低收入人群的住房费用的工资占比，有效解决“挤出效应”； 6、大数据严厉处罚虚假交易申报。 7、明确房地产政策变更为“鼓励投资房地产”。 核心就是： 1、将百姓持有的流动资产，引导投资房地产，拉动消费； 2、政府托底百姓持有的资产“在人民币语境下”保值增值，增强百姓资产安全信心。