国家统计局公布11月份的房地产数据，整体来看很多数据依旧在下降，还是不太乐观。不过通过924以来的救市，一部分城市的房价以及整体的销量却是有一定程度的回升。

下面咱们具体的看一看，首先，70城房价数据，11月份不管是新房还是二手房价格整体下跌的趋势没有之前严重，但大部分城市的房价依旧在下跌，不过一线城市出现相当程度的回暖。

11月份新房价格，一线城市环比持平，不涨不跌，也就是11月份的新房价格和10月份相同，而同比降幅达到4.3%，二线城市新房价格环比下跌0.1%，同比下跌5.8%，三线城市新房价格环比下跌0.3%，同比下跌6.5%，

可以看到11月份的新房价格只有一线城市环比没有下降，保持持平状态，二三线城市都是在下降的，也就是11月份的新房价格比10月份还要低，

这也是之前咱们所说的这轮救市主要的影响对象还是几个头部城市，大部分的城市依旧不太理想。

然后是二手房价格，一线城市二手房价格环比上涨0.4%，同比下跌8%，二线城市二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌8.4%，三线城市二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌8.8%，

可以看到二手房的价格和新房一样，整体而言只有一线城市好转，二三线城市依旧在以价换量，从新房和二手房价格的波动就可以明显的感觉到这一轮救市的影响点就是头部城市，其他更多城市群体房子价格还是在下跌，

这个时候在头部城市买房的群体就要注意了，你必须判断好你所要买的房产到底是因为供需关系改变导致价格上涨了，还是仅仅是因为一波政策刺激抬高了一波房价，让你来接盘？

我个人认为在经济基本面没有得到好转之前，后者的可能性更大，所以前两天我还在发视频强调，即使有买房需求也不用特别着急，完全可以等到明年三四月份之后，

也就是所谓的楼市小阳春之后，再观察观察房地产的销量以及经济基本面的情况，然后再决定是否买房，这是最稳妥的办法，

现在的房地产市场你完全不用担心房价暴涨，现在房地产的定调是回稳，不是暴涨，所以多等两三个月房价上你并不会有太大的吃亏，但却可以得到一个更明了的市场，

之所以给出大家这样一个判断，绝不是无的放矢，一部分原因是现在的房价波动就是在几个头部城市，并没有明显的扩散，更多的城市房价还在下跌，

另一部分原因，咱们看接下来11月份的房地产数据，1—11月份，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%，降幅再次扩大，

这个数据从2022年4月份以来一直处于负增长阶段，现在房地产开发投资增速降幅再次扩大，

一方面说明房地产供需关系发生变化，购房预期转变，购房意愿降低，导致开发商对新项目的投资意愿也在下降，

另一方面也在说明资金流入房地产减少，特别是金融机构对于房企的资金投放，从而整体导致开发商对未来市场前景的预期较为保守，担心投资风险增加，从而减少投资规模。

一句话总结就是虽然前端正在大力度的救市，但房企对市场态度依旧不乐观，依旧保守，不愿意投资，所以房企都不乐观，都不愿意投资，都在等待，

作为购房者更应该等待，毕竟大部分人的投资能力以及对房地产市场前景分析是不如房企的，所以等到明年小阳春之后，市场更为明了了，再下场不晚。

再接下来是房产的销售面积和销售额，1—11月份，全国新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，降幅都有所收窄，但整体降幅依旧比较大，

按照这样的销售预期来看，和2021年的房地产销售面积及销售额相对比直接处于腰斩状态，所以这样的销售数据放到这里，你不能怪房企没有预期，降幅太厉害，现在房企的预期只能是活下去而不是增长，

最后咱们再看一下商品房待售面积，也就是新房库存，11月末，商品房待售面积73286万平方米，同比增长12.1%，整体库存还是在增加的，

虽然今年各地方城市都在大规模减少土地供应，但奈何之前的库存量太高，再加上销量下降的幅度更大，导致整体库存量还是居高不下，

所以楼市回暖也就是那几个头部城市，更多的城市还是在面临库存量过高的问题，

以上就是11月份的房地产数据，整体而言是在下跌的，但在大规模的救市政策之下，一部分城市也出现一定的好转信号，现在就是要观察能否持续下去，

我个人认为良好信号的持续是非常需要经济基本面支撑的，因此还是原来的观点，这轮楼市要想企稳不在于房地产，而是在于经济信号，明年经济能够复苏，房地产自然能够稳住，

当然了，这个稳住也不可能是全面兜底，兜不过来的，特别是三四线城市和县城，库存量太高，需求端农村进城的量在减少，

所以即使房地产能够稳住，也是分化之下的稳重，或者稳住一部分名义价格，就是让你感觉整体房价没有跌，但是你不能卖，一卖你就会发现没人买，想要卖掉，还得降价