过去多年，大多数国人都信奉“买房，一定要趁早”这句话。原因很简单，自1998年商品房改革以来，我们国家的房地产行业便迎来了蓬勃发展的契机，此后，房价也是“水涨船高”。

根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，要知道，在1998年的时候，全国的平均房价还不足2000元/平，也就是说，在过去二十多年间，我们国家的平均房价涨幅达到了5倍左右，而部分一、二线经济发达的城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，比如在上海、深圳等一线城市，单价高于50000元/平的商品房随处可见。

此外，由于我国有着足够数量的人口基数，人口红利叠加城市化的快速发展，给楼市输送了大量的购房需求，如此一来，早买房也就意味着减少购房成本。所以，在过去多年，人们会信奉“买房，一定要趁早”也就不难理解了，即便是现在，仍然有部分购房者信奉“买房，一定要趁早”的购房逻辑。

凡此原因，也就造成了过去楼市我们经常看到的“排队买房”现象。但是，由于近两年楼市调控的持续收紧以及住房总量的供大于求，楼市也在悄无声息地发生变化。

根据阿里法拍房的数据显示，从2017年~2021年，法拍房的数量从9000套提高到了153万套。此外，根据链家网的数据显示，截止到2020年底，全国有6个城市的二手房挂牌量超过10万套，挂牌量排名前十的城市总挂牌数共计120万套。

这说明什么？一方面，法拍房的数量激增意味着房子的金融属性被削弱，房屋的持有成本远超房价增长带来的收益，所以，才会导致法拍房数量的增加。当然，其中不乏部分购房者确实是因为没钱才导致房子被银行通过司法程序进行强制拍卖，但是，倘若房价涨幅如过去多年那般，即便是购房者没钱，购房者也不会让自己好不容易买的房子被强制拍卖，归根结底，还是因为房价的增速放缓，金融属性被削弱。

而另一方面，二手房挂牌量的增加则意味着多套房持有者对未来市场预期的降低，以及刚需购房者的减少，须知，但凡这两个原因缺一个都不会造成二手房挂牌量的增加。

除了二手房市场以外，这两年的新房市场也不好过。从去年开始，各开发商为了响应“降负债、去杠杆”的政策，纷纷采取打折促销的销售方式，类如买房送车位、买房减免物业费、买房送汽车的活动在各大城市比比皆是。

凡此现象，可以总结为房屋持有者（开发商、多套房持有者、房产投资客）正在“争先卖房”。从“排队买房”到“争先卖房”，楼市怎么了？关于这个问题，独立经济学家马光远解释清楚了。

独立经济学家马光远在一篇名为《马光远：中国经济半年报发布，宏观政策何去何从？》的文章中提到：目前，经济下行的压力依旧很大，主要体现在消费疲软，投资下滑以及出口放缓这三个指标上。据此，马光远认为，通胀的压力仍然是目前的挑战，房价处于高位的情况下，货币政策对楼市大放水的情况是不会发生的。

换句话说，在房子的金融属性不断被削弱的当下，房价稳定已经成为必然，二手房的增值空间将十分有限，尤其是“十四五”以后，房产税、空置税等税收长效机制频频被提及，人们对于未来房价的预期降低，再加上住房总量本就过剩，楼市库存压力大，以及购房需求的大幅下降，城镇住房拥有率的完善等原因，楼市能够从“排队买房”到“争先卖房”也就不难理解了。