房价还能不能涨？

很多人关心这个问题关心了两三年，因为房价在过去两三年发生了大规模下跌。

尤其，这是在2020年、2021年房价暴涨以后突然发生的事情。

下跌的过程太难熬了，越难熬，我们就越想知道，最黑暗的时候、房地产的底部，是否已经出现。

底部之下，跌无可跌。

什么因素会影响房地产市场？

换个问题，大家一直在关注房地产的哪些指标？

成交，成交量多说明买房的人多，这是跟我们一样同为买房人的决策，一部分人进场形成势头，会带动另一部分人跟着进场，成交量上涨，从低到高。

过去五年，深圳最高能有1.4万套/月的二手住宅成交，最低在2022年2月、3月，一个月只剩1000多套成交。

2022年一整年，深圳二手住宅没有一个月是超过3000套的。2023年，深圳只有四个月的二手住宅成交量超过3000套。

2024年，现在为止，深圳只有一个月的二手住宅成交量不超过3000套，10月份更是翻倍涨到了6118套。

成交的底部早已过去了，并且如滚雪球般，前期滚得慢点、雪球小点，越往后冲刺的速度越快。

还有政策。深圳的房地产市场被2月7日、5月6日和9月29日割成四段。

2月7日之前，深圳严格执行深户3年社保，非深户5年社保的要求。之后深户取消社保要求，非深户社保5年缩短至3年。

5月6日之前，深圳首套首付需要3成，二套需要4成。之后首套二套首付各降1成，并出现“分区调控”，部分区域非深户社保由3年缩短至1年。

9月29日之前，深圳住宅限售3年，商务公寓限售5年。之后全部取消限售，首套二套首付分别再次降低至1.5成和2成，原来需要非深户3年社保才能买房的地方变成1年社保，原来需要非深户1年社保的地方变成不看社保。

这是深圳今年房地产政策的主要脉络，层层递进，放开力度在上一轮放开的基础上继续加大，所要释放的信息，就是托底，止跌回稳。

房地产的成交量已经见底，政策已经见底，未来的每一次新增宽松政策，都是在加速筑底的过程，一次次释放买房的购买力。

我要说的也不是房价将要上涨，真正具有可行性的是如何应对——

哪些城市，将要率先领涨？

关于这点，我在《一周一课》闭门直播跟大家做过详细分析，并且展示了一份全国城市价值排行的榜单。没看直播的同学可以直接找助理免费领取资料。

这里只说答案：经济好、人多的城市。

更进一步拆解——

什么是经济好？

看这座城市的产业。以深圳为例，深圳的四大支柱产业——高科技、金融、现代物流、文化创意——尤其是金融产业和高科技产业，能够创造源源不断的高收入机会。

大家能在这座城市赚到钱，才不会担心未来房子没人接盘，才想到并敢于进场买房。

再举个例子，比如湖北武汉、四川成都，这种省会城市在省内配置产业资源的时候，往往具有较大的话语权和优先权，甚至有的举全省之力打造一两个重点城市。

因此假如你在湖北的三四五线城市，在四川下辖的地级市，假如你想有更好的发展机会，第一步是抬抬头，看哪里？看武汉，看成都。

什么是人多？

经济和人的联系很紧密，先有好的经济，才能有好的产业、资源，有好的就业机会，大家冲着就业机会来到城市工作、生活。

能够挣到钱，吸引更多的人来到这里，更多的人希望下一代定居在这里。

再以深圳为例，人生中年危机，35岁、40岁下岗，只要你不懒，你也能活下去，哪怕放下身段，在外面跑个外卖、做滴滴司机，勤奋点也能挣到钱。

产业、人口，以及我没说到的“供求关系”，这三项指标共同构成城市的房产价值。

也是大家前期了解城市房价趋势的三个参考项——

城市房价趋势的具体指标当然没这么简单，大家以后有机会到线下面授课，我会教更多的参考依据。但这3项指标，已经足够买房做到及格分。

之所以把这3项指标拎出来，更重要的原因也是：它们具有可行性。

这些指标背后的数据公开可查，即使是普通人，稍微花点功夫，也能从官方渠道收集到真实数据，并且根据自己的情况，进行不同城市的实力对比。

当然，及格是简单的，但如果买房想要做到更高的分数，就需要下更大的功夫。但是房子这种事情，下功夫是值得的，学习也是值得的。