有网友问：房子是留下来，还是抛出去呢？

山海于公：有人说房价会跌，看空楼市；有人说房价会涨，看多楼市。笼统地说涨跌会脱离实际，因为未来中国的楼市是分化的，是一个“分化”市场。“分化市”是什么意思呢，中国太大了，城市太多了，有600多个城市，上千个县（地级市283个，县级市374个，1636个县），这么多的城市，在未来10多年，不会普涨。普涨的黄金20多年已过去，中国楼市进入到“分化”市场（分不同城市而分化）的发展阶段。

楼市的这种分化，就如同教育体系（大学）的分化。现如今并不是你随便读所大学就拥有很高的“含金量”（有用）。每所大学（文凭）的“含金量”是不同的，楼市也是如此，每个城市的房产“含金量”是不同的。一线城市房产就如“北大清华”等。“四大天王：北上广深”房产的“含金量”会越来越高（价格会越来越高）。强二线城市，诸如：成都、重庆、杭州、武汉、西安、郑州、青岛、长沙、天津、苏州、南京、东莞、沈阳、合肥、佛山等，就如同985大学，这十几个强二线城市房产的“含金量”也会越来越高（价格会越来越高）。（以上所讲的一线和强二线城市核心地段的房产“含金量”会越来越高，是把时间轴拉长，跳出楼市周期波动去看“含金量”。要注意“核心地段”概念。从土地市场看，近两年，核心地块大热，边远地块流拍，是一种预示征征兆）。

其它二线城市，诸如：宁波、昆明、福州、无锡、厦门、哈尔滨、长春、南昌、济南、大连、贵阳、温州、石家庄等等，类似于211大学，也都还可以（把时间轴拉长，大体能持平通货膨胀率），但长期看会出现一些分化及变化（有的会趋强，有的会趋弱，有的会跑不赢通胀率）。

三四五线城市，则类似于非985、211的那些大学了，有的可以能会好些（趋强），但大多数的“含金量”在未来不会太高，如果综合“货币（资本）时间价值”，把通货膨胀等因素考量进去，可以说是“阴跌”（价格不涨即是跌，价格增涨率跑不过通货膨胀率也是跌）。

以上所讲的城市分化，是楼市未来十年的趋势。那么2024年是处于一个什么样的周期阶段呢？政策上的不多讲了，大家都能看到各种的刺激政策纷纷出台。“货币大放水”中国的M2已经突破300多万亿，滔天的洪水放出了一定要有去的地方，不会永远在银行内“空转”（“空转”只是暂时的），这么大的滔天洪水什么地方能蓄住呢？柴米油盐吗？那物价会涨到天上去。目前来看，除了房地产，还没有哪个地方更适合接住这滔天的洪水。在洪水还没有流入地产前，可以说楼市正是处于一个熊市底部的调整期（也“上车”的“窗口期”）。

2024年的楼市就是处在调整期的阶段，至于网友问房子是留下来，还是抛出去，因为也没说自己的具体情况（这需要根据每个人的不同情况而定），如果急用钱那就抛出去。如果不是核心城市核心地段的房产，抛出去置换成核心城市核心地段的房产（有自住需要的除外）。如果不急用钱，从投资角度讲，现在不是抛出的好时期，而是买进的好时期（买进或留下，看你的资产所在的城市）。

最后，我讲一点，从国家层面，钱不流出（国外），而在国内，财富沉淀的工具是什么？有多种，房产楼市就是其中之一（非常有效且沉淀量非常大），并且这个行业涉及影响面也很大：房地产行业涉及50%+的银行贷款，影响60%+的地方财政收入，蕴含70%+的居民财富。并且涉及到钢铁、建材、化工、机械、工程、水泥，石材、玻璃等不同的上下游行业。

房产楼市的底层是什么？是土地（这也是人民币的“锚”。人民币和美元博弈，“锚定物”是不能出问题的，会影响人民币坚挺））。土地可以贬值吗？不可以，土地贬值那是国有资产流失。抛头颅洒热血打江山，江山是什么？是土地啊。

地价会越来越高，这是一定的。中国的楼市房产只是交易表象，实质是土地（土地使用权）。土地不能贬值，那“民生”怎么办？（人民的生计也很重要），“市场的归市场，保障的归保障”这就是解决模式之一，未来中国楼市的发展模式会有很多方面借鉴“新加坡”模式（不会完全照搬，也无法完全照搬）。关于这其中的方方面面，后续给大家讲解。（未完待续）更多内容关注山海于公微信公众号