春节假期临近，杭州二手房成交增长放缓。

上个周末，杭州二手房成交量降至200套内。截至1月20日，杭州二手房共成交4779套，按照这个趋势，本月二手房成交量甚至很难突破6000套。

在价格表现上，70城房价指数显示，杭州12月二手房价格指数环比下降0.2%，同比下跌5.3%，但相比11月的同比下跌6.1%，房价跌幅在减小。

简单来说就是，二手房价虽然降了，但没之前降得狠了。

12月杭州二手房的热度，基本集中在几个新交付的次新小区，房价都不算低，那么具体小区房价涨跌情况究竟如何呢？跟小鸡一起看看吧。

备注：一、本文数据均来源于小鸡选房小程序，统计为杭州部分小区12月1日-12月31日真实网签成交数据；二、受不同时期、楼层、装修、房源类型等影响，成交均价浮动也会受影响；三、部分房源存在网签价格做低的可能，统计数据仅供参考。

从上城区的成交活跃小区行情来看，降价的小区数量不少。其中降幅比较大的有江河汇中海御道、景芳东区，12月网签价格对比11月都有不小的降幅，其中中海御道成交价降了约5000元/㎡，这主要和不同楼层以及装修状况相关。

当然，区域内也有不少小区表现还不错，南星桥板块的钱江候潮府，房价涨了超8000元/㎡。以及钱江府、金都华府等小区房价涨势也都不错。

▌拱墅区

拱墅区降价小区数量比涨价的多，区域内房价上涨幅度比较大的德胜新村，12月成交房源均价对比11月上涨9.04%。

此外，朝晖六区、朝晖四区、仓基新村等老小区房价也都有所上涨，老破小也在重新焕发活力。

而首开杭州金茂府的成交价格却对比11月有所下跌。小鸡数据显示，小区11月成交6套，12月成交9套，很明显在以价换量。

▌西湖区

从数量上来看，西湖区涨跌小区数量基本持平。

12月成交比较火热的有西溪蝶园，一个月卖出了20+套，成交量全年最高。但在价格上却要比11月平均便宜了2000元/㎡，妥妥的以价换量。

此外，作为杭州最贵豪宅之一的九溪玫瑰园连续两个月都有成交，12月均价对比11月下跌了有2万/㎡，不过小区本身单价就比较高，价格起伏也是再正常不过的事，这和户型大小也有关系。

涨价小区上，文教的杭州公馆，房价比11月大涨9.6%，耀江文鼎苑、西城年华、花园西村等小区房价涨幅表现也很可观。

▌滨江区

滨江区整体来看还算平稳，一桥南的六合天寓、临江花园、彩虹城等小区房价也都有不同程度的下跌。

但像东方郡、杭州壹号院这样的热门小区，房价依然在稳重向涨，有量价齐升的势头。

行情依旧在持续分化。

▌萧山区

作为杭州二手房的大热门，萧山区的小区在房价涨跌上，也表现得相对坚挺。其中碧桂园天麓府以近10%的涨幅斩下区域内涨跌榜首。

不止如此，招商闻博花城、江南之星、天璞、檀悦等小区房价也都在齐刷刷上涨。

价格下跌的小区涵盖了奥邸国际、日耀之城、澄品等，区域内二手房市场依旧在大洗牌。

▌余杭区

近期的余杭区，房价回暖趋势显著，算是12月表现比较好的区域之一。

其中勾庄及未科区域的房价涨势喜人，万象城幸福里房价大涨6.52%、华夏四季涨5.28%、西溪公馆涨4.81%…

但也不乏有部分小区房价还在降，但整体表现较好。

▌钱塘区

受市场大环境影响，钱塘区远郊区域的房价体现更能体现市场的分化。位于临江的东裕华庭算是区域内的成交大户，但近年来房价也在呈一路下跌的趋势。

不过值得欣慰的是，小区在12月房价对比11月，已经开始有涨幅。且房价依旧维持在万元以内，是杭州城区内真正的价值洼地。

▌临平区

在临平区，有将近三分之二的小区房价在降。

其中乔司的朗诗未来街区更是惨上加惨，小区10月二手房成交13套，而到了11月仅有4套，12月依旧成交4套。从价格上来看，小区11月的均价还能往2字头够一够，但到12月，已经不到1.8万/㎡了。妥妥的量价齐跌。

除此之外，区域内房价也都是遍地1字头，对于地缘客群来讲，价格相当友好。

总结：

总体来看，随着春节假期的临近，杭州二手房市场疲软状态已经显现。

部分核心热门小区房价涨势依旧在持续，但部分边缘区域，或者在小区域内竞争力稍差的小区，房价都很难挺住。

按照目前的形势来看，春节结束后这个现象也未必能立马改善。接下来，楼市或许又需要新一轮的刺激了。