怒赞成都:唱响经济光明论!

深晚一 2024-09-22 15:48:33

9月20号,成都嘉禾兴房地产开发有限公司发文,宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。

9月19日,深圳满京华金硕官方公众号发布《关于满京华·金硕首批撤销购房优惠及转介措施房源的公告》,拟撤销部分房源购房优惠及营销转介措施。

这两件远隔千里的事件,竟然让一兵想起2023年12月经济工作会议提出的“加强经济宣传和舆论引导,唱响中国经济光明论”。

现在已经快2024年9月底了,国内的房地产市场,无论是季度数据,还是月度数据,似乎都在唱反调。

进入下半年,深圳楼市总体表现,甚至开启了升Key模式,强烈触动了置业信心的根基。

所以,这两则分别来自成都、深圳的官方消息,在楼市调整日趋深重的当下,无疑可被视为“唱响经济光明论”的榜样!

至于“唱响经济光明论”,一兵由内而外地赞同。毕竟,下行周期,“信心比黄金重要”。虽人微言轻,但从年初开始,就在自己所建的多个交流群,以群公告的形式进行了附和,而且多次强调。

然而,楼市走势和数据表现,实在没有办法拉高“光明论”的声调。国内数据这里就不展示了,主要数据全面下滑。看看下半年深圳新房和二手房成交走势图,向下趋势非常明显。

9月份截止20号,深圳新房住宅成交1041套,二手住宅成交2277套,环比下降,局势已定。若按8月的2537套和3804套的三分之二计,这两项数据分别约为1691套和2536套。

新房住宅成交量下降趋势尤其明显,基本宣告“金九,已死!”。

具体原因,既有整体经济和外围的影响,也与地方指导部门的指导思想和态度有关。这里简单列举两点。

一是没有处理好保障性住房体系建设和房地产市场的关系。重心明显偏向保障性住房,对商品房市场的友好性非常值得商榷。

二是出台相关政策时没有对商品房市场状况做出尽调,没有评估后果。

下半年新房成交走弱,很大程度上在于5月份推出的住宅建筑设计规范调整。新规可让使用率大幅度提高,这就造成严重的观望情绪,不少置业者都在等新规楼盘面世,在售新房销售困难。

这两点都是长期性和短期性的矛盾关系。在正常情况下,为了长期战略,牺牲短期利益是可行的。但主管部门似乎没考虑到,过度牺牲短期利益,有可能会对长期战略造成不可逆的影响。

结果,正如我们已经看到的,新房住宅购买者稀,开发商只能折价甩卖。之前,各区主管部门尚能坚持限价原则,近段时间,基本出现马放南山的状况。降价15%底线已破,甚至出现在此基础上再降价15%已被默许的现象。

这样就造成踩踏。

商品住宅大降价,使得此前凸显价格优势的可售性保障房,包括安居房和人才房的价格优势逐渐丧失,也开始出现滞销。包括南山某安居房项目、光明某人才房项目,申购和去化数据已在深水区引爆炸弹。

新房库存、二手房挂牌、法拍房数量均处于历史最高水平,“三高”水位不降低,楼市压力只增不减。

这,怎么让人高唱光明?

所以,9月19日凌晨从大洋彼岸传来的降息50基点的消息,就成为“唱响经济光明论”的扛把子素材,关于9.30的“小作文”又可以飞几天了!

7月初,一兵就曾说过“7月不扛,全年百忙”,强调指出政策刺激连续性的重要性。现在9月快过完了,我们什么也没看到,看到的却是建筑设计新规导致的高使用率在持续发酵,在售的新房住宅市场,销售战线一败涂地。

楼市的主要主体开发商,为了一己私利,为了多卖那一两套房,以极高成本转介,并拼命释放低价揽客,击溃置业信心,成为“唱响光明论”的“逆行者”,伤敌一千,自损八百。

市场也只能寄望于“9.30”,期待“银十”再现,夺回失去的“金九”。

“唱响经济光明论”,说穿了,就是通过舆论树立信心。而信心的根源,还是预期。降价的确可以帮助去库存,但涨价去库存,才是硬道理。

只有高度笃定买到手的房子不贬值,老百姓才会放心买。如果存在升值的机会,才会产生冲动。

此情此景,此时此刻,成都、深圳出现“唱响”的声音,难道不值得怒赞吗?

这样的声音多起来,“唱响光明论”的声浪自然就会汹涌澎湃!

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