楼市变幻莫测，世事难以预料。

房企的生存压力远比想象的难，有破产的、有陷入债务危机的…

近日，小凤凰在浏览法拍网站时发现，多家房企名下资产被法院拍卖，令人唏嘘不已。

Part.1

上海同丰房地产开发有限公司

近日，上海同丰房地产开发有限公司名下的棕榈滩高尔夫别墅数套房产将于9月28日再次迎来拍卖。

此次，为了能够顺利拍卖，拍卖方不得不调低价格，将本次拍卖的价格降低到了六百多万，较评估价打了5折。

然而即便价格这么低，截止到目前，依然无人报名参加，大概率依旧是面临流拍的命运。

根据公开资料，上海同丰房地产开发有限公司成立于1996年2月12日，2015年9月，上海同丰从最初的自然人投资控股企业，变更为上海中科金控资本管理有限公司（以下简称中科金控，全民所有制企业）的全资子公司，实现了“民营转国有”这种业内并不多见的转型。

2018年5月开始，中科建设出现兑付危机。据21世纪经济报道，截至2018年12月，该公司总负债高达560亿元，涉及债权人178家，而该公司全部账户陆续被查封冻结，债务危机无力化解之时又陷入生产停顿。

2020年11月，中科建正式进入破产重整程序；2022年10月21日，上海同丰房地产开发有限公司破产清算案关于召开资产推介会的公告，称因重整计划草案未获得通过，上海三中院于2022年9月1日裁定终止上海同丰重整程序，并依法宣告上海同丰破产，将对上海同丰名下位于上海市奉贤区的“奉贤棕榈湾项目”资产进行处置。

Part.2

上海智富茂城置业有限公司

2022年2月，阿里法拍平台上架了10套位于上海市普陀区古浪路288弄（下称“中环名品公馆”）的千万级法拍房，彼时上述房源全部拍出，其中竞争最小的一套也经历了6轮竞拍，引上万人围观。

一年后，这个在法拍市场颇为吃香的楼盘开启下一轮“甩货”。

据统计，今年以来，中环名品公馆又有21套房源被司法拍卖，总起拍价约2.97亿元。这其中2套房源将在本月27号开拍，4套将在下个月开拍，另外15套则已经在数月前落槌拍出，成交价均高于起拍价。

据悉，中环名品公馆此番被拍卖的“楼王”房源是因债务纠纷流入法拍平台。

2020年，债权人杨某向法院提出仲裁申请，指上海智富拖欠其工程款6亿元以及违约金6000万元；次年5月，上海智富因未如期偿还款项成为被执行人，涉及10号楼的房源被法院查封拍卖。

Part.3

上海华敏置业（集团）有限公司

去年7月份，上海市长宁区安顺路58弄淮海名邸的5套千万级别豪宅，在首拍中全部溢价成交，最高溢价，总成交金额达到2.069亿。

据悉，该5套房源的权属人均为上海华敏置业（集团）有限公司，因股权转让纠纷，未按判决要求按期偿还宝矿控股集团相关费用，共约1.29亿元，被宝矿控股集团向法院申请强制执行。

企查查数据显示，上海华敏置业（集团）有限公司，是一家以房地产开发经营为主导产业的综合性企业集团，先后开发了“虹桥世家花园一期”、 “园景天下”、“虹桥世家花园二期”、“华敏世纪广场”、“华敏翰尊国际”、 “昆山华敏世家花园”等楼盘。

Part.4

上海京大置业有限公司

阿里法拍网显示，位于上海市嘉定区翁家宅路299弄20号2层至18层全部102套房产，将于9月28日进行拍卖。

待拍标建面约7293.34平方米，评估价约1.896亿元，总起价约1.896亿元，折合均价25993元/平方米，所有人为上海京大置业有限公司。

据悉，上述102套房产正属于云栖麓小区，云栖麓项目曾于2020年开盘，共有约400户，开发商上海京大置业有限公司为上坤集团旗下公司占股，早前项目陷入反复延期交房的风波。

而此次拍卖是因为借贷纠纷，上海京大置业有限公司欠了执行人6300多万，拍卖房款将用来抵扣欠款。

另外，天眼查数据显示，截至目前，除了上述6300多万，上海京大置业有限公司还有一则被执行人信息，执行金额为7700万余元，加上这一笔，公司已经累计被执行1.4亿余元。

Part.5

上海汇裕置业有限公司

阿里法拍网显示，位于上海市周浦镇周康路129弄（南郊花园）的22套房源，将于10月10日、10月17日分两批进行拍卖，标的所有人均为上海汇裕置业有限公司。

信息显示，成立于2002年，位于上海市，是一家以从事房地产业为主的企业，曾开发过南郊花园，上海网上房地产显示，南郊花园东区南块1#于2009年7月开盘，目前剩余22套房源在售。

天眼查数据显示，截止到目前，上海汇裕置业有限公司有3条被执行人信息，被执行金额约3067万元。

以上小凤凰罗列的，只是近期有资产被拍卖的房企，当然出现资金链问题的相关企业，肯定不止上述5家。

房地产行业深度洗牌的当下，诸多中小企业正面临“生死之战”，熬不过的只能成为历史。