天津楼市,正在经历“调头期”(详情)。
津南区有哪些性价比高的新盘可以买了?
双林
中建理想城产品很惊艳,还做了架空层。
虽是津南的地,但承接的是河西需求,总价150万起步。
300万出头,可以买到洋房126平米。
产品很不错,户型更合理,还配有业主会所。
对比周边次新房,很有性价比。
比如海天馨苑家福园,成交单价也达到了2.4万/平米。
目前,高层单价1.8-2万;小高单价2.3-2.5万;洋房单价2.46-2.68万。
马上加推高层1号楼89、127平米, 以及洋房12号楼126、130平米。
双港
金地山川印是今年新开盘的改善盘,流速当属头部。
4月首开,这刚一个半月,洋房只剩个位数。
叠拼最大面积的196平米下叠,只剩一套。
一是,容积率低,做了第三代洋房和三代墅。
纯改善产品,周边别墅置换或是市区改善外溢,都对位。
二是,价格合适,洋房总价240-260万。
在市区,这个价格只能买高层小户型。
叠拼总价350-650万,就更有性价比了。
以前买洋房的价格,现在能住别墅。
部分楼栋已经封顶,园林示范区也呈现了。
海教园
作为“学区房”的扛把子,海教园每月的成交套数,都能进全市板块top5。
保利西棠和煦\中铁建花语天宸,都出现过单月认购上百套的情况。
现在,保利西棠和煦二期、中铁建花语天境、中建悦庐棠墅,三者“同台竞技”。
在新产品的基础上,又升级了架空层。
同时出房率大大提升,赠送面积很多。
产品更好,但价格与之差不多,均价在1.8万起。
保利西棠和煦,二期87平米,总价160-170万。
中铁建花语天境,85平米,总价156万起,马上开盘。
中建悦庐棠墅,87平米,总价165万左右。
在重度观望下,这几个盘还能卖出好成绩,量坐实了,价也就坐实了。
把握住楼市“调头期”,至少价格还“按兵不动”。
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