高新区一般被分为蜀西湖、北雁湖、政务西、方兴西、长江路北和科大高新等板块，每个片区也各有特点，今天我们一起来看看其中的政务西板块。

政务西板块位于政务区的西侧，从下图可以看到，片区内产业园、学校、工厂、研究院和写字楼等占据了大片空间，住宅楼盘不算多，主要集中在习友路、科学大道和西二环沿线。

这些住宅楼盘以高新区产证为主，也有少量政务区和肥西产证楼盘，如政务区的恒大华府、保利香槟国际和文一名门首府，肥西的百商现代名苑等。

高新区的楼盘有百商悦澜山、御景城、馥邦天下、华地紫园、兴园小区、西山林语、万兴湖山间和万科高第等，刚需、改善楼盘均有，也覆盖了高层、小高层、洋房和别墅等多种业态，能满足购房者不同的需求。

不过政务西因为发展饱和，上一次供地还要追溯到2019和2020年，也就是万兴湖山间和万科高第，此后一直没有土地供应和新房上市，所以次新房的选择主要是万兴湖山间和万科高第这两个项目。

这个片区可以说是政务区、高新区、经开区、蜀山区和肥西县这四区一县的交界，地理位置很好。

还有西二环、习友路和望江西路等多条主干道，以及南侧的地铁4号线、北侧在建的地铁6号线，交通非常便利，辐射面很广。

在教育资源上，小学有高新火炬小学合欢路校区、桂花园学校教育集团紫园校区、桂花园学校教育集团慧园校区、桂花园学校教育集团和园校区、梦圆小学教育集团枫林路学校，中学主要是高新火炬中学和梦园中学。

商业方面，这个片区的大型商业比较匮乏，以沿街商业为主，其中又以兴园最为丰富，可以满足日常生活所需。

不过与政务区一路之隔，配套都是共享的，从南二环到万达广场、银泰百货，从习友路到万象城，都很快捷。

至于环境，因为南侧和东侧有主干道、铁路线和高速，片区内又有大量的产业园、工厂等用地，居住区相对分散，公园绿地比较缺乏，整体较为一般。

不过因为临近大蜀山、天鹅湖和北雁湖，部分高层房源的视野极佳，山景、湖景尽收眼底，美不胜收。保利西山林语等楼盘，更是就在大蜀山脚下，空气清新，环境宜人。

至于二手房价格，根据位置、小区品质和具体产品的不同，存在一定差距，我们具体来看一看。（数据引用贝系成交，6月数据要15号以后才能统计，先用2024年1-5月数据）

价格相对较低的有兴园小区，这是一个安置房，2024年1-5月贝系一共成交了13套，均价只有1.2万，总价门槛70万。

其次百商悦澜山和御景城虽然产品没有优势，但价格相对较低，也临地铁口，成交量都不错。其中百商悦澜山1-5月在贝系一共成交了15套，均价1.5万。御景城合计成交20套，均价1.7万。

从这两个楼盘的成交中，我们能看到两室，尤其是百商悦澜山的两室成交占比是比较高的，和三室的价格也一定差距。

华地紫园1-5月在贝系一共成交了了17套，均价2万，其中洋房的价格最高，均价2.4万，总价最低320万，其次是三室户型，均价2.1万。

馥邦天下在政务西的一众楼盘中非常受欢迎，1-5月在贝系成交了40套，其中也有洋房成交，不过整体价格要比华地紫园要低一些，均价1.7万。

另外，馥邦天下的两室成交占比也非常高，有22套，占比超过50%，均价1.6万。（PS：因为套数太多，班长截取了华地紫园和馥邦天下的三室及以上成交。）

次新房万科高第和万兴湖山间的价格表现就要明显更胜一筹，万科高第的洋房单价在3万以上，高层和小高层也都在2.2万以上。

万兴湖山间的销量相对要低一些，1-5月在贝系有一套洋房成交，单价2.9万。

最后再来看看大蜀山脚下的改善盘，其中以保利西山林语的成交量最高，1-5月合计有15套成交，均价3万。单价和总价门槛也都比较高，最低在3万和400万以上。

整体上看，政务西板块虽然久无土地供应，在市场上声音不多，但凭借优异的地理位置、便捷的交通，以及具有竞争力的价格，在二手房市场上还是很受欢迎和活跃的。

大家觉得政务西怎么样？