超高层加不加装电梯都是个死局，老旧楼梯房加装电梯却被很多人视作房价逆天改命的机会。

深圳未来会有大量的楼梯房被加装电梯、被改造地下管道，并且是强制推行。

可以预见，未来也会有大量的文章鼓动大家冲进去买房。

可是假如你因此冲进去，对不起，这又是一个巨坑无比的深渊。

老旧楼梯房的房价，不是一个电梯就能解决的。

将楼梯房房价不涨归结于没有电梯的人，仍没看到它的本质缺陷。

楼梯房是怎么来的？

本世纪开始的城镇化建设，没有预料到城市——尤其是城市的主城区，会容纳如此多的常住民。

某种意义上，楼梯房属于考虑不周的历史产物。

什么样的人会买楼梯房？守旧的人，或者差钱又想买好地段的人。

而随着城市房价上涨，这种房子——第1，房价高高在上，拆不掉。即使侥幸拆掉，拆完的房子价值很低。

第2，年轻人是不大待见它们的，流通性会越来越收窄。

即使改造成电梯房，变成老旧电梯房，房价能相对好一点，受众面相对广一点，但最后的结局仍是租金高，房价维持在一个合理的价格区间，横盘。

对所有人来说，楼梯房都属于可增长性不强的房子。

不管在深圳，还是其他任何城市，假如持有这种房子，价值角度考量可以一刀切卖掉。

原因很简单，这笔钱完全可以置换到更有价值、成长性更好的房子。

老旧楼梯房加装电梯，顶多让高楼层的人、腿脚不方便的人、拖家带口有老人孩子的家庭，上下楼方便一些。

这确实能够弥补楼梯房的一个缺陷。

但千万不要把加装电梯和房价上涨直接划等号。

未来深圳会强制推行加装电梯，但因为加装电梯产生的邻里矛盾不会凭空消失——

房价究竟是什么因素导致的？

大的方面，我在《一周一课》经常说，城市的房价由产业、人口和供求关系决定。板块的房价受产业、供求关系和购买力影响。

可是具体到细胞处，各个细节都会影响房价。

老旧楼梯房往往跟旧改沾边，并且因为沾上旧改拆迁的概念，房价短时间飙涨。

这种情况也会面临两个问题。

第1，拆完了怎么办？以前房子少、房价基数低，楼梯房拆得容易，开发商也有钱赚。

现在越来越变成一条不归路。

以深圳为例，鹿丹村是深圳乃至全国第一个被成功旧改的商品房。中海在2014年拿地，单价4.5万/平。2016年开盘，便宜的卖10万多/平，贵的卖11万/平。

再看现在，2024年，成交价已经掉到7万/平。

中海天钻 鹿丹村旧改项目

第2，鹿丹村尚且是旧改成功的案例。没成功的呢？

比如月亮湾花园——这是深圳楼市近几年最惨痛的案例之一——2021年被炒作到12.8万/平，现在掉到6万/平以下。

假如有人在10多万/平的时候买进去，什么时候能解套？