根据东莞市住房和城乡建设局官网发布《2024年2月东莞市商品住宅网上签约销售情况》数据显示。东莞2024年2月份一、二手房成交量价均出现回落，楼市迎来低点。
其中，一手房方面，2024年成交1109套，环比1月份下滑约7%，同比2023年成交网签2155套大幅下滑，同比下滑约48.5%，网签成交均价约28575元/平方米,同比下降约3.2%；
二手房方面，成交不足套千套，成交网签868套，环比1月份（2447套）下降64.5%，同比2023年2月（成交2286套）下滑约62.0% ,且成交均价跌落2万元/平方米价格线，环比同比均下滑。
一、东莞的房价靠市区中心区（南城区）和华为产业链松山湖片区和以及临深片区苦苦支撑支撑。（1）一手房市场方面，2月一手洋房网签均价最高的镇街（园区）是南城街道，以49259元/平方米的价格位居第一，其次则是东城46528元/平方米，第三、第四、第五分别是松山湖42293元/平方米、滨海湾新区38571元/平方米、长安31896元/平方米。特别需要关注的事，2024年2月均价为2万头的镇街有10个，均价1字头的镇街有17个。
（2）二手房市场方面，单价高于3万元/平方米的有松山湖、南城，分别为42773元/平方米、30378元/平方米，均价超2万元的有6个镇街，其余二十区（街道）镇均价均1字开头，二手房价格继续下行，部分镇街二手房价格已经跌至10000元/平方米以下，如麻涌镇的9793元/平方米、石龙镇的9001元/平方米、桥头镇的9181元/平方米的成交均价，均刷新近两年来的二手房价最低点。
随着低端产业转移，曾经被称“世界工程”的东莞也日落西山，只能靠市区中心区（南城区）和华为产业链松山湖片区和以及临深片区苦苦支撑支撑。
二、东莞的未来以及严重过剩的房地产东莞经济主要依赖出口，靠着代加工和为世界生产各种产品闻名于世，但是随着中国劳动力成本的上升，以及年轻一代宁愿送外卖、跑滴滴等也不愿意进工厂加剧了劳动力的短缺和成本的上涨，导致很多没有竞争力的低端产业由于成本原因发生转移。随着产业的不断转移，空心化不断加剧，导致整个东莞经济主要靠市区中心区（南城区）和华为产业链松山湖片区和以及临深片区苦苦支撑支撑，经济的发展同样也体现在楼市上，所以导致东莞楼市靠上述地区支撑着，但是对其他没有产业支撑、房产又严重过剩的区镇的楼市简直是灭顶之灾。
（1）没有产业支撑的其他镇区如水乡片区的麻涌镇房地产走势
根据第七次全国人口普查结果,截至2020年11月1日零时，涌镇人口数量为18.24万人,位列东莞市各镇(街道)人口数量排行榜第23位，行政区域面积87.16平方千米。麻涌镇辖区内共有15条村（行政村）与社区，其中村13条，社区2个（明细见文尾），拥有海量的自建房，自建房数量不亚于或远超于商品房数量。
截止2023年6月，麻涌镇光商品房就高达约3.65万套（明细见文尾），光商品房就够整个麻涌人住的，但是麻涌还有大量的中老年人习惯了住自家的自建房（别墅），不愿（也不必）背负高额房贷，喜欢居住在自建房（别墅）和熟悉的邻居打牌聊天。导致以珠江万科城、碧桂园十里江湾、碧桂园铜雀台为代表的建筑群新区城，建设好了七八年，但是还是不见什么人影，大量空置着，房产严重过剩，晚上过去逛一圈，都感觉后背发凉感到害怕。
在天量自建房、现有商品房严重过剩的情况下，早期已购买地块的房企，为了套现还在大量兴建商品房，如海滨四期、碧水湾三期等，将进一步加剧房价的下跌。
类似于麻涌镇这样没有产业支撑、大量自建房（别墅）、新建商品房严重过剩、新区空置率高的吓人，发展多年不见人影，且宏观经济疲软的大背景下，除了降价促进成交量还有别的出路？麻涌只是东莞很多没有产业支撑的镇区的缩影，让楼市恢复市场经济，该降价降价才能盘活交易和经济发展。
麻涌各村/社区信息如下：
(1)麻涌社区、(2)麻二社区、(3)麻一村、(4)麻三村、(5)麻四村、(6)大步村、(7)东太村、(8)新基村、(9)川槎村、(10)鸥涌村、(11)黎滘村、(12)华阳村、(13)南洲村、(14)大盛村、(15)漳澎村
麻涌主要商品房如下:
珠江万科城（占地:8万、13栋共2700户）、万科珠江东岸（占地:30.3万、共42栋5218户）、碧桂园信鸿嘉誉（占地:4.9万、14栋共1302户）、东盛新城（7栋共606户）、碧桂园十里江湾（38栋共2272户）、恒大滨江左岸（15栋2145户）、新世纪江畔湾（18栋1341户）、凯翠园（6栋84户）、富盈小时代公寓（5栋472户）、南峰时代广场（12栋583户）、碧桂园铜雀台（1期54栋1596户、二期216户、三期27栋1060户、共2872户）、金河湾水岸苑（15栋870户）、碧桂园古梅荟（214户）、华阳湖1号（6栋1460户）、星河城市广场（629户）
