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房子在很长一段时间内，一直是我国居民所追求的，拥有一套商品房不仅意味着在城市中扎根立足，更意味着自己的财产有了保值手段。

不过随着我国经济增速放缓，常年火热的房地产市场，这几年来也逐渐有了降温的趋势，在这个背景下，未来的房地产市场又会怎样呢？

十年后的房产能否继续起到保值的作用，这期间又会出现什么样的新问题？

时代的烙印：绝对保值的商品房

自2007年到2021年这段时间，用欣欣向荣来形容我国楼市显然是不够的。彼时的楼市用“疯狂”这个词语来形容才更为贴切。当时的中国楼市正处于一种全民狂潮之中，经济增长带来了旺盛的购房需求。这也导致了在这段期间，中国楼市平均价格翻了几番。

珠三角和北京上海等地区的房价，几乎创下了稳赚不赔的神话，这也让大部分消费者眼中，房子等价于稳赚不赔的投资品。

若想让财产保值，那么就将钱变成房子，成为了那时候许多人的普遍观念。大量的散户和炒房团体涌入楼市，进一步带动了楼房价格上涨。

在消费者狂热的同时，房地产开发商也加大了在楼市上的投入。以恒大为代表的房地产团队，在此期间不断扩大产能，开发了多片小区。对于开发商来说，在当时扩张开发区也是稳赚不赔的，即便卖不出去也有银行金融兜底。

自下而上近乎全国性的楼市狂热，使得整个中国的商品房市场都处在一种节节高升的状态之中。不论是预售房还是二手房，价格都居高不下，在这个时间段里，买房=成功已经成为了一条公式定理，烙印在每个人的心中。

其实这段时间房价能够稳定上涨，自然是有其客观因素存在的。彼时中国尚处于经济发展的高速时期，居民收入提速稳定，且未来经济前景十分优秀，这些因素共同作用之下，使得中国的房地产经济飞速发展，楼价也不断上升。

同样的，城市化进程的加速，使得越来越多的财富集中在城市地区。这也让越来越多的人口，络绎不绝的迁徙居住到城市地区，人口的聚集进一步使得了城市地区的房价不断上涨。

有的人甚至将房子比作那个时代发展的车票，一旦买了房，就相当于坐上了时代发展的快车，不论未来如何，只要有了房，房子一定会跟随经济发展上涨，自己的财产也能做到旱涝保收。

也就是在这种时代背景下，越来越多消费者不仅宁愿自己背上贷款，更是会让父母和配偶一同偿还房贷，为的就是购置一套房产，给自己的财产找一个不论如何都能保值的硬性手段。社会观念的树立以及房子的高保值特性，让住房离原本的居住属性越来越远。

在2021年，也就是疫情来临前的时代，房子似乎就是财富绝对的象征。对于中国市场来说，房子的保值性和升值性远超一切其它理财产品。这不仅是对于普通人而言，对商业投资者更是如此。这也是为何不论中国何种行业的巨头，最终都会投资房地产的原因所在。

时过境迁，自疫情后我国经济增速放缓，房地产市场也逐渐退热降温，曾经的财富象征，如今甚至有可能变成一种财产累赘，究竟是出现了什么问题，让房子变成了一种“累赘”呢？

商品房从财富到累赘的转变

随着时间的推移，内行人士纷纷预言，我国房地产要进入了属于自己的降温阶段了。其背后有房地产发展所导致的必然结果，也有外部环境因素所造成的降温加速。

先来谈谈房地产市场降温的内部原因。早些年间，开发商对房地产市场有着绝对的话语权，房子的供应量取决于开发商提供的商品房数量，开发商的产能决定了有多少套商品房能够面世。同样的，当时人们对房子的追求，使得这些商品房有足够的市场能够被消化。

而由于楼市的狂热，使得许多开发商都盲目扩大自己的产能，让楼市进入了一个严重的产能过剩阶段。加之当下的楼市价格已经到了一个非常惊人的高度，使得越来越多的消费者难以负担起购房的代价。也就说，当下的房地产市场已经进入了一个存量时代。

存量时代下，如何消耗产能成为了市场的主旋律。房地产市场盲目依靠扩大产能来获取增量的时代，已经过去了。在当下供过于求的楼市环境下，房地产价格必然不会再有过多的起伏。

而外部因素则绕不开那场席卷我国各行各业的疫情风暴了。时至今日，我国各行各业仍受到疫情余波的影响。在疫情这这几年的时间里，居民收入增长速度严重放缓，因而对于楼房这种大宗商品的购买，也趋于理性。

消费者的购买欲望下跌直接导致了房地产市场的存量难以被消化。更为严重的是由于生活成本的不断上升，越来越多年轻人选择了低成本的生活方式，即“不恋爱、不消费、不买房”。更有甚者选择了逃离城市生活，这也进一步导致了各大开发商的楼盘遇冷。

其实这样的现象在历史上并非偶然，许多国家也经历过和中国类似的历程。以同样高度城市化的日本为例，早些年日本的购房意愿一点也不比我国差，日本的年轻人宁愿合租蜗居东京地下室，也要努力买房。不过随着经济增长放缓，房价居高不下，越来越多年轻人放弃了购房的目标。

这种影响对于日本来说是深远的，自上个世纪90年代以来，日本出现了越来越多的“终租客”。即意识到买房无望，终生以租房为生的人。可以说在经济发展放缓的国家，房屋因上涨价格过高导致某一时间段遇冷的现象，并不是单一出现在我国的。

同样的，为了让房屋回归住房属性，这几年来我国一直在借助各种宏观调控手段，以让房子回归平稳的价格。各种贷款政策变化不断，同时对于投资商的监管力度也越加严格。尽管这些手段让消费者购房更为轻松，但是也变相的限制了房产的增值。

当下的中国房地产市场，无疑已经进入了以买房购买意愿为主导，卖方目的从创造财富转变为减少挤压库存的新生态模式。过往楼市供不应求的局面已经成为了昨日黄花，如何保障积压的商品房得以出售，成为了每个开发商必须思考的问题。

也就是在这个大背景下之下，房地产未来十年可能出现的新问题就已经呼之欲出了：房子还卖得出去吗？

房产市场未来十年的新问题

在房地产内行人士眼中，一套房子不论其本身价值高低，无法转变为现金，那么它就是无用的累赘。未来十年，房子会出现最大的问题就是它是否还卖得出去。

要想解决这个问题，我们就必须先了解什么样的房子卖得出去，而为什么有的房子却卖不出去。

正如前文所说，早先年间房地产市场只要投资扩大产能，就能赚大钱。在这个背景之下，诸多盲目扩大产能的开发商，在很多根本不适合建造住房的地区，投资建设了许多花园小区。

这些地区往往远离经济发展的中心地带，且缺乏必要的公共交通设施。尽管开发商吹配套设施吹的天花乱坠，但是依旧无法改变其作为居住区，各种配套职能缺失的事实。在房地产市场遇冷的当下，这些房屋的贬值是首当其冲的。

不仅如此，这些小区商品房在未来的二手房市场同样也前景黯淡。当下消费者购房往往会考虑房屋的综合位置，而这样偏僻地区的房屋，自然是考虑的最低优先级。因而在未来，持有这样的房屋，毫无疑问不能给自己的财产带来增值，相反则会成为一笔累赘。

和一切商品一样，楼房也是会折旧损坏的。十年的时间足以让一栋房子从“崭新出厂”变成垂垂老矣。因而开发商和物业能否会对小区房屋进行修缮，也会成为一栋房子未来是否会变成财富累赘的重要考量范围。

可以说在当下的房地产市场中，超过80%的楼盘都是这样远离核心区域且后续修缮乏力的房子，这些房子面临贬值的风险可以说是毫不意外了。

而即便是那剩下20%靠近城市繁华地段和交通枢纽的房屋，未来依旧面临着巨大的不确定性。如若城市地价继续上涨，尽管这些房子的价值也在不断上升，但是由于消费者并没有能力负担起高昂的房价，找不到“接盘”对象，无法转换为现金的楼房，同样也是持有者的累赘。

在未来十年内，能否将房屋销售出去，让其从“累赘”转变为现金资源，不仅是房屋开发商所需要思考的问题，更是每一个持有房产者需要思考的问题。

结语

在未来的十年里，商品房市场将面临前所未有的挑战。曾经被视为绝对保值的房产，如今在产能过剩、经济增速放缓和消费者购买力下降等多重因素影响下，能否继续保持其吸引力成为未知数。

对于那些持有偏远地区或需要修缮的房产的人来说，房产可能不再是财富的避风港，反而可能成为负担。

因此，如何在未来市场中精准选择和管理房产，将是决定房产是否继续保值甚至增值的关键。

参考资料：

阳谋来了！中国楼市，已经彻底变了 来源：巧谈大楼市

10年后的中国楼市，或将出现一个“新问题”？内行人：提前做准备 来源：巧谈大楼市

10年后的中国楼市，或将出现一个“新问题”？内行人：提前做准备 来源：四月书单