进入2022年以来，全国各地频频松绑楼市调控，最常见的楼市松绑措施包括下调贷款利率，降低首付比例，发放购房补贴等等，除此之外，还有一些城市更直接，限购、限售、限贷统统取消，但即便如此，楼市的回暖态势还是没有到来，相反，楼市降温却愈演愈烈。

根据发改委2022年一季度的消费数据显示，2022年一季度，商品房销售面积为31046万平方米，同比下降13.8%，商品房销售额为29655亿元，下降22.7%，3月末，商品房待售面积为56113万平方米，同比增长8.2%。此外，还有数据显示，2022年一季度中长期贷款比去年同期少增0.91万亿元；与此同时，2022年一季度全国平均房价约为9552元/平，较2021年降幅接近10%。

以上种种数据皆表明，进入2022年以来，全国各地的楼市松绑措施并未达到刺激楼市的目的，楼市仍旧持续降温。甚至，有房产专家直言表示，2022年，楼市“下跌潮”已经降临，买房更需要小心谨慎。

那么，问题来了，本轮楼市松绑的力度可谓是“空前绝后”，为何楼市却迟迟不见回暖态势？在笔者看来，主要有3个方面的原因不容忽视。其一，楼市库存量节节攀升，住房总量明显呈现供大于求。根据上海易居房地产研究院2021年底发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量约为52110万平方米，达到了自2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高，住房总量明显呈现出供大于求的态势。

其二，城市化进程放缓，新生儿出生率连年降低，人口老龄化不断加剧，城镇居民住房拥有率近乎饱和，城镇人均住房面积位居世界前列水平，凡此种种，致使我国新增购房需求开始呈现下滑趋势，不足以支撑楼市的高库存量。这里重点说一下城镇居民住房拥有率以及城镇人均住房面积这两组数据，根据央行的数据显示，截止到2019年末，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有2套及以上住房的城镇家庭也超过了40%。另外，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，我国的城镇人均住房面积也达到了40平方米左右，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。

这两组数据说明了什么？简单来说，可以证明我国城镇居民已经不缺房子了，基本上实现了家家户户都有住房的现状，仅从住房的居住属性来看，住房需求已经近乎饱和。

其三，疫情的影响同样不可小觑。近年来，疫情的反复使人们的出行受到限制，很多人无法从事正常的劳动生产活动，收入大幅缩减，甚至还有一部分人陷入失业困境，没有了收入，不得已延缓购房计划。再加上，最近一段时间，房企资金违约事件频频发生，让很多人越发担心买房的安全性，万一买到烂尾楼，岂不是得不偿失？

综上所述，正是在这样的楼市背景下，即便2022年的楼市松绑力度“空前绝后”，但楼市却还是迟迟不见回暖态势。而房产专家所谓的2022年楼市“下跌潮”已经降临，极有可能预言成真！

对此，有不少网友表示，2022年不买房，5年后更买不起还是随便选？关于这个问题，笔者认为不可一概而论，因为不同城市、不同区域，楼市发展的趋势也会有所不同，但整体楼市环境已经明确了（如上所述），并且，政策指引也必然会“以稳定为主”，这是不容置疑的！

只不过，在以上这两个前提下，像北京、上海、深圳、杭州、武汉、青岛等一线城市或者强二线城市，由于经济发展水平的强劲、产业结构的多样化，人口的大规模涌入或许在所难免，有了人口的支撑，房价大概率还会稳步上涨，但像大多数三、四线小城市那般，既没有产业支撑，也没有人口支撑，更没有经济基础支撑，长期来看，房价下跌或将难以避免。

理解了以上这些，2022年不买房，5年后更买不起还是随便选也就有答案了！即：未来5年，一、二线城市不存在“买不起”的发展趋势，稳定是大概率事件。而三、四、五线小城市，房价没有上涨的基础（上文中已经解释清楚了），在购房者经济基础改善的前提下，或许会有更多的选择空间！对此，你怎么看？