对于整个2024年的房地产市场，大家第一感觉就是整体的房价还在下跌了，而且跌的幅度比2023年更狠！

根据中指研究院的数据显示，2024年12月份，全国百城二手房平均价格均价为14,203元每平米，环比下跌0.53%，同比下跌达到了7.26%。

70个中大型城市中二手房价格全方面同比下滑，没有一个城市上涨的，其中厦门跌幅第一达到了13.1%；

金华、温州、广州、武汉、唐山、泉州、秦皇岛、南昌、包头、丹东、惠州、呼和浩特、襄阳、福州、九江、济南等城市跌幅都达到了10%以上。

短短一年时间有这么多重点城市房价下跌幅度能达到10%的，这种情况在中国房地产历史上是从来没有发生的。

对于市场的变化大家都没有预料到，但是很多人却发现了一个规律，新房的整体成交不断的下降，二手房的成交在持续的攀升！

对于2025年的房地产市场走势怎么样？这是老百姓最关心的话题，有人说价格会持续的走低，也有人说价格会迎来新的一轮调整！

同策研究院联合院长宋红卫表示，2025年的调控政策以促进进一步的宽松尺度有限，更多的都需要依靠货币政策和财政政策，这两个对于楼市的影响力正在减弱！

用大白话说就是2025年基本上所有人宽松的政策都宽松了，把希望更多的是寄托，于是对于资金的流向！

全国楼市成交走势大概会呈现出L型走，降幅持续的收窄城市分化也会更明显，核心城市优质项目和三四线城市性价比高的刚需及中心项目会占据一定的市场，二手房基本上都是以相对低廉的价格换取成交，这就是未来2025年市场走向的一个大方向！

房价的定价逻辑发生了巨大的变化，一线城市和少量的新一线城市优质新房的项目可能会创下新高，并且二三线城市新房的价格会面临着较大的调整压力！

2025年的楼市仍处于政策、市场、购房者等多方面的博弈！

要知道整个房地产的建筑量是出现了大规模的下滑的2020年有22亿平方米，到了2024年前11个月仅有6亿平方米下跌幅度高达65%！

新建好的商品房销售从2020年的18亿平方米，预计2024年全年的销售8.6亿平方米，整体跌幅已经达到了60%；

在房价高更稳定的情况下，大家并不会觉得有问题，但是最近这两年市场不好了，不断的出台刺激政策真的能把二三十年所落下来的病根完全解决吗？现在是不太可能的！

那么该如何解决这个楼市问题！

首先要调整房地产的供应结构，在过去这么多年快速的发展导致房地产出现了结构性过剩，部分地区房屋供应量是超级的多，部分地区房屋供应链处于严重不足的状态！

根据不同城市的人口流入情况作出住房需求的调整，合理的规划土地供应和房屋建设，减少无效的供给，增加有效的供给！

其次要推动整个房地产转型，从过去单纯的注重开发销售，如今更倾向于租购并举，多元化的发展，比如建设大量的保障性住房，公租房共有产权房！

推动房地产发展的同时也能保证，很多人在大城市发展能够以相对低廉的成本解决住房难的问题。

这种情况还可以根据传统的商品房发展模式，拉动上下游产业，也能提供巨量的就业岗位以及各方面的产业推动！

最后要稳定市场的预期发展，政府部门要加强对房地产的政策推动以及公开信息及时的发现市场的需求，房价的走向，避免市场出现过度波动或者是恐慌的情绪。

对于普通老百姓来说，现在了解到的房地产信息表面看上去很多，但是很多都是杂乱无章的，应该更积极的公布各项数据，让老百姓深刻地了解到房地产。

在这种大背景下，2025年的房地产基本上是会迎来一个新的格局的，价格稳中有降，另外大城市的价格也会在此次改革中稳定下来！

至于中小型城市，大家懂的都懂吧，很多情况下价格也只能维持在某几个点的区域，其他地方基本上会引来新的一轮“鹤岗化”，市场发展。