近些天大家比较热议的一个区域就是顺义后沙峪出让的一个地块，并不是说这个地块出让有多大的热度，这个地块吸引了37家房企，其中将近20家是外埠的地产商，在这37家房企当中有一家房企备受很多人的关注，也就是一个叫贝好家的房企，贝好家实际就是贝壳旗下的房地产开发公司，贝壳是这家公司的大股东。 很多人热议说贝壳都进军房地产了，看来北京的房地产的市场要进一步打开或进一步活跃了，其实并不是说贝壳看好房地产开发，我个人认为其实贝壳在做一个产品线，这个产品线就是“人一生”的产品线，它基本上都给囊括了。 大家想一想，一个人从出生、上学、工作、结婚、生子再到最后的养老送终，中间这个环节穿插着就是这房子，中国人对于房子的这个概念以及对拥有房产的这件事其实是根深蒂固的，也是每一个家庭特别重要的事情。贝壳做的就是把这个房子从你需要到最后的收尾基本上都囊括了，它只差一个运营环节，也就是物业服务这个环节。 贝壳现在它有四个触角，也是它公布出来未来发展的四个所谓的产品线，第一个是经纪，也就是房屋买卖，第二个是房屋的租赁，第三个产品线是它的整装家装，第四个产品线就是它的房地产开发。它就是差最后一个所谓的运营管理环节，如果要把物管服务都囊括进来，它在中国的房企里边或地产价值链里边就是唯一的王了。 贝壳进军房地产不同于其他的房地产开发，因为它先铺设了管道，先有了血管，其他的房地产所谓的开发都是先有了心脏，然后再找所谓的渠道，也就是刚才我形容的血管再进行卖房。贝壳不一样，它有这么庞大的数据库，同时有分布在各个城市几万家的门店，它的终端都已经扩散到每一个根系了，所以它现在是驻扎在社区，每一个触角的点它都具备了，现在无非就是差一个开发，如果它开发了一个产品项目可以瞬间就到达这个终端，而且广告渠道费完全是省掉的，所以贝壳走这条产品线，我个人从开发的角度来讲是非常看好的。 当然贝壳走这条路线的发展是由于它有一个很强的根基，按照2023年年报收入来讲，净利润达到了700多个亿，显然这是一般的开发企业所不具备的，因为开发企业现在基本上都是靠银行贷款，都是靠拆借，很少有正向的自有资金了。贝壳拥有这么强大的现金流，在一个行业里面做到龙头老大的地位，如果再延展或者扩展其他的业务显然是非常厉害的。