听说了吗?房地产界又要变天了!
最近,大家的目光都聚焦在那个10万亿的大动作上,可别忽视了另一个可能更劲爆的消息哦。财政部部长来福安在一次重要会议后透露,支持房地产健康发展的相关税费政策已经上报,很快就要出台了。这可不是小打小闹,而是可能会引发房地产市场,尤其是二手房市场一场大地震的重磅炸弹!
各位老铁们,你们还记得前段时间政府为了拯救楼市使出的浑身解数吗?降首付、松限购、降利率,可以说是八仙过海,各显神通了。但是,这次的税费政策可能才是真正的王炸!
为啥这么说呢?因为目前二手房交易中的税费负担真不是一般的重。契税、增值税、个人所得税、土地增值税,听着就让人头大。这些税费就像一座大山,压得很多想买卖二手房的人喘不过气来。
但是现在,这座大山可能要被炸平了!如果新政策真的大幅减免这些税费,那可就是实打实的真金白银啊。想想看,在北京这样的一线城市,一套房子的税费可能就能少交几十万,这可不是小数目!
💼 契税新规:告别面积歧视?说到具体的政策,首当其冲的可能就是契税了。现在的传言是,契税可能要取消面积划分,统一按1%收取。这意味着什么?
意味着那些因为面积多了那么一丢丢就要多交一大笔税的业主们,终于可以松口气了!要知道,现在很多城市的刚需房型都已经超过90平米了,可契税政策还停留在上个世纪。这次如果真的统一按1%收取,不仅能让政策更符合现实,还能让很多改善型购房者得到实惠。
🧮 增值税变革:名不副实的税种要改头换面?再来聊聊增值税。说实话,现在的增值税有点名不副实了。你想啊,现在很多人高位接盘,转手就得亏本,哪来的"增值"可言?
有消息说,这个税种可能要大改特改,甚至可能取消。如果真是这样,那可就有意思了。那些买了不到两年,但因为各种原因想要卖房的业主们,可能就不用再为高额税费发愁了。
但是,这把双刃剑也可能会带来一些意想不到的后果。比如说,可能会有一大波"站岗"的业主蜂拥而出,把手里的房子挂到二手市场上。到时候,二手房市场的竞争可能会变得异常激烈,说不定真的会掀起一场"地震"。
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）
哪里是统一收取，140平米以上就不是，我觉得大面积也应该减免