11月14日，广州天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗纯宅地迎来出让，总建设用地面积49471.8㎡，总规划建筑面积115602㎡，起始总价约32.5亿元，地块起拍楼面价均在2.81万元/㎡左右。最终两宗地块均由珠实地产&广州城投&天河投资集团联合体底价竞得，共收金32.5亿元。

其中，天河智慧城核心区AT0305108地块，建设用地面积为16151.3㎡，规划建面32302㎡，成交总价约为9.09亿元，成交楼面价28156元/㎡，溢价率0%。

天河智慧城核心区AT0305119地块，建设用地面积为33320.5㎡，规划建面83300㎡，成交总价约为23.42亿元，成交楼面价为28115元/㎡，溢价率0%。根据出让文件，该地块须配建一个6班幼儿园。

两宗宅地均要求竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

本次出让的两宗地块所处智慧城板块处于发展阶段，规划利好较多。周边交通便利，邻近地铁21号线，多条公交线路环绕，且距离天河智慧城地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。

教育配套方面，地块南侧AT0305119地块拟建设一处6班幼儿园（公办性质）；小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决，下一步计划继续推进升级改造；地块北侧AT0305237地块拟建1处学校（按30班初中标准建设），下一步计划引进广州中学品牌开办。

周边生活配套方面，商业有万科广场、日航酒店等；综合性医院由蕙心医院、广州医科大学附属中医医院。公园景观方面，临近天河湿地公园、火炉山森林公园等

周边同类项目方面，在售项目有精诚壹号（2023年销售均价59525元/㎡）、保利天汇（2023年销售均价56559元/㎡）、慧源山庄（2023年销售均价61483元/㎡）。

▌AT0305108

地块坐落：天河区天河智慧城核心区AT0305108地块

建设用地面积：16151.3㎡

规划建筑面积：32302㎡

用地性质：住宅用地

起始价：90949万元

成交价：90949万元

成交楼面价：28156元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州珠实地产有限公司 、广州市城投发展控股有限公司、广州市天投城市建设开发有限公司

图片来源：中指·开发云

图片来源：中指·开发云

▌AT0305119

地块坐落：天河区天河智慧城核心区AT0305119地块

建设用地面积：33320.47㎡

规划建筑面积：83300㎡

用地性质：住宅用地

起始价：234199万元

成交价：234199万元

成交楼面价：28115元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州珠实地产有限公司 、广州市城投发展控股有限公司、广州市天投城市建设开发有限公司

图片来源：中指·开发云

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