6月过半，二手房实际成交量环比上升约15%，和5.16-5.30的量差不多，这个数据，很稳健，比较不错，虽说端午后3天6.12-6.14成交量有些萎缩，但6.15成交量已经恢复到5月下半月周末单日的水平，月度实际成交量，更能说明问题，以天和周为周期单位，还是有点短。

库存虽然从高点降了约11000套，但还是比较高，卖房的业主很多，诚心卖价格合理的也不少，降首付政策悬而不出，也有着微妙的作用，似乎在提醒购房人：政策还没出呢，市场就已经不错了，如果真出了，是不是会更不错呢？有些购房人收到了这个“提醒”，提前做出了购房决策，再加上市场上本就要释放的那些需求，所以成交量还算不错，价格也有企稳趋势，有些业主，不慌了。

换房先买未卖的业主越来越少，一是因为随着房价下跌，先买后卖的越来越少，先卖后买的越来越多，大家的风险意识变强了，二是因为随着时间的推移，已经卖出去了很多。这些业主不卖房就会面临违约，因此降价动力是很强的，这样的降价力量，已经越来越弱。

变现的业主，有不着急用钱的，北京市场企稳，叠加上海楼市降首付后的良好表现，让这些业主看到了曙光，下架房源转租、之前答应的底价不卖了、提高报价，这些现象越来越多，甚至还有谈好价格业主当场变卦不卖的。种种迹象表明，房价似乎很难继续大幅下跌了，也有部分近期买房的客户，就是持有这种观点。期待6月后半程能继续保持，会有惊喜吗？

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