二手房交易市场表现可圈可点。

据惠民之家数据研究中心监测，

惠州全市第一季度（不含博罗）

二手住宅网签7362套/81.87万㎡ ，

同比逆市增长约7%。

随着二手房成交量增加，

网友纷纷提出

“二手住房如何申请公积金贷款”等疑问。

“首付比例”“贷款额度”“贷款年限”“申请流程”

……可事先了解清楚。

贷款年限=40年-房龄≤30年

二手房住房公积金贷款贷款年限加上房龄不得超过40年，且可贷款最长年限为30年。即贷款年限=40年-房龄≤30年。

另住房公积金贷款截止年限，一般不超过申请人法定退休时间后5年。共同申请公积金贷款的，以可贷款年限较长者的年限为最终年限。

举个例子：夫妻双方男38岁，女36岁，购置一套房龄为12年的二手房，想共同申请住房公积金贷款，他们可贷款的最长期限按照可贷款年限较长的男方来界定为65-38=27年，此外这套二手房的最长贷款期限为40-12=28年，两项因素结合，这对夫妻最长可申请的公积金贷款期限为27年。

首付款不少于四成

购买自住住房为二手房的，全部贷款金额（含组合贷款）不超过抵押物价值的60%。

换言之，购买二手住房需办理公积金贷款的，首付款不少于房屋总价40%。

另贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：

1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;

2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×15 ;

3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×20;

上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额;夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

注：二手房房屋价格如何认定？

二手房房屋总价从本次交易中房屋评估价值（公积金中心内部核查认定的房屋价格）、房地产买卖合同确定的交易价格以及增值税发票显示的房屋价格三者中取低者进行确定。

最高贷款额度的三种情况

常规最高可贷60万

购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元;

购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

二孩以上家庭最高可贷72万

根据2023年9月印发《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》：生育二孩及以上的职工家庭，购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度在原基础上上浮20%，即个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元。

人才公积金贷款最高可贷款150万

I类人才可享受的优惠政策

【《惠州市高层次人才分类目录》认定的特级人才和A类人才，以上统称为I类人才。】

1、贷款额度不受缴存余额限制

Ⅰ类人才购房贷款额度不受缴存余额限制，只需满足连续按月正常缴存满6个月以上的基础条件

2、提高贷款最高额度

I类人才在惠州购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元;夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。

Ⅱ类人才可享受的优惠政策

【《惠州市高层次人才分类目录》认定的B类人才、C类人才以及目录外的全日制硕士、副高职称以上人才，以上统称为Ⅱ类人才。】

Ⅱ类人才只要连续按月正常缴存满6个月以上的，贷款额度同样也将提高。

Ⅱ类人才购买首套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度60万元;夫妻双方合计最高贷款额度为90万元。购买二套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度50万元;夫妻双方合计最高贷款额度为80万元。

二手房申请公积金贷款流程

购买二手房申请住房公积金贷款，缴存职工可根据实际情况选择以下两种模式之一申请住房公积金贷款。

PART 01

一、受理时点为买卖双方办理房屋过户手续前(即买方未取得《不动产权证书》或不动产交易回执)）：

在我中心审批通过住房公积金贷款申请，并出具《二手房贷款确认书》之后再办理过户手续，买卖双方需签订《二手房买卖双方说明》。

中心审批通过后，职工需在10个工作日内向受委托银行网点提交房地产买卖合同、《广东增值税普通发票》、买方的不动产权证书。

PART 02

二、受理时点为买卖双方办理房屋过户手续后：

申请时效为不动产登记受理回执签发之日起90天内或不动产登记中心颁发新不动产权证书之日起90天内申请。

二手房公积金贷款需要准备哪些资料？

已过户二手房

《惠州市住房公积金贷款申请表》、《征信系统查询授权书》；

身份证、户口簿、结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶材料；

申请人供款帐户、卖方收款账户；

《房地产买卖合同》、《广东增值税普通发票》；

《房地产申请登记受理回执》或买方的不动产权证书；

卖方的原《房地产权证》或不动产权证书；

证明还款能力资料（注：收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的才需提供）。

未过户二手房

《惠州市住房公积金贷款申请表》、《征信系统查询授权书》；

身份证、户口簿、结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶材料；

申请人供款帐户、卖方收款账户；

《房地产买卖合同》草签合同；

卖方的原《房地产权证》或不动产权证书；

证明还款能力资料（收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的才需提供）。

来源 | 惠州市住房公积金管理中心，惠民之家整理