天河智慧城两宅地，成功出让！

11月14日，珠实+城投+天投分别以楼面价28156元/㎡、28115元/㎡拿下天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块，豪气掏出近33亿元。

有意思的是，这是珠实继吉山仓二期、金融城地块后，今年第三次对天河出手，这也是天河智慧城板块今年第一次成功出让宅地。

这两宗地块，本来是10月25日进行限时竞价的，最后延期出让了，今天终于成功卖出，成交楼面价相比周边一些项目，降了不少。

加上这两宗地，今年为止，广州合计出让了20宗宅地/涉宅地，卖地总金额为458.29亿元。

从位置上看，天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块位置邻近，周边配套成熟，紧邻万科云城、智慧城广百商场、万科广场、天河软件园、网易总部等，最近的地铁站为天河智慧城站。

左为AT0305119地块，右为AT0305108地块

早在今年4月，两宗地块已发布过控规调整，将商业用地及其他商务用地调整为居住用地及中小学用地，提供优质居住配套，完善教育等公共服务配套功能，其中居住地块容积率2.0—2.5。（相关链接）

此外，AT0305108地块中部新增1条城市支路服务居住用地与中小学用地。

合计规划增设13处公共服务设施，除中小学外，还将配置幼儿园、托儿所、物业管理、社区居委会、公交首末站等。

目前，两宗地块所在的天河智慧城板块新盘涵盖高端改善产品以及刚改产品。

其中保利天汇、缦云广州聚焦于高端改善市场，在售住宅参考均价约8-10万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

城投天禧、能建·天河麓誉府，在售住宅参考均价约4.6万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

本次出让的两宗地块容积率在2.0—2.5之间，加上今年9月份《天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块（AT0305规划管理单元）控制性详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十次会议审议通过，当中提到：

1、通过打造高品质住宅社区，为科创人才提供舒适便捷的生活空间；

2、将杨梅河打造成品质智慧的都市碧道与滨河景观带；

3、规划北侧新增一处高品质学校，将切实提升片区的公服配套水平。

可以预见的是，这两宗地块未来也会被打造成高端住宅，另配套学校。

值得一提的是，根据出让条件，竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，对于购房者来说，给足了安全感。

据中原数据，截至今年10月，天河新房库存量攀升至66万㎡，消化周期超过一年，在中心区中，算供应量较大区域。

而10月广州开盘/推新的22个项目中，天河占了4个，均为加推，主要集中和在天河东和天河北，去化表现有待提高。

最后，乐居君认为这两宗地块打造成的产品素质不差，且拿地价不算高，如果售卖均价定在4字头左右，面市后在片区乃至天河都颇具竞争力。