这两年来，济南楼市最关注什么产品？毋庸置疑是改善。这是一个改善大行其道的市场。

而改善重点关注的片区是哪里？相信很多人会提及CBD北片区。这里是接棒CBD的高端改善片区，各大楼盘百花齐放。最近CBD北又有新盘入市，更是吸引不少改善购房者的目光。

而这个新入市的楼盘，也确实亮点纷呈，有特异之处，值得说道说道。

济南核心区难得一见的河景美宅

弥补CBD的缺憾

在多少人的童年记忆里，家门口都有一条河流过。

而到了繁华都市，门前的那条河就成了魂萦梦牵的一条河。

即便在不是江南胜似江南的济南，居住在河边都是一种奢享。

像济南CBD，有摩天大楼带来的都市感，有层峦叠翠的山景，却是缺少水。绿地第一高楼下有一片湖，但面积太小，也没有临湖而建的住宅。

如果在这样的繁华地段，再有一个水景美宅就好了。很多人发此感叹。

而现在，随着CBD北片区建设，终于有了一个既可以繁华在侧，又临河而建的河景美宅。

这就是尊御府。

我们看它的规划，东侧就是大辛河。

很多人看到尊御府规划，第一印象就是：

这是CBD（包括CBD北区）唯一一个临河而建的楼盘。

这圆了多少人“门前一条弯弯的河”的居住理想，让多少人在繁华都市找回曾经的童年记忆。

如果说一个楼盘的价值，是对稀缺资源的占有，那么，尊御府临大辛河而建，就是对CBD河景资源的占有，并且还有“唯一”属性。

前段时间去大辛河航拍，发现大辛河沿线正在施工，相信不久就会旧貌换新颜，成为都市里一条蜿蜒的波光粼粼的“绿丝带”。

不止东侧临河，南侧还规划有绿地公园。不但可以休憩散步，而且增加南侧楼座的楼间距。

东侧河畔美景，南侧公园绿地，在高楼林立的核心地段，是多么难得。在片区资源占有上，已胜出一筹。

围合式布局独树一帜

约15000平中央景观片区罕见

当下市场，在楼座的排布上，很多楼盘也是极尽所能，做足容积率，做市场喜欢的产品，追求价值最大化。

比如这两年，济南楼市追捧洋房/小高层，一些楼盘便不惜牺牲楼间距一味地追求洋房/小高层。

尊御府也可以规划纯小高层，但势必牺牲楼间距，难能可贵是，尊御府没有随波逐流，而是追求景观资源的最大化：

采用围合式布局，围绕约15000平米中央景观，规划7栋22-24层住宅。

如此一来，每一栋楼都可以享受到中央景观，栋栋都是楼王。495套房源，没有一套居住公寓，从中可见奢阔楼间距的优越性。

这是济南核心区的难得一见的规划。

最大约125米楼间距，是不是很少见？约15000平米中央景观，让其园林有太多可发挥之处。

现在楼盘比较注重大门设计，越是豪宅越是如此。尊御府大门除了约8米高、约40米进深的恢弘气势，还因地制宜，设计主大门朝东，门前就是大辛河，寓意颇好。

门前这条临河道路，既是风景带，又是回家的道路，有种出繁华入宁静的体验。这种体验应该是尊御府所独有。

再看社区园林，很多楼盘碍于园林面积太小，只能做组团式景观，而尊御府有足够的面积打造像公园一样的园林景观。

看几个数字：约1800平米的下沉式山水展馆，约6米高的悬浮叠瀑，约450米漫步跑道，约1000㎡森系漫游全龄乐园……

类似这样的数字还有很多，它说明什么？大，就能做出气派！这一点很难得！

并且，尊御府突破三季有花的局限，打造四季有花的园林。冬天看不看花有关系吗，当然没关系，但这在一个侧面反映出，开发商在用心做园林。

现在尊御府像是围绕公园建设几栋楼，待交付之后，区域环境更新，会不会更像生活在公园里一般？

讲究纯粹、注重尺度

以产品力赢得市场青睐

济南楼市，不只是改善盘，哪怕连刚需盘，都很卷产品力。

但如果说突破性创新，很难，除非像四代宅，做另一个维度的产品。

这就很考验开发商洞察客户痛点的能力，深入研究产品的能力，在这一点上，尊御府有如下几点，尤为突出：

①一梯一户布局。严格来说是两梯两户，但是尊御府在电梯门朝向上做了调整，每个电梯门各对一户，每一户都有独立电梯厅。可以看看下图红色箭头部分。

②主力户型最小面积约162平米，大的还有约199/203/215/270平米。门槛之高，也保证了社区圈层的纯粹性。

③最小开间都在3米以上，这一点也是居住舒适度的体现。现在很多户型面积也有200平米左右，但是房间开间有的甚至不足3米，为了追求大客厅，不惜牺牲房间面积，舒适度如何体现？

④约162平米依然在做三室。按照当下逻辑，这个面积肯定是四室，但四室追求功能性的同时，势必影响舒适度。所以，就看你是要功能性还是要舒适度，都没错，只是选择不同。

⑤标准层高约3.15米，大户型，舒适度，必须匹配相应的层高，不然大空间里依然会有压抑感。再加上超大落地窗，空间感和超强视野，堪称极致典范。

⑥客厅开间都在约6米及以上，餐厅开间最小也在约4.1米，大的约6.1米，放得下家庭聚餐的圆桌。

具体到每一个户型，优势也有很多，可以通过户型图来了解，像约162-203平米户型，豪华主卧飘窗都有超转角设计，可以有更好的视野。像约215/270平米户型则是端厅设计，有270°环幕视野，有着更高的人居体验。

并且，尊御府全屋精装交付，在精装部分，有三大亮点：

第一，精装设计由全球知名的香港著名设计大师梁景华亲自操刀。我们知道，一个好的装修空间，不能只是名牌堆砌，需要有设计的灵魂在里面，才能堪称完美。

第二，采用的都是国际一线品牌。不但硬装部分如此，而且像厨房、卫生间各项配置也是如此，西门子、博世、高仪、科勒、唯宝、TOTO这类一线品牌随处可见。

第三，尊御府在常规配备太阳能热水器之外，还配备了一线品牌的燃气热水器，以及西门子、博世、卡萨帝这类一线品牌的冰箱和洗衣机。要知道这在许多楼盘都不属于精装范围，尊御府却不惜成本，就是为了做出品质标杆，给业主带来更好品质的生活体验。

颜值即价值，以公建化立面

成就城市建筑美学作品

当下豪宅动辄大几百万，甚至上千万，所以，豪宅，在某种意义上也是一种奢侈品。

而奢侈品更讲究审美，讲究最新款式，讲究用料，讲究制作工艺……以及由此带来的愉悦美感。

所以在豪宅打造上，这些年特别注重建筑颜值。所以，石材立面、铝板立面、大面积玻璃，以及更具时尚感的建筑造型，被高端改善客户所追捧。

尊御府在这方面，亦有许多值得称道之处。

据了解，尊御府为打造更具颜值的建筑立面，不惜追加成本，将北向立面升级为干挂铝板，从而实现整体建筑立面为：

南向立面为大面积LOW-E玻璃+金属线条，北立面、侧立面为干挂铝板。

从而营造出更具现代感和时代气息的公建化立面，那一栋栋楼宇伸向天际，宛若一面面无边的镜面。

我们可以看一下建筑效果图，简约时尚，线条流畅，既能彰显建筑美学，而且豪宅气质也油然而生。

窗外波澜壮阔的都市画卷

是地段价值最有力的证明

当然，一个楼盘的价值还是要归于地段。而对于尊御府而言，济南CBD的“山、河、湖、泉、城”皆是窗外风景，一座座摩天大楼就是繁华核心最好的证明。

据相关数据显示，济南CBD已集聚各类优质企业6500余家，其中世界500强23家，各类总部企业200余家，金融机构全国总部3家，省属企业总部15家，市发改委认定的总部企业29家，省级金融机构40余家。

随着一座座摩天大楼的建成，这一数字还将继续增加。

这意味着什么？意味着地段价值还会不断攀升。

也正因如此，CBD北片区的楼盘已成为当下楼市的香饽饽，在高端改善市场，颇受购房者认可。

而尊御府作为具有多重“唯一”属性的CBD北片区河景美宅，以自身独特优势，一入市就引起广泛关注，也是意料之中！