郑州第6座主城豪宅实景首次呈现!交房有望暴涨30%!

梦之看房产 2024-05-03 17:28:37

上图:第6座主城豪宅实景大门

老抱怨自己买的房子年年跌,月月跌,日日跌,问题是,自己反思过吗?有没有总结过哪些房子没有跌?以老城三环内为例,《楼八》总结了:不考虑学区房因素情况下,房价过2.5万/㎡的楼盘,这几年价格十分坚挺!基本没跌!这类楼盘郑州有且只有5个:万科古翠隐秀、东润泰和、雅颂居、未来天奕和万科世玠。

上图:老城核心区未来豪宅分布

古翠隐秀、东润泰和,2.7万/㎡左右。万科世玠、雅颂居和未来天奕基本都站稳了3万/㎡价格。另外,它们之所以价格稳定,《楼八》还总结了其核心特征:①地铁口(20%)②公园旁(20%)③小片区品质断档式领先(60%)未来天奕:8号线、东风渠、断档品质,3.4万/㎡雅颂居:1、2号线、紫荆山公园、断档品质,3.3万/㎡万科世玠:是5号线、自建公园、断档品质,3万/㎡至于品质断档就是:你10分,周围的都是5分,6分,连个8分的都没有,否则,就像开祥御龙城,森林半岛,品质拉不开,有地铁有公园一样是鸡肋。总结好了就完了?现在的价格啊!单价都是2.7万/㎡起,事后诸葛可不行,我们要在便宜的时候买。今天,楼八帮你找到了一个现在便宜、未来必到2.5万/㎡的神盘,你不能再错过了!至于我的论据,来吧!本文在“非恶意竞争”情况下,拿这个楼盘全方位PK硬钢万科世玠、雅颂居和未来天奕。一起来看结果!【1】

万科世玠

感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播(vx:zzbb2017),专注研究郑州城市发展和本土高端地产,致力推动城市进步。这个楼盘就是电建中原华曦府!先拿万科世玠开刀吧!毕竟距离华曦府最近的就是它,只有2公里,相似度极高,极具可比性。一,公园倍于万科世玠

上图:华曦府世玠资源对比图

万科世玠本来没公园,人家万科自己做了一块,虽然只有20亩的巴掌大小,但万科的自力更生精神可嘉,令人感动,鼓掌!

中原华曦府,对面的月季公园100多亩,典型城市级公园,对世玠形成秒杀态势。

二,和世玠同地铁二者都在5号线300米最佳距离内,相邻2个站点,一个海棠寺站,一个月季公园站,无差别。三,超越世玠的品质世玠是2017年产品,中原华曦府是2024年产品,二者相隔了7年,现在地产行业,5年差不多就是一个时代。世玠7年后的中原华曦府目前实景已经呈现,一起来看看。(提醒:全文全实景,没有效果图)

上图:中原华曦府大门这个大门和越秀的天悦江湾颇有异曲同工之妙,电建采用了大量的天青色手工瓦片,整体看起来更淡雅,更素净。天青色等烟雨,华曦府在等你!项目大门宽度达到了71米,中原区之最。

上图:中原华曦府大门上图是进入大门后的社区大堂中心景观的实景图片,美不美?楼八试问:这样的逼格和气质,三环老城内,哪个项目敢出来一战?留言区说说。上图:中原华曦府入户大堂再往里走,就是会所一层大堂了。《楼八》相信,看到这一幕,即使是世玠业主童鞋小伙伴来了,也会低下高贵的头颅,天奕的小姐姐来了,也会竖起大拇指。地面层,出了社区大堂,楼栋高贵的外立面就呈现在我们面前了!上图:中原华曦府楼栋《楼八》觉得:这个立面颇具一线城市“顶级豪宅”风采,项目是铝板立面,仅此一点,世玠就彻底落败。这立面效果,远远望去,华丽但还不张扬。别愣着了,进去看看啊!上图:中原华曦府入户大堂这入户大堂!高贵典雅的背景墙!美丽漂亮的迎宾佳丽,仿佛是走进了七星级度假低奢酒店。关于项目的会所,我们在和天奕PK时细说,这里先瞄一眼,刺挠刺挠你。看下图:上图:中原华曦府地下会所一张简简单单的下沉式地下会所图片,你就说漂亮不漂亮吧?一个时代,真的不容小觑。据说,已经有万科世玠的筒鞋被中原华曦府所折服,已经有一部分业主开始在中介挂牌卖房了。在和世玠的pk中,必须要谈谈项目的四至道路,这玩意世玠是短板,但华曦府是长版啊!看图吧!上图:华曦府南门街道上图的道路。左侧未来是中原华曦府的社区围挡,右侧是配套小学,前方是月季公园,对面的学校是红砖绿树的围挡,城市界面十分漂亮。上图:华曦府东月季公园前行100米,看到的是上图一幕。远方的那一大团绿色就是美丽了西区几十年的月季公园,树木早已长成参天大树,远远望去,像是一片森林。月季公园门前的道路是这样的。上图:华曦府东侧的城市道路这条路,一边公园绿,一边故宫红。街名叫西站东街,整条街是电建在开盘之前刚刚进行的翻修,和引进伊河路教育集团的西站路校区同步进行。先干好事再卖房,央企电建责任和担当刚刚的。相比之下,世玠四周是铁路和老旧小区,只有一个口开向了南阳路,空间十分急促,感觉转不开身。所以,老有人问我,华曦府凭什么毛坯能卖到小2万?我往往会反问他,世玠凭什么卖小3万?一个粉丝想买世玠二手房,他给我的原话是:世玠二手房真球贵啊……

世玠3万,华曦府2万,谁贵?

世玠3万,世玠2.0才2万,咋样?当然,世玠肯定有它自身的很多其他优点,但是,但是,但是,如果是综合打分,世玠90,华曦府至少也得96分吧。

【2】

雅颂居

世玠完败,雅颂居上吧!

雅颂居的核心是地段!

中原华曦府的核心是产品!雅颂居有三根棍子:

一根地段10米

一根商业配套8米

一根紫荆山公园7米

华曦府有五根棍子:

一根产品10米

一根社区规模9米

一根项目会所8米

一根月季公园7米

一根地段7米产品重要?还是地段重要,在这种场合之下,楼八觉得产品更重要一些。雅颂居地段虽然牛逼,但华曦府的地段也不是傻逼啊。楼八做了张图,来看看。

上图:中原华曦府位置稳坐核心一环二环中央。相处雅颂居,华曦府虽然地处主城核心,但片区的居住密度优势大得很呐。很多人极其极其在乎项目容积率,但忽略了片区容积率概念,容积率核心是“人的多少”,所以,片区容积率用“热力图”表达得很清楚。来,来,来看看中原华曦府的片区容积率。

上图:郑州主城热力度中原华曦府虽在主城核心区,但因为“铁路编组站的存在”,区域容积率极低,空气清新得很,舒服死了。友情提醒:编组站搬迁已列入省发改委计划!都是主城区,雅颂居太繁华,华曦府的繁华刚刚好,真的恰到好处。【3】

未来天奕

天奕来了,华曦府可算遇到对手了!天奕是郑州新晋第一城市级豪宅大平层,在硬件、精装、设计、外立面做得十分优秀,自然也对得起
0 阅读:4