这一天终于还是来了，楼市这次连遮羞布也不要了。

房票制度开始在一线发力：近期广州发布了城市更新的两项规划，提出至2035年累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式，推动低效存量土地的盘活再利用。

其中，最引人关注的，是探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率。

至此，广州成为首个推房票制度的一线城市。

作为全国“唯四”的一线城市之一，广州此举，传递了一个非常清晰的信号：既然你们还不够信心，那我只能上“绝招”了，一步到位掏出底牌，行不行在此一举。

按照历史规律，房票安置等同于棚改货币化，就是地方将原先不适宜居住的城市房屋拆除后，用货币或房票形式对房屋产权人进行补偿，居民可以拿着补偿款根据自身的需求和喜好购买新的住房。

一定程度上是好事，同时也存在很大争议。很多人认为，棚改货币化增加了房地产的购房需求，进而会推动房价上升，给城市的社会稳定和经济发展带来不利影响。

此一时彼一时，在高房价的当下，作为承载着很多基础劳动者和大学生居住的地方，城中村必然要保留住天然的廉租属性，肯定不会全盘拆除，一来资金投入非常大，再者也不利于自身城市发展。

广东规划院住房政策研究中心李宇嘉认为，城中村改造会提供多种安置形式供拆迁户选择，但不是强制每个项目都要实施房票安置。

事实上，自国家宣布超大、特大城市城中村改造“稳步推进”以来，关于城中村改造的优势已有很多解释，大家随便翻翻就能找到，在此不再赘述。总之，文件说得很明白，城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

接下来，房说君想聊聊两个关于城中村改造，很多人可能不知道的事，这两个问题也一定程度上反映了未来房地产的发展走势，大家有必要了解一下。

第一，如何影响房价？

在文件发布之初，就被市场视作棚改货币化的重启，而上一轮楼市上行周期正是借了这一东风，所以很多人理所当然认为房价将迎来一波刺激。

城中村改造和棚改看似很像，实则大有不同，对房价的影响更是可以忽略不计，这里从两方面进行理解：一方面货币棚改之所以能推动房价上涨，主要是全盘大拆大建，回收土地，减少了房屋数量，把钱给棚改户买房，以此增加了需求。

但城中村改造不同，由于是在超大、特大城市间实现，这里的房子通常是一栋栋的，很多是一栋一个业主，甚至几栋对应一个业主，由于业主数量和棚改不可相比，因此需求增加有限。再加上这些村子在中心城区，周边配套不错，假设达到拆除重建标准，反而有利于房价的稳定。

说穿了，现下除了少数城市的住房供小于求外，大多数城市包括二线在内的城市住房均供大于求，短期内这种局面改变不了。

第二，普通人如何在城市居住？

对房价影响虽小，但对于这些超大特大城市的经济和就业则构成利好。

城中村是历史形成的，往往在城市较核心的位置。由于人口密度大，居住环境差，往往吸引了中低收入人群和年轻人租住。这就决定了无论采取哪种方式改造城中村，哪怕最保守的改造提升模式，都可以创造不少价值：对内是提升居住环境，对外会滋润房地产和建筑上下游行业，招揽和吸引更多的资源涌入。

同样，这个问题也是你不知道，且还疑惑的，因为在资金投入下，城中村面貌更新，成本增加了，租金自然会由租客买单。那样的话，对普通人的情绪影响是非常大的，如果还没买房，也不打算接盘高房价，怕是要考虑后路了。

房子会不会继续平价出租？说实话，我不知道。但如果改造后这部分房屋供给减少、租金上涨，那就违背了改造初衷。

不过，从这两天热议的14号文来看，有一个事实是非常清楚了：继续加大保障性住房建设和供给。

但即便知道这个“事实”用处也不大，全国千城千面，各有不同，尤其是一二线城市，房子本质上也不缺，但结构性供小于求的问题，确实是客观存在。

这也是房说君一再强调的，土地是地方手里最大的资产，未来随着人口增长转缓，头部城市依旧是人口涌入的热门区域，核心区域的优质房产甚至可能继续稳步升值。

出于市场化原则，中心区域的优质土地肯定要拿来建商品房，而保障房本身价值就很低，又不盈利，只能拿一些偏远郊区的土地来建设。对于买不起、租不起的人群，要么每天承受两小时以上通勤，要么退居到小城市。

房说君有话说，不仅仅房市时过境迁，大环境都今非昔比，以前拆迁给钱那是绰绰有余，现在大家都缺钱，“房票”可能就是“房票”。如果对城中村改造预期过高，恐怕就要让你失望了。如今当务之急是在改善民生、增加内需的同时，增加就业，让利于民，只有大家的钱包都鼓起来了，消费买房投资才说得通。

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