北京，一男子花4000万买的房子，以每月7万的租金对外出租。半年后租客失联，李先生上门收房，竟然发现房子被租客卖出去了。这到底是怎么回事呢？

01案情回顾

李先生，在北京打拼多年，挣下了一份家业。前些年，为了分散风险，资产增值，他特意花4000多万在五环外买了套大别墅。

这几年生意不景气，手头不宽裕，李先生就想着把那套房子租出去，挣点流动资金8。

刚把租房消息挂到网上，李先生就接到了王女士的电话，说要来看房，李先生高兴的同意了。

王女士看了房子后，表示很满意，说:“我儿子要来北京上班，我就想给他弄个好点的房子住着，你这个就很好。这样吧，咱也别经过中介了，我直接给你钱，咱俩都省了中介费。”

李先生看王女士打扮很贵气，谈吐也很好，觉得对方是个实在人，就答应了。

王女士当场掏出10万块钱给他，说是押金。俩人约定了一个月租金7万元，一季度一付，租期一年。

李先生呢，当时被10万块押金惊到了，也就没跟对方签书面合同。

王女士拿到钥匙后，很快转给了李先生第一个季度的房租，李先生心里就更踏实了。

没想到，半年后，应该交第三季度房租了，王女士迟迟没动静。李先生因为有押金在手，以为对方一时忘了，也就没催促。

直到又过了一个月，王女士联系不上了，微信拉黑，手机空号，李先生才意识到不对劲了，上门想要收回房子。结果，竟然被拦在了门外。

一个陌生男子打开房门:“你谁呀，有什么事吗？”

李先生:“我房东呀，来收我房子。”

陌生男子:“开什么玩笑，这是我家，我花1800万从一个女的手上买的。”

李先生惊了:“不可能，这是我的房子，我有房产证的。”

陌生男子:“我不管，我花了钱，这就是我的房。”

李先生无奈了，只能转身回家找房产证，想要拿房产证证明房子是自己的。

没想到，等他再次上门的时候，陌生男子直接拒绝见面，房门口还堵了两个保安，不让他进门。

李先生气愤了:“你们干啥呢，我是房主，看清楚，这是房产证。”

保安却说:“我们拿钱办事，你不能进去。”

李先生没办法了，只能选择了报警。警方的答复，让他大吃一惊。

原来王女士在这个小区租了10多套房子，伪造了证件，以房主的身份通通低价卖出去了。

李先生傻眼了:“买房的人都不要房产证吗？”

警方也无奈:“她跟人说，这是拆迁房，办不了证，好些人图便宜。”

李先生着急了:“那我房子怎么办，还能要回来吗？”

警方也没办法，建议他通过诉讼途径解决。

那么，这个事，法律上会怎么看待？这套房子到底算谁的呢？

02 法律分析

法庭上，李先生提出:“我有房产证，这就是我的房。”

陌生男子刘先生辩解:“我花了1800万，真金白银买的，这就是我的房。”

法院在审理中认为，李先生是房子的房主，王女士系伪造证件、身份转卖。刘先生以1800万超低价格买入，明显不符合市场行情，姑房屋仍属于李先生。

最终，法院裁定:责令刘先生限期腾空房屋，其1800万买房损失应当像王女士追讨。

刘先生不服，拒绝搬离，被法院强制执行。

03案件教训

网友对此议论纷纷:骗子太可恨了，好好的房子偷着给人卖了，自己拿钱跑路，太坏了。

也有人说:房东还算好的了，至少要回了房子，买房的那些人才惨呢，钱给了，房没有，竹篮打水一场空。