北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月10日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16400套，比昨日基本持平。新房住宅库存83034套，比昨日下降57套。9月9日二手住宅网签529套，本月共3200套，环比8月同期下降15.77%。新房住宅网签量76套，本月共959套，环比8月同期下降54.64%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

房地产市场周期一般有四个阶段，繁荣、衰退、萧条、复苏，目前国内楼市的繁荣期已过，目前处于衰退阶段，且正在朝着萧条期发展，从价格的角度看，萧条阶段尾声和复苏阶段前期买房是最合适的时候，不着急买房能得起的人，可以试试找找这个阶段，就是难度很大，因为没有确定的判断标准，全凭感觉，因为周期的长短也不固定，可长可短，毫无规律可言，只能按照以往经验来判断，更何况咱们国家的房地产市场还没有过一个很完整的周期，很多人之前都没有经历过这种下跌，恐慌之下，不知道什么时候止跌，于是很多人选择了观望，长期不打算买房的也大有人在，部分北漂有实力在北京买房，却一直租房住，在老家也不买，存着钱，等若干年后抄底。

不去做过多的预测，顺其自然就行，有需求就买，不着急就等，房地产的事，很难说透。

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