合景泰富之后，奥园或将成为第二家退出广州旧改市场的老牌粤系房企。

6月2日，奥园集团发布消息称，公司与中金国测在北京签署战略合作协议，将针对具体项目开展合作，加快项目开发与转化，盘活优质资产。根据协议，双方近期拟合作项目包括广州等粤港澳核心区位的旧改项目。

有消息说，今年5月份，中金建设和国测集团的高层亲赴广州、珠海、深圳等城市，对奥园旧改项目做了详尽考察，几方初步计划率先落地合作奥园广州主城区的几个项目。框架协议中涉及股权合作的项目，每个货值均在百亿元以上，有望在明年实现供地。

与山东健康、南粤基金、西安航投科创等国企出资收并购方式不同，这次现身的国企中金国测带资且带“施工队”。

那么，这段合作关系中，奥园会担任什么样的角色？

2021年中期财报，是奥园“爆雷”前公布最后一份业绩数据。其宣称2021年6月末拥有70个不同阶段的城市更新项目，预计额外提供可售货值约7543亿元，其中粤港澳大湾区占99%。

广州旧改市场中，奥园曾透露，拥有十余个旧改项目。其实，十余个项目中，旧村改造类占据了大部分，且仅有5个已确权项目，即黄埔旺村（南）、新田村、荔湾东塱村和增城南坣村、横塱村，其余均为介入项目。

对比来看，奥园真实可售货值至少要缩水一半以上。况且，5个确权的项目都是合作开发为主，合作方包括区属科学城集团、港龙地产、世纪金源，以及地方企业广东合汇。

先来解答，为什么中金国测会优先选择奥园广州主城区项目。

准确来说，在广州，中金国测可以选择也仅有黄埔和荔湾。

剔除介入项目，黄埔旺村（南）、新田村旧改，早前已传出奥园要摆上货架，但没有成功退出，东塱村则成功引入世纪金源。

南坣村是一个差不多改造完成的项目，早前融资区项目已对外销售，但因为新规后需要重新调整建设规模，一直处在优化方案中。横塱村在2022年12月已经与奥园解除了旧改合作。

能确定推进又有利可图的，只剩下旺村（南）、新田村、东塱村3个旧改项目；结合广州2023年度城市更新计划，又仅剩下旺村（南）、新田村。东塱村没有动拆，什么时候重新启动，都没有太大影响。

这意味着，中金国测很大概率看中旺村（南）、新田村旧改。在6月2日同一天，新田村旧改也对外公示了项目实施方案（片区策划）。

中金国测的眼光还是很独到，准确找到了奥园这个“热锅上蚂蚁”，刚好可以让自己成功进入旧城改造、城市更新领域。

中金国测是一家注册成立刚满4个月的公司，今年2月3日完成工商登记注册，正式落户北京市顺义区，由中国黄金集团建设有限公司与国测地理信息科技产业园集团有限公司共同出资设立。

双方瞄准领域是：产业园区、旧城改造、城市更新、土地整理等业务的投资、建设、运营。

翻开中金建设、国测集团过往经营业务，主要是产业园、基础设施、工程承包等建设业务，旧城改造、城市更新是它们缺乏的。

之前，在《广州旧改沉默的331天，“龙湖们”都跑了》已经提到，广州重新加快推进旧村改造，各区多条旧村有了新的进展。但之前进场的民营房企，因为各种原因都选择退出了。

像中金国测这类有资金又有“施工队”的企业，借助爆雷房企进入广州旧改市场，反而是广州希望看到的结果。

最近，金融机构等债权人为了让爆雷房企烂尾项目运转起来，要求企业被迫引入有实力的代建方，特别是指定国资背景的房企接盘代建，比如佳兆业大湾区大量项目引入绿城，厦门信托要求建发为正荣和中梁代建等。

这个角度来看，中金国测也可以视为奥园广州旧改项目的代建方。刚成立的中金国测，是选择跟随老师傅进入旧改，还是打算另起炉灶，就要看他自身的野心。

同时，奥园已将4个确定项目公司股权质押予金融机构，想要完全接手，操作难度不小。

对于奥园来说，中金国测的进场，是纾困，但也有可能是“卖身”。

广州亚运会前夕，广州加速推动“三旧”改造，一大批旧改项目提上日程。富力、保利、珠光等“地头蛇”率先出手、占山为王。看到广州旧改的红利，奥园也跑步进场了。

彼时，奥园不断在市场释放，“公司已与广州村镇洽谈旧城改造，目前也已就该等改造项目分别与两名订约方签订框架协议”。广州南站附近的三旧改造项目，是奥园打开广州旧改市场的开始。

转眼间，奥园在广州旧改市场13年努力的成果，或许要转嫁他手。