2024年是西安风起云涌的一年，多个超级规划落地，但从表面上来看，一切都是如此的风淡云轻！

这一年，西安首次提出20个区县开发区城市功能定位重新梳理，还要实施主题功能区发展战略，要打造“七大功能区”，西安将坚定不移推进“创新立市、产业强市、文化兴市”战略。

站在一个更加宏观的角度来看，我们就会发现，这是在后疫情时代，国家中心城市定位的西安，进行的一次创新赋能的“城市二次更新”，是一次西安城市资源的重新整合梳理，也是一次资源配置、产业结构、功能布局、内部空间的优化。

很明确的一点是，西安将在这场资源整合之中，谋求新的发展出路，同时，这场资源的整合，也牵动着万千家庭的利益。

1、“西安城市新中心”规划

2024年7月10日，西安市发布一则关于《西安城市高质量发展示范区详细规划管控一张图公示》重磅文件，随即引发了城市讨论。

西安城市高质量发展示范区为市级重点片区，位于西安中心城区东北方向，浐灞国际港范围内（含高陵耿镇部分用地）；北至渭河，南至陇海铁路线，西至北辰大道，东至京昆高速-纺渭路，总面积约为149.14平方公里。

至此，浐灞国际港核芯区定位为“西安城市新中心”，这是西安首次提出这个概念。

2、高新国土空间规划发布

2024年9月26日，西安市发布一则《关于西安市高新片区国土空间详细规划的公示》，西安市高新片区分属古都核心功能承载区、南部高新技术与科教集聚区、国家科学与科技创新中心引领区三大功能区。

北至科技路，南至秦岭生态环境保护建设控制地带，东至太白南路、西沣路，西至西咸新区、鄠邑区边界，衔接雁塔区、长安区、鄠邑区区域一体化发展，规划范围总面积约290.14平方公里，其中城镇开发边界内规划编制面积约180.38平方公里，共划分48个单元，分别为重要发展单元21个、新增建设单元5个、城市更新单元5个、一般单元17个。

此次，高新区规划发布，意味着高新区曾经托管“雁塔、长安和鄠邑等3区10镇(街)”，体量达到1079平方公里，至此变成了历史云烟。

3、古都核心区规划

2024年9月14日，西安市发布《关于西安市古都核心区国土空间详细规划的公示》，很多板块首次拿到了“核心区”的身份证。

西安市古都核心区位于渭河以南，东与浐灞国际港接壤，西与西咸新区、高新片区相接，南与长安区为邻，包含碑林区、新城区、莲湖区、未央区（部分）、雁塔区（部分）、曲江新区、经开区（渭河以南部分）。

规划编制范围总面积约为303平方公里，共涉及96个单元，其中重要发展单元12个、新增建设单元5个、城市更新单元11个、历史文化单元11个、一般单元56个、大遗址保护单元1个。

这些板块之中，如徐家湾、未央湖、皂河板块等首次拿到“重点建设单元”身份证，对于未来发展来说属于长期利好。

4、西安北区片区规划

2024年9月14日，西安市发布《关于西安市北部片区国土空间详细规划的公示》，引起了朋友圈震动！

西安工业高质量发展示范区板块位于渭河以北，北至西安外环高速，南至渭河北岸，东至西延高铁，西至高陵行政边界，规划范围总面积146.76平方公里，其中121.08平方公里位于城镇开发边界内。共划分36个单元，包含重要发展单元10个、新增建设单元6个、城市更新单元5个、历史文化单元1个、一般单元14个。

渭北工业园板块位于渭河以北，南邻临潼新区，西连西安工业高质量发展示范区，规划范围总面积51.12平方公里，其中36.65平方公里位于城镇开发边界内。共划分9个单元，包含重要发展单元2个、一般单元7个。

请注意，此次规划对于泾渭、高陵、渭北给出了重点标注，直接利好经开区，但因为这些片区多为产业规划，反而在朋友圈呼声不够。

5、地铁四期规划申报

2024年2月，西安市城市轨道交通第四期建设规划环境影响评价第二次公示，引起了互联网争相热议。

与1月份第一次公示披露的信息相比，二次公示中西安市城市轨道交通第四期建设规划（2024～2029年），包含5个工程：3号线二期（北段、南段）、7号线一期、11号线一期、12号线一期、21号线一期。原先列入的16号线二期在此次公示中“缺席”。

地铁四期申报，几乎确定了近十年来，西安城市开发和人口导入的重点方向，因此，对于无数家庭来说，这就是一个风向标。

6、雁塔省级高新区规划

2024年9月30日，西安市雁塔区人民政府官方发布了《雁塔高新技术产业开发区总体规划（2024-2035）环境影响评价信息公示》。

这则公告显示，“雁塔高新技术产业开发区”将设立。申报范围由三个地块构成，分散在三个板块，面积为356.78公顷（约3.56平方公里），可以说，这个高新区的规划，是相当的袖珍，同时，也反映了一点，这是雁塔区的一个尝试。

当然，这个省级高新区的核心点，便在雁塔区未来产业城，与丝路软件城，只是一路之隔！

7、西安地铁8号线贯通

作为西北唯一的地铁环线，8号线贯通之后，是继成都7号线、重庆1号线之后，西部贯通的第三条城市环线！

西安地铁8号（环）线为西安市轨道交通线网中最重要的骨干线路，也是线网规划中的唯一一条环线，线路全长约50公里，均为地下线，全线共设37座车站，与既有线路形成换乘站13座。

线路贯穿雁塔区、新城区、灞桥区、未央区、莲湖区等5个行政区以及高新区、曲江新区、经开区、浐灞国际港（浐灞生态区+国际港务区）等4个开发新区。

在西安8号线贯通之后，沿线土地规划，还有产业配置也将随之变化，一场环线带来的城市重塑已经开启。

8、“西南-东北”场馆群年末启动

2024年末，“西南-东北”两极化再次发力，大型场馆批量入场，吸引了朋友圈极大关注。

浐灞国际港的长安云、长安书院开馆，为片区增加了西安图书馆、科技馆、城市展览馆、气象馆、秦岭生态馆、艺术馆等十余个场馆，至此，“长安系列”公共建筑，只有长安翼尚未揭幕。

▲九大长安系-长安书院

▲九大长安系-长安云

此外，高新三期城市客厅西安大剧院音乐厅正式启动，总建筑面积19.4万平方米。据了解，西安大剧院是集歌剧、音乐、戏曲、话剧、儿童剧等于一体的综合性大剧院，由享誉全球的王澍大师规划设计。

▲丝路科学城高新CID-西安大剧院

这次文化场馆落地，背后是高端生活方式的改写，以及数百亿资金的超级项目终于开始绽放文化魅力。

9、沣西大学城雏形呼之欲出

按照最新官方信息披露，关于“西北大学新校区”选址，终于有了定论，全国知名的211、双一流名校——西北大学，全新校区已择址沣西新城，定名西北大学沣西校区（未来科创城）。

在此之前，沣西新城已经发布《支持中国西部科技创新港打造教育科技人才一体化发展示范区若干措施》，这是西安首例，规划25.77平方公里“教育科技人才一体化发展示范区”，可以说，这是提前做好了准备。

目前，沣西新城已经落地的新学府如西交大创新港、西安理工，如果此次西北大学再落地，将与这两个大学相邻，形成西安基础科学研发的关键“一极”。

与此同时，西安211/985争相落地“西咸一体化”，似乎已经成为一个热门话题!

10、红旗铁路公园规划

2024年7月，西安市发布红旗铁路专用线及周边实施详细规划的公示，这条占地约60万㎡的公园，牵动着万千城北家庭。

根据规划，这些地块均位于未央区及新城区内，具体范围为红旗东路以南，华清西路以北，太华北路以东，御井路以西，横跨约8公里长，规划用地约1372.65亩。未来还将依托多地铁线形成TOD站点，高标准配置商务写字楼、酒店、配套商业等，焕新城市界面。

目前，红旗铁路公园部分板块已经开始试运营，此外，板块的商业用地、住宅用地供应也已经如箭在弦。

当然，这场牵动万千家庭的城市内部功能升级调整，势必让很多家庭受益，也会让不少家庭与核芯失之交臂。

为什么会这样？城市发展是一场不断迭代的过程，从曾经的钟楼商圈到西安多中心时代，西安城市资源已经被打散，但不少片区的功能核芯并没有建成，从衣食住行到科教文卫，一直是悬而未决、决而未建。

但每一次城市资源整合，都意味着一场造富运动已经开始，以多中心时代为例，九十年代以来，西安涌现出了高新、经开、曲江、航天城等强势开发区，给西安制造了不少经济看点，也成就了万千家庭。

其中，最为经典的案例便是曲江，从荒坟野岭到城市豪宅区，三十年时间，几乎是弹指一挥间。在这场资源整合之中，曲江核芯区投资超过800亿元，先是皇城复兴计划加持，“三园同开”打响名片，再是大唐不夜城造就文化迪士尼......

在这场资源整合之中，曲江的账面上没有赚到钱，反倒是万千家庭在曲江发展之中一跃而起，大量家庭房价入手从3千+最终高点抛售3万+，曲江也成为西安楼市造富能力最强的开发区，没有之一。

目前西安“七大片区规划”已经开始落地，下一个曲江在哪里？下一个高点在哪里？全都藏在城市规划落地之中！

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