我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人日常通勤主要是地铁，最近计划买房，主要看重日常交通这块，首付可承担100万，想在青浦和嘉定买，哪个区域买更好呢？

沪叔：你好，青浦较为重点发展区域是徐泾东、青浦新城以及朱家角，其中青浦新城的新房项目并不多，青浦新城没有徐泾东和大虹桥热门，但实际上有其价值，这是一个新片区，实际上有成为市中心的潜力，离地铁不近，但价格很合适。青浦和嘉定相比较，嘉定的交通更便利，通勤更方便；青浦配套各方面更好，居住的氛围更好，地段集中。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，我想问一下上海首付100w，哪里比较合适，自住。在浦东曹路这边，想问问张江周边有合适的吗？有合适的新房还是想要新房，曹路这边后续会有规划吗，感觉这边挺偏的？

沪叔：曹路这边新房都要5-6万，积分要求也较高，浦东新房供应量少，需求大，目前是比较荒，但是还有空地可以开发，周期较长，100万首付，新房首付35%，二手首付50%，能选的新房，张江附近没有，二手可以考虑一下动迁，或者可以考虑一下放宽对于地段的要求，新房有可选的。

提问：沪叔，你好，首套房，刚需，二手房预算400w，新房预算500w,积分56分。目前看过彭浦新村、桃浦、金桥的二手房，97-00年的房子，暂时不考虑学区，新房感觉等不到合适的，比方说大华公园映，分数不够，想问问：1.二手房今年下半年上车合适吗；2.桃浦板块二手房怎么样；3.有没有推荐的二手房板块，房龄新一点？

沪叔：对于你来说今年下半年可以上车，新房56分选择比较尴尬，好的买不到差的有鸡肋缺点的低分盘不一定想选。二手对首付资金要求较高，但400w也有可以优选的二手版块。

其实对于普通人来说买房不要总想着抄底，能够买在相对低点就很不错了。楼市上涨一般经历如下：第一阶段:经常关注楼市并且察觉到楼市后期要涨的投资者入场买房；第二阶段：房价涨幅明显，越来越多场外人感知到，刚需买房入场；最后阶段：持币观望看跌的态度改变开始看涨，逐渐入场。这个阶段入场买房者面临大量购买力阶段性衰退以及政策出台，房价摁住之后，在本轮赚钱机会不大。现阶段上海楼市所处阶段详见知识星球。

提问：沪叔，你好，56分，800万预算，今年打新有戏吗？纠结到底是打新还是买二手房，感觉现在二手房市场越来越差。另外二手房想考虑郊区远大新（徐泾）但没有地铁的话，可以吗？还是说嘉定会更好？

沪叔：你提的这个问题里面有1个误区，二手房市场越来越差，你是有数据支撑还是自己感觉。如果800w买来纯自住，徐泾南或者嘉定其他板块，产品是你中意的，周边配套满意，地段选择上都可以。800w二手可以进中外环2房或者小3房，具体看选择的版块。56分打新当下800w预算热门盘都碰不上，除非单批次内该新盘推出房源较多，不触发积分或者低积分。

不同环境下，买二手房如何获取收益大？当二手房市场火热的时候，大量二手买房群体入场，小区带看频率增加，此时买房人、房源、房东不是在一个的公平竞争态势，房东明显更强势，今天早上一个价，下午说不定跳价10万，房源去化快，当市场行情火热时，整个大盘的底部价格向上趋势，刚需买房门槛随之增加。当二手房市场冷淡时候，此时买房者持币观望，等等在买心态比较普遍，此时房东态度不那么强硬，买房议价空间增加，甚至当整个买房市场都很犹豫博弈，有些急需资金的房东放盘价格会出现下降，当这部分房东降价房源消化后，剩下房东降价也有底线，达到心理降价预期后，心态可能转变为不卖了，不卖了就不存在降不降的问题。这个时候市场进入横盘阶段。关于上海楼市行情详见知识星球。至于

提问：沪叔，你好，今年30出头，想要在上海买房安定下来，预算不够，计划是先买套二手小户型房子，过2、3年收入提升后再换掉，想买自住兼投资的房子，这样可以吗？

沪叔：你好，具体怎么买房还是要看你的预算，首先买几百万的房子要慎重，首房首贷的资格要珍惜，置换不容易，涉及各种税费、交易费，七七八八费用折腾下来，结果发现没赚什么。

自主兼投资这种想法是很理想的，投资买房和刚需买房是两种打法，投资看重涨幅收益，最好是大片空地，各种配套、产业、人才都是从0到成熟，这样的区域板块买起来搏击性极大，

刚需自住看重生活交通和居住体验，地铁要有，基础配套要有，

追求很高的收益就不可能有很幸福的居住体验，两者能同时满足，一个字“贵”

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。