今日，成都土拍上新，场次一竞买人72家，场次二竞买人28家，锦江34亩等土地受到聚焦。
从拿地心态来看，诸多房企仍然将目光集中在主城最为优质的土地之上，而这种土地相当有限，这将导致主城优质土地的竞争将持续激烈！
从拍卖结果来看，锦江区约34.27亩住宅用地爆火，达限价后62家房企抽签，成交楼面地价17800元/平米；十陵街道约64.98亩住宅用地，达限价后15家房企抽签，成交楼面地价12000元/平米。
除此之外，越秀斩获怡心湖2宗住宅用地，保利竞得金牛区金泉街道约22.18亩住宅用地，成都城投竞得十陵街道约85.49亩住宅用地。
01
11宗土地全部成交
62家房企同时抽签一宗地！
双流区怡心街道双塘社区6组、藕塘社区2组约42.84亩住宅用地，容积率2.0，楼面起拍价12400元/平米，宗地限定清水房价29500元/平米，最终成交楼面价12700元/平米，竞得者越秀。
双流区怡心街道双塘社区6组约45.52亩住宅用地，容积率2.0，楼面起拍价12400元/平米，宗地限定清水房价29500元/平米，最终成交楼面价13100元/平米，竞得者越秀。
新都区三河街道回龙社区四组约16.60亩住宅用地，容积率1.4，楼面起拍价5200元/平米，宗地限定清水房价21000元/平米，最终成交楼面价5200元/平米，底价成交，竞得者成都香投。
龙泉驿区十陵街道灵德南路以西、清水街以北约85.49亩住宅用地，容积率2.0，楼面起拍价8800元/平米，宗地限定清水房价22000元/平米，最终成交楼面价8800元/平米，底价成交，竞得者成都城投。
成华区龙潭街道院山社区6组、社区集体，院东社区1组约49.25亩住宅用地，容积率2.0，楼面起拍价9500元/平米，宗地限定清水房价23000元/平米，最终成交楼面价9500元/平米，竞得者成都华创星空城建筑有限公司。
锦江区柳江街道潘家沟村1、12组约34.27亩住宅用地，容积率2.5，楼面起拍价15500元/平米，宗地限定清水房价33000元/平米，最终达到限价，62家房企抽签，成交楼面地价17800元/平米，由中能建竞得。
双流区怡心街道藕塘社区2组、双塘社区6组约50.79亩住宅用地，容积率2.0，楼面起拍价12000元/平米，宗地限定清水房价29000元/平米，最终成交楼面价12000元/平米，底价成交，竞得者空港置业。龙泉驿区大面街道银杏大道以东、琼花街以南约39.26亩住宅用地，容积率1.8，楼面起拍价12600元/平米，宗地限定清水房价28000元/平米，最终成交楼面价12600元/平米，底价成交竞得者仁和。
龙泉驿区十陵街道外东洪路以西、灵龙西路以南约64.98亩住宅用地，容积率1.5，楼面起拍价10500元/平米，宗地限定清水房价24000元/平米，最终达到限价，15家房企抽签，成交楼面地价12000元/平米，由四川同协嘉房地产开发有限公司竞得。
金牛区金泉街道土桥村八组约22.18亩住宅用地，容积率2.0，楼面起拍价11900元/平米，宗地限定清水房价26800元/平米，最终成交楼面价12800元/平米，竞得者保利。
青羊区康河街道董家坝社区5、8组约32.43亩住宅用地，容积率2.5，楼面起拍价13000元/平米，宗地限定清水房价27500元/平米，最终成交楼面价14300元/平米，竞得者成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司。
02
今天“最靓的仔”——
锦江34亩成爆款，越秀夺地两宗
毫无疑问，锦江区约34.27亩住宅用地是今天“最靓的仔”，竟引发62家房企抽签，成为今年以来成都土拍市场上的TOP级明星地块。
这宗土地属于林家坝TOD片区综合开发项目用地，与金融城三期、白鹭湾新经济小镇毗邻，这个区域本身也是当下成都土地市场的“金字招牌”，已吸引到多家知名品牌房企在此夺地。
基于此，这个区域以高端产品、高总价产品为主，对于房企来说，真正经得起市场考验的高端之作将大有可为。因此，对于部分新房企或高端调性不足的房企来说，在这一区域开发，也面临强大竞争。
消息显示，中能建城市投资发展有限公司在成都开发的能建·紫郡公馆项目10号楼正式封顶，该项目位于金牛区，总建面约10.78万平米，主体建筑包括3栋高层和8栋小高层。
工商信息进一步显示，该公司的上级股东为葛洲坝，葛洲坝的上级股东为中国能源建设股份有限公司。
除此之外，值得注意的是，今日怡心湖成为供地主角之一，三宗土地上新，越秀独得两宗。
从占位来看，这两宗土地全部位于怡心湖最为核心的区域——7字规划之中的A区。同时，两宗土地还是连襟地块，与核心湖这一核心资源具有亲密关系。
从面积上来看，两宗土地面积分别约42.84亩、约45.52亩，总面积逾88亩，从而为越秀在成都再添核心土储。
近两年来，越秀开始在成都市场发力，2022年已在红牌楼、怡心湖等核心主城板块布局，项目入市之后，销售势头良好，品质获得市场认可。
进入2023年以后，越秀再次在成都土拍市场获得突破，从2023年4月竞得成华区保和街道约68亩住宅用地，再到2023年7月连续竞得怡心湖两宗土地，越秀在成都发展势头大好，凸显其持续深耕成都的决心。
综上，今日土拍落下帷幕，从房企的拿地抉择来看，“只拿好地”成为诸多房企的共同心声，不过现实也很“尴尬”，最好的土地永远只是少数，在此背景之下，如何在竞争激烈之下夺得主城优质地块，如何从土地端破局，将是诸多房企面临的核心考题。
本文仅代表作者观点，不代表本号立场。
投资有风险，本文不构成投资建议。
联系我们：qingdichan916@163.com
