买房过程中遇到的最大问题是什么？这是前几天我在社交平台上发的一段话。结果，在评论区，队形非常的整齐，回答基本都是：房价高，买不起。确实，现在的房价已经很高了，大多数人买房都要花光整个家庭的大部分积蓄，甚至还要背上长达二三十年的“房贷”，才能成为“有房一族”，而对于很多人来说，一辈子可能也就只买一套房。这样一来，选择一套自己满意的房子就显得尤为重要了。

房产

何为“满意的房子”？相信每个人的心中都有一个标准。比如价格合适，户型方正，保值增值，楼层满意等等，价格也好，保值增值也罢，在“房住不炒”的背景下，同一地区，同一产品的差别不会很大，这个时候，楼层选择，户型挑选这些细节方面的问题就显得更加重要了。尤其是对于刚需买房者来说，房子买来就是用户来住的，而住的舒服不舒服最直接的因素就是楼层，户型这些细节因素。

关于户型方面，只有两条建议。一是尽量考虑小三室而非两居室。无论是从空间利用率来看，还是实际使用价值来看，三居室都要比两居室用处大。二是面积也不需要特别大，110平以内完全足够了。面积大肯定舒服，但是价格也高，110平米左右完全可以满足三口之家的日常生活，即便是要二胎也是够用的。

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而对于楼层的选择，很多人都会陷入纠结之中。按照以前的经验，一楼和顶楼是最不受人待见的，因为一楼采光，通风，安全性都非常差，还没有隐私，夏天虫蚊还多。而顶楼呢？漏水现象频发，夏天屋里闷热也是常有的事。但是，随着建筑技术的进步，设计的进步，防水问题，隔热问题都不再是大问题，而很多小区在设计户型的时候，一楼会设计上小院，顶楼也会加上阁楼，这样一来，一楼和顶楼不仅缺点越来越少，反而越来越被购房者青睐，甚至很多购房者买房就奔着一楼和顶楼而来，所以，现在一楼和顶楼已经不再是购房者纠结之处了。

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根据建筑学家的建议，这2个楼层才是购房者要注意的，能避开尽量避开。

何为腰线层？腰线层就是高层建筑外立面凸出来的那一层，腰线层的位置是不固定的，会根据楼层数量和高度产生一定的调整，一般集中在建筑的中部或者中底部位置，有很好的外观装饰性，塑造出层次感，有的高层住宅不仅有一条腰线而是有两条甚至是多条。

虽然腰线的存在可以达到美观的作用，但是弊端也不少。其一，腰线会产生积水，雨后的积水会囤积在腰线处，长此以往会产生渗水现象，使得屋内潮湿。其二，存垃圾，风吹来的垃圾或者灰尘会储存在腰线，开门关门的瞬间会吹到房间里。其三，影响采光，尤其是对于腰线下一层，上面多一个构造，肯定会对采光产生影响，有些小区因为做了腰线，不能做落地窗，只能做飘窗，减少了采光面积。

商品房

设备层一般都会被购房者忽略，认为影响不大，但是等实际入住以后就会感觉到自己错了。一般来说，设备层会设计在负一二层，也有的会设计在中间某一层，设备的运转会产生噪音，对于业主休息会产生很大的影响，比如供水设备，电梯电机，空调设备等等，这些设备是不可缺少的。

所以，建议买房的时候找售楼顾问要一下设计图纸，看一下设备层在哪里，别等交房入住以后再去找，那个时候已经晚了。这些预防工作要做在前面。不然，买到不满意的，除了后悔，也没啥解决办法了。

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当然了，这些问题需要注意，但不是必须！买房要根据自己的需求购买，适合自己的才是最好的。随着技术的进步，现在腰线已经被很多建筑学家抛弃了，相信在技术进步的今天，这些问题都会得到解决。

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