每次说到旧改，大家的关注点大多会放在城中村上，毕竟「一夜暴富」的神话，坊间比比皆是。

但我却觉得「有故事」「有历史」的旧改项目更值得关注、比如水街、中山路、民族商场......在历史洪流中，它们曾经扮演着重要的角色，推动了城市前进的脚步，影响了一代又一代人。

时移世易，虽然它们破旧了，退色了，拆除了......但何时重见天日，未来命运如何，总让人心系不已。

就拿市中心来说，水街片区旧改项目施工如火如荼，朝阳民族商场旧改项目开工却杳无音讯......

鸽了数次，沦为停车场

民族商场这回要动了？

但今天我看到一个最新消息。

兴宁区政府官网发布了一则《南宁市兴宁区城中村改造项目推介公告》，内容为兴宁区旧改项目面向社会公开招募设计公司、地产企业、建筑施工企业、投资、运营企业洽谈合作。

里面就提到南宁市总工会宿舍区及民族商场片区，项目总面积为33.45亩。

前两日，兴宁融媒体中心发布了一则新闻，4月26日上午兴宁区举办了一场2024年城中村改造项目招商路演活动。

这次推介的旧改项目里，有四个片区被纳入住建部批准的南宁市首批城中村改造8个先导项目，市总工会及民族商场片区就是其中之一。

这是不是意味着，民族商场离开工又推进了一步？

民族商场现在是何状况？我来到了朝阳，替老铁们探查了一下。

下午的朝阳依旧人来车往，热闹非凡。

民族商场旧址就在民主路上，南边是朝阳广场，路旁是BRT公车站，这个位置可以说是朝阳中心的中心。

从朝阳广场看过去，地块外围靠近人民东路的部分，沿街立着一排低矮的商铺，有包子店、粉店、快餐店、还有修车店......其余部分被围墙包围得严严实实。

沿着围墙往民主路东边走过去，绕到一条小巷，看到围墙上贴着民族商场临时停车场的指示牌。

从高处看下去，民族商场地块内部现在是一个偌大的停车场，里面停着几乎近百辆汽车。

地块边沿坑坑洼洼满地碎石和杂草，在旁边高楼大厦的映衬下，显得格外荒凉。曾经红极一时的繁华商场，如今徒留一片荒芜。

我跟停车场的门卫小哥哥聊了聊。他去年4月份来到这里上班，停车场的归属权属于地块所有者。关于何时会开工，他表示之前说了几次都没有开成，资金不到位，具体何时会开并不清楚。

交流过程中小哥哥一直很警惕，反复询问我是来自哪个部门。由此可见，关心民族商场进展的「热心群众」不少。

开在停车场入口的一个店铺铺主同样也表示对开工情况不清楚。

旧改立项7年，拆完5年

始终无法开工的背后......

按理说民族商场2017年开始启动旧改项目，2019年2月正式关停拆除，至今5年了为何始终无法开工？

我查了很多资料，隐约发现了问题所在。

网上资料显示，2017年7月13日，南宁市兴宁区政府发布了总工会宿舍区及民族商场片区旧城改造项目中标公告。公告显示，项目熟化人和前期投资人为广西标鼎投资集团有限公司。

这个广西标鼎投资集团有限公司啥来头？

它是南宁很多旧改项目的土地熟化人，例如华西路29号片区旧改项目，参与过南宁市教育路9号、20号南湖小区危旧房改住房改造工程、南宁市望州路249号微波大院危旧房改住房改造项目等开发建设。

顺藤摸瓜我查了一下这个集团，天眼查上显示广西标鼎投资集团有9项股权冻结，历史股权冻结为15项。

数额最大的一笔股权冻结时间是2023年12月14日，金额高达2.5亿，被执行人显示为该企业法人叶雪峰。上面还显示叶雪峰已经成为被限制消费对象。

还有一个数据相当惊人，该企业被法院强制执行的总金额高达9527万。

很显然，广西标鼎投资集团资金出现了严重问题。

可以推测，广西标鼎集团在完成拆迁工作后一直无法给项目提供资金，导致民族商场旧改项目一直无法开工。

我在领导留言板上看到，关于民族商场最近的消息是在去年2月份，官方回复是：目前仍处于前期土地出让工作阶段，暂未能开工建设。完成土地摘牌工作后，督促有关建设单位加快工程建设。

这是不是意味着广西标鼎投资集团接下来会被「换掉」，民族商场旧改项目另寻他人接手？

一切只能待后续水落石出。

一代南宁人的记忆

无数南宁人的第一次

谁没有在朝阳年轻过。

一说起朝阳的民族商场，无数回忆就涌上心头。

1989年8月开业的民族商场，距今已经30多年，南宁人的一盒磁带，第一张CD，第一台游戏机，第一台音响......都来自这里。它曾给南宁人带来了新潮而流行的生活方式，满载70后，80后的青春和回忆。

在卡拉OK火遍大江南北90年代，民族商场四楼的蓝月亮卡拉OK歌厅，作为南宁首家KTV，一度风靡全城。

与南宁同期建设的多个商场不同的是，民族商场内部的环形结构设计很时髦，业态规划在当时也是相当潮流。

一楼是家庭影院、舞台音响；二楼是男装、电子配件、电器；三楼是工艺品、装饰画、乐器和音像制品。此外还有乐器市场、婚纱礼服、摄影道具等等。

你经常可以在商场内找到每个时期最新潮的产品，如卡带、磁带、CD、电子产品等。对当时的南宁人而言，逛民族商场是一种时尚而流行的生活方式。

不仅如此，民族商场内部独有的空中花园和金鱼池，让它当时成为比肩南宁百货大楼的高级购物场所。

90后南宁人小俊告诉我，他上小学和初中的时候民族商场是南宁人气顶流。

「每次路过民族商场这一代，都人山人海热别热闹。有一次过年，人多到朝阳广场到双孖井不到一公里的距离走都走不动」。

30年时光飞逝，随着经济的发展和电商的崛起，民族商场就像一个久经风霜的老者垂垂老矣，曾经的辉煌转眼烟消云散。

但这个曾经的南宁商业地标，已经成为很多南宁人心头无法抹灭的印记，改造后的民族商场是啥样，应该是大家最关心的问题。

根据原规划显示，民族商场计划和附近的南宁市总工会宿舍一并拆迁改造成「新民族时代广场」。

「新民族时代广场」由南北地块组成，南地块定位为城市人文风情体验功能，规划为3栋高层塔楼及2栋裙楼，包括商场和住宅。

新民族时代广场效果图

北地块则定位为公共服务功能，规划为1栋文化综合楼，包括了500人文化剧场、陈列展示馆、健身游泳馆等公益性场所。

原民族商场有三分之一的面积将用于市政道路建设，拓宽现有道路的面积。

同时，还规划建设一条穿越南地块的道路，连接新华街和苏州路，可以直接在新商场的负一楼搭乘BRT和地铁。

新民族时代广场效果图

建成后的「新民族时代广场」将是一个融汇城市人文风情、休闲娱乐、文化康体、商务办公、品质居住为一体的城市文化商业综合体。

遍地商业的朝阳

还需要「盒子」商业体吗？

那么问题来了，商业密集的朝阳，真的还缺「新民族时代广场」这样一个商业综合体吗？

我粗略算了一下朝阳目前的商业，一千多平方米的范围内，就有约15个商业，密集度之高堪称南宁第一。

除了三街两巷、步行街、和地下商业街，大部分都是形同「盒子」的商业体，民族商场旁边的喜荟天地，也是一座五层的商业体。

我去的时候是下午，喜荟天地一楼沿路铺面的麦当劳几乎坐满了人，商场内部人寥寥无几。

去年的周末我曾在里面吃过饭，三四楼的餐厅空座率很高，商场里走动的人也不多，整体显得很空旷。

其它如新朝阳广场、西南商都等商场，人气最旺的也都是餐饮行业。

与之截然不同的是三街两巷和步行街这样的开放式街区，每逢节假日那叫一个人山人海，想进去得见缝插针，每个店都门庭若市，想吃饭得排一个小时以上的队。

一个很显著的现象，实体经济大潮退去，消费人群方式改变，实体商业新一轮的更新换代迫在眉睫。

95后、00后一代才是当下的消费市场的主力军，业态高度同质化的盒子商业体，他们已经不感冒。

追求新潮爱好社交的他们，更热衷具有开放性和互动性的场景化商业，强调消费体验感和氛围感。

南宁的老牌商业「一哥」南宁百货刚刚「爆改」完毕。

为了迎合当下年轻消费群体，主动转型对业态做出了全新调整，从软硬件两方面同时着手，打造融合老南宁+东盟特色的「南宁城市会客厅」。

同时推出了「南百1956X」项目，以「内容共创、空间共享、品牌共生」为理念，引进留白美术馆X、热潮33、HUJI COFFEE、FUNBOX面包公园和广西福彩1956X概念店等四个品牌近300㎡新业态入驻，提升和场景塑造构建新型社交体验空间。

回到新民族时代广场身上，假如「重生」后的民族商场，不能做出自己的特色，跳出千城一面、千店一面的怪圈，很大程度会「泯灭于众人矣」，难以再续当年辉煌。

老铁们，来聊聊你们希望民族商场以什么样的面貌重新出现。