宇文播恼了!猛灌7两白酒,第二天起床就去定了未来天奕!

梦之看房产 2024-07-25 21:48:54
早餐,我煮了10个饺子。饺子是上周从果岭带回来的,我妈包的,韭菜大肉,韭菜是自家种的,新鲜美味。就着饺子喝,倒三两白酒,一口酒,一个饺子,越吃越好吃。一边吃,一边看着那张可爱的熊脸,感觉人生很美好。喝早酒,是山东人的好习惯,山东人就是讲究,早晨起床喝个小半斤白酒,一天工作的确是精神满满。就是上午不能开车了。【1】

买房不打烊

感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播,专注郑州城市发展和本土高端地产研究,致力推动城市进步。盛饺子的盘子,装酒的水杯,都是我家新物件,来自未来天奕业主专属礼品:爱马仕瓷器套装。是的,宇文播又买房了,这次是未来天奕。楼栋明年交付,明年是2025年,是楼八创号十周年,也算是给自己做个纪念。为什么买,等会慢慢说,先简单和读者聊聊这些年的买房历程。半价泰和上图:交付后的泰和2015年10月18日,楼八创号后的第一篇文章写的是东润泰和,那时候公号还叫郑州楼事八卦,文章表达了对泰和的喜欢。三天后,项目负责人王总找到我,问我想不想买泰和,我说没钱,他问我啥时候有钱,我说我明年有钱。其实我并不想买,所以,最后还特意强我限购,如果要买还得卖房,这卖房就不是一会半会了,快了明年,慢了说不准,即使明年卖掉,按揭也得等到明年了。我是想让他知难而退,谁料,他思考11分钟后,说:签约吧!首付明年交,按揭明年再办。你狠,我比你更狠。上图:影视截图我当场就震惊了,如此丧权辱国的不平等条约他竟然都能接受,逼得我哑口无言,只好无奈答应。别人卖东西,你嘴欠问多少钱,人家说10万,你又嘴欠说太贵,别人问你多少要,你继续嘴欠说20。你以为别人要给你打跑,结果别人却给你打包……就是这么神奇,2015年10月,我首付5万签约东润泰和,签约单价13000元。这是我在郑州买的第5套房,前4套分别是西文雅,明天,鸿城和蓝堡湾。2016年10月份,我补齐首付并办理按揭,手续办理完成后,工作人员看着我:“请王总吃饭吧!我刚办了个客户,人家单价26000”。败走美庐湾上图:美庐湾实景图楼八一直关注滨河,也被错爱称之滨河帮主,想了想,咱不能单口头站台,买房站台吧。2020年2月,我定了美庐湾,后来,没有后来了,只有保交付。上图:美庐湾保交付现场看看这正在施工的场面,稍高点的树苗,刚种上,死得已经差不多了。保交付的盘,我们还指望这帮孙子用心给你做?别闹了。现在都不是钱的问题了,有了钱,也挡不住他们敷衍了事糟蹋东西。这不是产品价值端的投资问题,只是运气不好罢了,一切随它,真的没必要为烂尾楼烦心,哪怕是自己的唯一住宅。上图:爱马仕瓷器套装天奕爱马仕套装的瓷盘上是4只小动物:考拉,熊猫,老虎和兔子,它们在瓷砖背景上玩捉迷藏,快乐生活,无忧无虑。最近喜欢一个人去看小动物。有时候去北龙湖看天鹅,有时候停看路边看蚂蚁,他们的终极目标很简单,吃饱饭,我们可以把自己当成动物,一切烦恼都没了。不必为明天愁,也不必为今天忧,实在不开心,回到拉萨去散散心。过去5年,郑州买房,像买彩票。自住果岭上图:思念果岭的露营烧烤2022年7月,我定了思念果岭。和卖家签订合同之前,我就知道我买了之后,就会面临大概率下跌的风险。那段时间,郑州正处于房价和利率的下行调整期,而且还没调整完毕,作为一个还算专业的地产人,我还算略懂一些。没办法,我是老人自住。给小孩买房可以等,给自己买房也能等,但给老人买房不能等,毕竟,他们不像我们还有大把时光可以荒废。2023年底,我父母搬了进去的第二个月,隔壁邻居卖房,一模一样的户型,一模一样的院子,报价就是我的成交价。小幅下跌。投资瑞玺上图:瑞玺效果图2024年4月,我订购瑞玺公寓。99%的人不理解,心里说我傻逼。的确,都在降杠杆,我咋还在加杠杆?的确,我资产都没过亿,也配买公寓?这篇文章不探讨这个,瑞玺的核心价值只存在于二点:城市核心优质资源的占有度以及小片区供需端的失衡度。除此之外,过去几年,我还因特殊原因接手了的观湖国际和滨河铭筑,一直未处理,现在也发愁。【2】

未来天奕

瑞玺之后,我一直觉得我不会再买房了,到现在,我都想到我破防这么快,跟做梦一样。上图:雍正王朝剧照我为什么买未来天奕?这几年,有人听到在主城区买500万以上的房子,都会条件反射一个问题:你这价格,咋不买北龙湖啊?开始听到这种问题,我都沉默;后来听到这种问题,我觉得这人肤浅,现在如果再听到,我会问他:为啥有钱一定得买北龙湖?为了金融岛?为了银泰?如果不是在那上班,你一年去几次?为了8000亩龙湖?为了3000亩凤山?那你买国泰观邸啊!为了国际文化交流中心?一年你能去几次?多说二句,可能楼八太肤浅,看不上这玩意,天天刷低俗娱乐抖音,去二次国际文化中心就有文化可以交流了?这玩意大概率会成为交流中心,而不是文化中心。我们的常态是:奥体中心,放声歌唱。你叫什么名字那是你的事,我们干什么用那是我们的事。刀郎唱给我们的歌,我觉得那英一个人替我们承担了所有,虽然我也很反感那英对待刀郎的打压。不是为了金融岛,不是为了千亩湖水,不是为了国际中心,那为了啥?我觉得,我觉得啊,一部分为了装逼除外,懂的人主要为了二点:小片区的低密度和楼盘本身的产品。上图:北龙湖豪宅住在北龙湖,你会觉得城市没那么挤,像欧洲小城,人口少,安静。这是购买北龙湖的核心驱动力。但是,任何事物都是二面性:一个特点越强大,它背后的反噬力量也就越突出。北龙湖片区密度的变态之低,就意味着它未来生活配套的密度之低,特别是烟火气配套。上图:大鹏的烟火生活我就不喜欢小区四周都是栏杆,我喜欢楼下乌七八糟的什么都有,麦当劳香辣汉堡得有,紫燕夫妻肺片得有,大鹏的修脚店得有,耳聪采耳得有……10分钟内,实现烟火气自由。北龙湖和市区大平层是二个极端的产品,是高端置业的“鱼和熊掌”,你只能做小学生的选择题,做不了成年人的全都要。上图:电影剧照即便你是亿万富翁,同时买下北龙湖幸福里天奕,但你也不能同时住三套房子。买北龙湖没错,不买北龙湖也没错。所有的缺点反噬,都是出现在“你习惯了它的优点”之后。住北龙湖,你一定会有一天说出这样的话:好烦,买根葱都要跑二条街;住在市区,你也一定会说:你看人家北龙湖那住着多清净。曾经,我深刻检讨自己:不会选择。后来我才知道,不是不会选择,而是人太贪心,什么都想要。可是,往往什么都想要的人,最后什么都得不到,自己活该。我不止一次,表达了我对天奕的喜欢,结果,一天晚上出事了。那天晚上喝酒,又聊起这个事,一朋友说,最烦你们这些自媒体,这也好,那也好,好你自己咋不买啊!首先,买不买和吹不吹没有必然关系,其次,那天我也恼了,一晚上喝了七八两,第二天,我就起身去定了未来天奕。我觉得也挺好,虽然没有钱同时拥有鱼和熊掌,但可以拥有减配版:瑞玺替代幸福里,果岭似乎比北龙湖更低密、更生态、更安静。现在,再把泰和升级成天奕。房子的核心在于居住,而居住的核心又在于生活,所以,脱离了生活的房子是没有灵魂的,也是没有未来的。在我的房子观念里:我可以接受生活中的人来人往,不能接受冷冷清清的无边奢华。【3】

退出路径

天奕比美庐湾贵,但购买成本差不多。政策调整后,首付比例降到了15%,那么天奕的入手门槛也降到了100万。100万,郑州80%的人差不多都能凑出来,所以,关键在于月供。我算了一下,利率下滑后,638万的贷款月供也只要28117元,而这个月供,在2019年,对应的贷款是452万。也就是说,在2019年,你能买起500多万的房子,现在就能买起700多万的房子。时代变迁,便宜200万,但越是便宜,你们为啥越是不敢买了呢?因为你们害怕了,因为你们对自己未来的赚钱能力产生怀疑了,因为你们对未来没有期望了,因为你们感觉到前程一片茫然了。所以你们怂了。我不怂,我用未来天奕宣誓,我对未来充满信心任何事物,都遵循否极泰来的发展规律,盛极之后必衰,衰透之后必昌。上图:MV截图从2020年,郑州的经济和地产已经沉寂好多年了,我不相信它会持续20年,所以,我决定对未来赌一把。房子一定是计划自住,但也要考虑到自己的经济风险。下定当晚,我连夜做了风险预案,一旦资金出现紧张,我可以考虑出租天奕。作为城市TOP级住宅,天奕的出租率不会太高,这就意味着供应量不大,预计租金18000元起,基本就减掉了大部分月供,自然可以作为整体规避金融风险。不过,我并不希望有一天非要启动风险预案,我希望天奕最终和泰和一样在一年后有一个童话般结局:涨到小五万。美庐的结局不会有了,因为天奕所有的项目销售回款资金都被严格监管起来了,没交房之前,谁也拿不走。结尾

楼八的话

几天后,我把这事告诉我爸。还没听我说完,他差点拿凳子抡我,看我生米煮成熟饭,他决定我再借你七十万增加首付减少月供,他还没说完,我就把卡号发给了他。晚饭时间,他说,这下消停了吧,我想了想说,同盟古镇袁家村里面有几十套院子在卖,我看中了一套142的,二层,总价190多万,如果我买了,你们下次去袁家村就可以住那了……如果你没闲钱的话,到时候月供可以替我分担点。粥都没喝完,我被老爹连夜赶出了果岭。这是什么老爹,说翻脸就翻脸,我这还不都是为他好吗?老年人出去旅游多累,不得有个地方歇歇脚。我是宇文播,专注郑州城市发展和本土高端地产研究,致力推动城市进步。
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